Hvis du har tenkt å kjøpe en eiendom de neste månedene, er det praktisk for deg å lese denne artikkelen. Fordi Euribor er en europeisk referanseindeks som mange av disse operasjonene er knyttet til. I drift til variabel rente som er flertallet av spanske brukere. Slik sett er 60,6% av boliglånet den består av en variabel hastighet og 39,4% til fast sats, ifølge data levert av National Institute of Statistics (INE). Når fastrentelån opplever en økning på 30,7 i årlig rente i forhold til forrige måling.
På den annen side, og ifølge de samme kildene, mer enn 90% av pantelånene er referert til Euribor de siste årene, ifølge rapporter som er laget fra National Institute of Statistics. Dette er en faktor som fullstendig definerer relevansen som denne referansen for det gamle kontinentet tar. Fremfor andre er det tydeligvis et mindretall blant nasjonale brukeres preferanser. Praktisk talt er flertallet av kontrakter med variabel rente formalisert med denne viktige indeksen.
En av årsakene til denne suksessen blant pantesøkere skyldes den spesielle og eksepsjonelle gode tiden finansmarkedene går gjennom. Siden for første gang på mange tiår, Euribor er i negativt territorium. Dette betyr i praksis at du må betale mye penger i dine månedlige avdrag for å ta opp et pantelån. Med besparelser på mange tusen euro med hensyn til andre scenarier i eiendomsmarkedet og selvfølgelig med hensyn til pantelån tegnet med fast inntekt, selv om disse alltid har samme kostnad hvert år. Uansett hva som skjer i finansmarkedene fra nå av.
Euribor, hvordan kan jeg betale pantelånene?
En av de mest relevante aspektene ved Euribor i pantelån er hvordan det påvirker pengene du må møte for anskaffelsen av den leiligheten du likte så godt. Bankene bruke spredning over denne referanseindeksen. Og det er i dagens internasjonale sammenheng selvfølgelig veldig gunstig for dine interesser som bankbruker. I denne forstand bør du ikke glemme at det på dette tidspunktet er veldig gunstig for dine personlige interesser å ha et pantelån knyttet til denne referanseindeksen. For akkurat nå betaler du mindre penger enn for noen år siden.
På den annen side er en god del av pantelånene som bankene markedsfører under denne forutsetningen i kontrakten. Det er derfor sjelden du finner andre referanser enn Euribor. Til det punktet at representerer ikke mer enn 8% av nye kontrakter og i de fleste tilfeller under forhold i formaliseringen som er mye mer ufordelaktige for deg. Blant annet fordi du ikke har noe annet valg enn å påta deg høyere utgifter fra begynnelsen. Utover andre tekniske hensyn som har å gjøre med strukturen til dette viktige bankproduktet.
Euribor i historisk lavpunkt
I alle fall er det en ting du må være veldig tydelig fra nå av, og det er hvilken indeks som går gjennom de beste dagene. Det vil si at det er funnet hele tiden lavt eller hva er det samme på det laveste nivået de siste årene. Til det punktet at dens evolusjon har ført til at den for første gang i sin historie plasserte seg på negativt grunnlag. Fordi faktisk, den europeiske referanseindeksen, Euribor, for øyeblikket ligger på -0,18, etter at den i 2015 for eksempel var lokalisert på positive nivåer, på 0,267. Med en stor forskjell mellom disse tre årene, og det har ført til slutten at du betaler mindre penger for kontrahering av pantelånet ditt.
Selvfølgelig er dette et mye mer fordelaktig scenario for deg å ta pantelån fra nå av. Ikke overraskende har spredningen fra mange banker blitt redusert til nivåer utenkelige før for noen år siden. Dette betyr i praksis at du kan oppdage spreads i dag. til og med under 1%. Men det er ikke den eneste fordelen du kan få ved å abonnere på et av disse bankproduktene. Siden en god del av pantelånene som legges ut for salg, gjøres uten provisjon eller andre utgifter i forvaltningen eller vedlikeholdet. Som en konsekvens av utviklingen av denne referanseindeksen på det gamle kontinentet.
