Utsiktene for kjøp og salg av boliger er veldig positive for 2018, da det anslås at antall transaksjoner vil vokse med 18%. I denne forstand kan crowdlending av eiendommer bli en av alternativer til investering fra nå av på grunn av svakheten i aksjemarkedene. Med fall i noen av de mest relevante aksjeindeksene på mer enn 10%. Fra dette perspektivet er crowdlending en samarbeidsinvestering som gjør det mulig å investere små mengder penger i eiendomsprosjekter, både i kjøp og utleie av hus.
Det kan sies at den såkalte crowdlending av eiendommer er en ny trend som er installert i investeringssektoren, men med betydelig forskjellige tilnærminger med hensyn til de tradisjonelle. Den baserer sin strategi på å posisjonere seg i eiendomsbransjen, men uten å gjøre for mye økonomisk innsats, og sammen med andre investorer med samme egenskaper. Med sikte på å delta i fordelene ved kjøp av eiendom (hjem, lokaler eller til og med kontorer).
Som en konsekvens av denne strategien er disse operasjonene lettere å fullføre, siden det på grunn av de lave beløpene som kreves for investeringen, gir tilgang til praktisk talt alle husholdninger. Ikke overraskende er det tilgjengelig fra bare 1.000 euro på noen plattformer med disse egenskapene. Med muligheten for at avkastningen kan nå rundt 10%, med en varighet som kan ligge mellom 6 og 16 måneder omtrent. Gjennom en investeringsmodell som skiller seg ut for øyeblikket for sin komplette innovasjon.
Crowdlending: dra nytte av sektoren
Alt dette, i en sammenheng som den nåværende, hvor eiendomsmarkedet er i klar progresjon i Spania. Tar en veldig aktiv del i veksten av bruttonasjonalproduktet (BNP) som stengte i fjor med en økning på 3,1%. Selv om nylig Det internasjonale pengefondet (IMF) har senket sine prognoser til 2,4% for 2018. I denne forstand kan brukerne dra nytte av fordelene at eiendomssektoren er en av de mektigste i økonomien nasjonalt. Over andre strategiske segmenter, som strøm eller til og med bank.
Utsiktene for sektoren er klart positive i henhold til dataene i den ferske rapporten Boligmarked i Spania som er utarbeidet av Servihabitat. Der det er vist at salg av boliger vil vokse mer enn 18% i 2018, over 550.000 operasjoner. Et tall som inviterer investeringer gjennom anskaffelse av eiendom og indirekte i verdipapirene i eiendomssektoren som er notert på spanske aksjer.
Prosjektfinansiering
Men hvis du ikke har kjøpekraft til å takle disse operasjonene, vil det alltid være mulighet for å velge crowdlending av eiendommer. Skjønt med en serie skygger som vil være nødvendig å advare for å forhindre mulige hendelser i investering. Der den kanskje største risikoen for disse operasjonene ligger i at dette fortsatt er et begynnende marked i Spania. Hvor plattformene hvor de skal investere pengene fremdeles er et mindretall og beveger seg med forretningsmodeller noe forskjellige fra hverandre.
Denne innovative strategien gjør det mulig for investeringsgrupper å finansiere prosjekter knyttet til eiendomssektoren uten å bruke kredittlinjene som tilbys av finansinstitusjoner. På denne måten klarer de å eliminere en serie med utgifter i driften som reduserer kostnadene for prosjektene. Ikke overraskende er det små investorer som tilbyr det til dem slik at de kan belønnes gjennom en avkastning som kan nå 15%. I alle fall mer komplisert å skaffe gjennom aksjemarkedene og helt umulig i rente- eller bankprodukter (tidsinnskudd, gjeldsbrev eller spareplaner).
Utførelse av operasjoner
Det er imidlertid ikke fast avkastning hvert år, ikke engang i måneder. Men tvert imot, det kommer an på utviklingen i boligpriser. Dette er en av hovedårsakene til at det genereres bemerkelsesverdige svingninger fra en operasjon til en annen, avhengig av når pengene er investert. Det er ikke alltid det samme, og derfor må du dra nytte av den oppadgående trenden i eiendomsmarkedet for å forbedre interessen. Jo høyere økonomisk vekst, jo høyere er avkastningen til investorene. Gjennom en rekke avkastninger fra 2% til 15%.
