Hvordan verdsette et hjem eller en eiendom

Ved kjøpe eller selge et hjem eller en eiendom det er av største betydning at vi vet hvordan korrekt vurdere konstruksjonen å kunne betale en rimelig pris, eller å kunne sette en rimelig pris på eiendommen vår. For å vite den virkelige verdien av et hjem er det flere faktorer som griper inn i resultatet, og vi vil nevne dem i denne artikkelen, men før du går helt inn i verdsettelsen av en konstruksjon, må du vite noen få ting.

Det første vi må vite er at på verdsettelse av et hjem kalles en vurdering; Og selv om vurderingsprosessen vanligvis utføres av en spesialist som kalles en takstmann, er det en prosess som vi alle må vite for å kunne utføre prosessen selv, og å vite hva en takstmann tar hensyn til når av å verdsette en eiendom.

innvielse

Hvis prosessen blir bedt om fra en utenforstående, er den vanligste at han ber oss om en enkel merknad til eiendomsregisteret; Denne prosessen utføres for å kunne bekrefte at informasjonen som gis er den samme som den som er registrert. Men før vi fortsetter, må vi avklare at denne prosessen har en kostnad, og denne eksterne prosessen er generelt nødvendig når noen spesielle prosedyrer skal gjennomføres. Men denne veiledningen hjelper deg å kjenne den virkelige verdien av hjemmet ditt for deg selv, eller hvis du foretrekker det, kan du følge ekspertens prosess.

Vilkår

Det første vi bør se på for å gi en eiendom en verdi er byggestatus. Her aspekter som bygningens alder, mer fra hverandre hvis det er gjort renoveringer, er dette ganske viktig når du beregner verdien på en eiendom. Generelle regler, jo eldre konstruksjon kan prisen reduseres, men hvis en gammel eiendom er rehabilitert, opprettholdes eller økes verdien avhengig av størrelsen på boligrehabiliteringsprosjekt.

Et annet poeng angående byggeforhold er hvis den har bestått teknisk inspeksjon av bygninger eller ITE. I så fall kan prisen øke betydelig. Det er også veldig viktig å vurdere innvendig og utvendig utseende; Og det er at fra utsiden kan eiendommen sees fantastisk, men hvis inne i gulvet eller veggene er skadet, vil prisen synke; På den annen side er det mulig at fasaden ikke er så hyggelig å se på, men at den indre delen av bygningen er i veldig god stand; Å følge nøye med på disse detaljene kan utgjøre forskjellen mellom en god og en dårlig verdsettelse.

Plassering

Det nest viktigste punktet for å kunne bestemme verdien av en eiendom er dens beliggenhet; i dette tilfellet påvirkes konstruksjonsverdivurderingen direkte hvis den ligger i et godt område. Nå må vi ikke bare se på stedet etter nabolag, men også i omgivelsene der det ligger. For eksempel, hvis bygningen har en balkong, og en veldig god fasade vil være veldig verdsatt; På den annen side, hvis denne konstruksjonen ligger i et populært turistområde eller med mange barer, vil ikke balkongen bli veldig godt sett, for når den åpner kommer lyden fra folk inn i huset. I andre tilfeller hvis huset det ligger langt fra sentrum Det kan også miste verdi på grunn av lengre transporttider for å nå andre steder.

Selv om det er sant at dette spørsmålet kan bli subjektivt, da det vil være mennesker som liker å være i et område med mange barer, er det veldig viktig å vurdere spørsmålet som noe for mennesker generelt. Å analysere folks behov og fordeler eller ulemper ved eiendommen vil hjelpe oss med å gjøre en bedre vurdering.

Område

Hvem har ikke drømt om å ha et hus på mer enn 400 kvadratmeter på landet? Også, størrelsen på bygningen Det har også å gjøre med verdsettelsen som vil bli gitt til eiendommen, men du må være veldig forsiktig når du tar opp dette problemet. Når det gjelder spørsmålet som dette avsnittet begynte med, kunne vi utlede at jo større land, jo høyere verdi på eiendommen, men dette er ikke nødvendigvis riktig.