En situasjon som ikke varer evig
Tvert imot, du må huske på at selv om det er en veldig god tid å pantsette deg selv, vil dette scenariet ikke være langt fra evig. Hvis ikke, tvert imot kan du snu når som helst, og den vil begynne å stige og som de månedlige betalingene vil stige med. Akkurat i det øyeblikket når Den europeiske sentralbanken (ECB) bestemmer seg for å heve renten. En handling som han derimot planlegger å gjennomføre i løpet av det neste året, men ikke voldsomt, men gradvis. Dette vil bety at Euribor vil begynne å stige og vil påvirke utgiftene du må møte for å gi pantelån til kjøp av leiligheten du alltid har likt.
Dette er en veldig betydelig forskjell fra fastrentelån. Hvor alltid du betaler samme månedlige avgift, hva som enn skjer i finansmarkedene. Med den tryggheten at du vil kunne planlegge ditt personlige eller familiebudsjett mye bedre de neste årene. Selv med fordelen at det vil forbedre levekostnadene vesentlig, avhengig av alt som kan skje med deg de neste årene. Hvis du for eksempel blir arbeidsledig, blir lønnen senket på jobben, eller du blir utsatt for en ulykke som selvstendig næringsdrivende. Det er her de største fordelene gis av pantelån knyttet til en fast rente over variablene.
Fordeler med variable pantelån
I alle fall vil du ikke ha noe annet valg enn å avveie alle fordelene et pantelån med variabel rente kan generere for deg på grunn av dets spesielle forhold til den europeiske referanseindeksen. Vel, innenfor dette generelle scenariet er bidragene mangfoldige og av en annen art, som du vil se fra nå av. Først av alt, ikke glem at endringen i prisen på penger kan representere en lavere avgifter i en lav rente økonomisk sammenheng. Fra dette synspunktet er det en gunstigere operasjon for dine interesser som bruker du virkelig er.
På den annen side er det også mulig at du er i posisjon til å forlenge tilbakebetalingen av lånet opp til 35 eller 40 år som maksimumsperiode. Noe som til slutt vil være veldig gunstig så lenge utviklingen av Euribor var den samme som den viser hittil. Imidlertid med all sikkerhet at denne muligheten er på denne måten. Ikke i det hele tatt fordi du ikke bør glemme at denne helt spesielle indeksen er oppført hver dag i finansmarkedene. Og derfor er prisen ikke alltid den samme. I noen tilfeller til det bedre, men i andre med en tydelig negativ effekt. Til det punktet at det er en faktor du må forutse når du ber om finansieringskilde for kjøp av en leilighet eller leilighet.
De er vanligvis rimeligere pantelån
Et annet aspekt som bør være gjenstand for din spesielle oppmerksomhet er at det refererer til gjeldende nivåer av Euribor, variabelt forrentede pantelån de vil ha lavere interesser med hensyn til de av fast karakter. Til det punktet at du kan spare mye penger gjennom dine månedlige innbetalinger og på noen måte mer enn du kan forestille deg fra dette øyeblikket. På den annen side påvirker det også at lån med svingninger i Euribor ikke har provisjon for renterisiko. Noe som derimot vanligvis skjer med oss i fastrentelån.
Hvis denne finansieringskilden som er så vanlig i brukernes etterspørsel, er preget av noe, er det fordi den hovedsakelig markedsføres av bankene. Selvfølgelig vil du ikke ha det minste problemet med å oppdage et produkt med disse egenskapene. Til og med fra forskjellige formater, noen av dem virkelig veldig innovative på grunn av den store smidigheten som dette markedet presenterer for øyeblikket.
Til det punktet at du kan kombinere det med et fastrentelån der de er konstituert som mellom- eller blandede modeller. Avhengig av profilen du presenterer som bankkunde, som tross alt er hva som er involvert i etterspørselen etter slike bankprodukter. Selv om alt vil avhenge av hvordan prisen på penger utvikler seg fra nå av. Der alt ser ut til å være under en oppadgående trend, og som kan forstyrre planene, må du fokusere på et pantelån.