I alle fall er det en av de mest relevante egenskapene til crowdlending av fast eiendom at den dekker alle slags eiendomsprosjekter, fra kjøp av eiendom til utleieleilighetene. Fra leilighetene i sentrum av store byer til andre eiendomsforslag som forlater grensene våre for å investere i den alltid brukte mursteinen. Som for eksempel i Italia, Frankrike eller andre land i vårt nærmeste miljø. Selv om det i alle fall har en avkastning som er veldig lik den som genereres i landets investeringer.
Registrert hos CNMV
Det tar en kort ventetid å oppnå de estimerte fordelene, mellom omtrent seks måneder og tre år. Dette er en av ulempene med denne investeringen. Selv om det viktigste kommer fra den lille gjennomsiktigheten som crowdlending-plattformer kan gi. For å avhjelpe dette potensielle problemet, må investorer sørge for at disse selskapene er registrert hos selskapet Nasjonal aksjemarkedskommisjon (CNMV). Ikke overraskende er det den beste strategien for å unngå hendelser i operasjoner.
Også dette samarbeidsmodell investering tillater ikke store investeringer. Men tvert imot, minimumsinnskuddene varierer mellom 50 og 10.000 50.000 euro. Med mindre investoren er akkreditert, og i så fall vil han være i stand til å overskride disse marginene. Selv om det for dette vil være nødvendig å gi en soliditet i dine personlige kontoer. For eksempel å ha en årlig inntekt på mer enn 100.000 euro og en finansiell eiendel på mer enn XNUMX euro. Fra dette øyeblikket vil det bare være igjen å velge det eiendomsprosjektet som kan være mer lønnsomt, avhengig av beliggenhet og prosjektets egenskaper.
Ikke noe alternativ til investering
Fra dette øyeblikket bør du være den som skal avgjøre om det vil være verdt å investere pengene i dette alternativet til investeringer som er noe spesielle. Med sine risikoer og fordeler, men i alle fall kan det være interessant i en tid da det egentlig ikke er noen investeringsmuligheter. Fordi faktisk renteprodukter de tilbyr knapt et avkastning over 1%, selv om det er fast og garantert i alle situasjoner.
Mens det tvert imot, aksjer har etterlatt seg fortjenestemarginene de hadde mellom 2013 og 2017, og kan gå inn i en spiral som er veldig farlig for dine personlige interesser. I denne forstand kan du ikke glemme at det selektive av det spanske aksjemarkedet kan avfeie året med fall over 10%, mens Eurostoxx 50 forlater nesten 10% av verdsettelsen i år. Til det punktet å si at aksjer ikke lenger er like lønnsomme som andre år. Selv om det ennå ikke er kjent med sikkerhet hvor langt denne situasjonen vil komme i aksjemarkedene. Jo høyere økonomisk vekst, jo høyere er avkastningen til investorene.
Fordeler med crowdlending
I alle fall kan denne typen alternative investeringer tilby deg en rekke fordeler som kan være veldig interessante, slik at du kan tjene penger på tilgjengelig kapital fra nå av: Hva er disse fordelene som rapporteres fra denne virksomheten i eiendomsmarkedet? Vel, de er av forskjellige slag og med forskjellige konnotasjoner som de vi gir nedenfor:
- La flexibilidad i de økonomiske bidragene er en av fellesnevnerne for disse operasjonene utført i den viktige murstein sektoren. Fra svært rimelige beløp til andre som virkelig krever en større investeringsinnsats.
- Du vil også ha flere alternativer angående oppholdstid. Det vil si at du må ha pengene immobilisert med muligheten til å redde dem når som helst. Ikke i delvis eller total operasjon. Som en av de store ulempene med crowdlending av eiendom.
- Las plataformas Det er fortsatt veldig få som markedsfører dette produktet for investering, og noen av dem er uregulerte. I denne forstand vil du ikke ha noe annet valg enn å lete etter de som gir de høyeste garantiene.
- Denne sektoren har en opp-potensial veldig høyt så lenge eiendomsbransjen er i en ekspansiv fase i veksten. Utover andre tekniske hensyn som også må forutsettes i investeringen.
- Og til slutt kan du ikke glemme at det er en utvidende sektor som kan generere store utbytter fra nå av som et resultat av den store avkastningen som finnes i mursteinen.