Selv om det er en prisforskjell på grunn av forskjellen i kvadratmeter, kan den også endres av andre problemer som fordeling av mellomrom. Med andre ord er det nødvendig å ta hensyn til plassen dedikert til konstruksjon, og plassen som brukes til hagen eller garasjen. Dette er veldig viktig å vurdere når man vurderer en eiendom; og vi kommer litt tilbake til samme punkt som stedet, skjønt verdien av en hage eller garasje Det kan være subjektivt for de som ser konstruksjonen, det må vurderes heller med henvisning til kostnadene ved å bygge eller klargjøre hagen, dette vil gi oss en mer objektiv ide om den virkelige verdien av konstruksjonen gitt overflaten.

Belysning

Et viktig aspekt å vurdere i verdsettelsen av en konstruksjon, og som ofte ikke blir tatt med i betraktningen, er orienteringen av den; Dette er viktig å ta i betraktning fordi dette vil definere mengden naturlig lys som bygningen kan bruke til belysning og også for å kunne gi et bedre syn på fasaden gitt den naturlig belysning.

I dette tilfellet tilsier hovedregelen at en konstruksjon vil bli bedre evaluert dersom mengde naturlig lys som du kan dra nytte av er større; så dette poenget blir en detalj som kan gjøre store forskjeller, slik at den som kjøper eller selger eiendommen kan ta en bedre beslutning basert på riktig verdi av konstruksjonen.

Distribusjon

Nå skal vi dykke litt mer inn i distribusjonstemaet, et tema som hadde blitt rørt lett i underoverflaten. Nå, hva bør vi ta hensyn til fordelingen av konstruksjonen? Det viktigste vil alltid være to ting, visuell appell og funksjonell appell. Når det gjelder funksjonell attraktivitet, snakker vi om hvor vennlig konstruksjonen er med hensyn til folks hverdag, på denne måten kan det være at det i noen konstruksjoner er veldig lange korridorer som, selv om de ser vakre ut, ikke er veldig funksjonelle når vi leter etter smidighet i overføringer.

På den annen side er det funksjonelle elementer som trapper, men når noen estetiske detaljer blir lagt til, gjør de dem mye bedre verdsatt. Så når vi analyserer konstruksjonen, er det viktig at vi konsentrerer oss om disse to punktene; etter dette er det allerede noen aspekter som dekorasjonstypen og materialene som brukes.

Heis og vinduer

Et av de forrige punktene nevnte orienteringen med hensyn til solen som en viktig faktor, men i dette avsnittet vil vi berøre et komplement, og det er at det ikke betyr noe om konstruksjon er godt orientertHvis det ikke har tilstrekkelige vinduer for å dra nytte av naturlig lys, vil verdien reduseres betraktelig. Hensynet som bestemmer verdien på grunn av salg er størrelsen på salget, så vel som materialer eller kvalitet, fordi jo høyere kvalitet de har, jo bedre bruk av lyset.

Et annet aspekt å verifisere foruten størrelsen er at vindusklasse er, det vil si, verifisere materialet de er bygget fra. Noen materialer er mer motstandsdyktige enn andre, mens andre er ganske skjøre. noen blekket, og noen mer gjennomsiktige. Hver av disse detaljene kan øke verdien av bygningen.

I noen tilfeller har konstruksjonene betydelige høyder, så a heis er grunnleggende i sin struktur; når det gjelder noen bygårder, er ikke noe heis noe som virkelig devaluerer leiligheten i øynene til et stort antall potensielle kunder. Så dette punktet er veldig viktig å vurdere.

Typer for å gjøre en vurdering

Vi har allerede lært at vi må verifisere når vi vil verdsette en eiendom, men nå vil vi snakke om hvor mye hver av aspektene vi analyserer koster. Den enkleste måten å gjennomføre denne vurderingen på er å analysere verdier som vi kan finne, for eksempel tomtepris til salgs i omgivelsene, og sammenlign alle analyserte poeng med de andre konstruksjonene. En annen sak som vi kan verifisere er de kommunale referansene som kan gi oss veiledning om verdsettelsen av området for å gjøre en mye mer nøyaktig verdivurdering.

Et annet alternativ som alltid vil være tilgjengelig er å ansette en ekspert på takstområdet, dette garanterer at en korrekt verdivurdering blir utført; Så etter å ha tenkt på alternativene våre godt, har vi dette alternativet, eller vi kan gjøre det selv. Men en ting er sikkert, nå er du klar til å bedre verdsette en eiendom.