Ingen år er det samme som et annet, og ting ser ut til å ha gått galt for boligmarkedet. Eller kanskje ikke? Faktum er at i henhold til de nyeste dataene reflektert antall salg har blitt kontrakt for første gang på 5 år. Og en lavere progresjon av prisoppgangen begynner å bli sett, når det gjelder kjøp som har fulgt de siste årene.
For leie, hvis økning har vært enda mer bemerkelsesverdig, har den gjennomsnittlige leieprisen steget 3% i 2019. Hva kan vi forvente i 2020 i en sammenheng der omvurdering av eiendommer har vært høyere enn lønn? Noen stemmer skylder at det kan være stagnasjon i prisene på grunn av politisk ustabilitet. Andre til at sektoren kunne begynne å slappe av før den returen som har vært. Men uansett vil det beste være å kunne evaluere og kontrastere de nye dataene som er utgitt.
Utvikling av salgsprisen på leiligheter i Spania
Salget av leiligheter falt med 3% i løpet av 3. Dette er den første årlige nedgangen i antall salg siden 2013, året hvor det var en nedgang på 1%. Av de totale transaksjonene på boliger tilsvarer 9% brukt, 81% nybygg. Til tross for at de pleier å selge mindre, har også nybygget hatt sitt dårlige år, med salget som falt med 5% av det totale antallet transaksjoner som ble gjennomført i forrige periode.
Til tross for dette er data som kan invitere til optimisme det både 2018 og 2019 har solgt mer enn en halv million boliger. Data som ikke ble sett siden 2007 og 2008 hvor disse tallene ble overskredet. Noen eksperter i eiendomsmarkedet snakker at det etter disse årene med økninger på 10% per år er mer en "konsolidering" eller "moderering" av markedet snarere enn en nedgang.
Still og tilbakegangen, generelt sett, den gjennomsnittlige boligprisen steg over 3% i Spania. Provinsene som registrerte de høyeste økningene (over 10%) var Logroño med 20%, Huesca med 4%, Santa Cruz de Tenerife med 20%, Sevilla med 2%, og til slutt Pamplona, Soria, Ourense, Palma de Mallorca og Albacete mellom 15 og 1%. Madrid og Barcelona har moderert økningene med henholdsvis 12% og -10%.
De største prisfallene ble registrert i provinsene Ciudad Real med -10%, Badajoz med -7%, Burgos med -4% og Tarragona med -7%.
Utleie av boliger og dens ustoppelige prisvekst
Hvis noe har klart å overgå prisene før krisen, er det utleie av boliger. For øyeblikket registreres de høyeste prisene som noen gang har blitt gitt. Og det er at aversjonen om å kjøpe familiene før den økonomiske ustabiliteten i dag er mer anklaget enn før. Dette nektet å kjøpe og velge å leie gir en økning i prisene, ettersom det er færre leiligheter tilgjengelig. Imidlertid har de mest intense økningene skjedd i store byer. Et tegn som er tilskrevet markedets evne til å "selvregulere".
Spania er fortsatt et land med eiere, men nysgjerrig på dette, det er dataene om leide hus. Det har gått fra 14% av leide boliger i 2008 til 17% i dag. Dette fenomenet har forekommet fremfor alt i de to hovedbyene, Madrid og Barcelona, hvor prisøkningen har vært så sterk at det har tvunget mange familier til å vende seg til dette alternativet. I tillegg er kjøperprofilen, der han gjør noe annet de fokuserte på unge mennesker i dag, annerledes. Den vanlige kjøperprofilen er mennesker over 35 år, med god og stabil inntekt. For yngre mennesker er imidlertid arbeidsmiljøet generelt mellom prekære og lave lønninger og lite besparelser. Et scenario som tidligere generasjoner ikke hadde hatt.
Variasjoner i leieprisen i 2019
Leien steg i gjennomsnitt 4% i hele Spania. I Madrid ble 4'4% mer betalt, og Barcelona hadde en mindre økning på 1%. På den annen side er det som er sjokkerende med disse økende dataene at investorer ikke forutsa 8 som et år med økninger, men snarere med prisstabilisering. Noen eksperter skylder at den nye utleieloven kan ha hatt uventede effekter på leieprisen. Disse dataene er noe som har blitt reflektert i andre europeiske land. Forsøk på å lovfeste pris, på en "kunstig" måte, kan til og med ha den uventede effekten, den motsatte effekten.
Hvis vi lokaliserer oss etter autonome samfunn, er de som har registrert høyest økning Navarra med 10%, Aragon med 6% og La Rioja med 9%. Blant de minste økningene vil vi finne Balearene med 1%, Kanariøyene med en økning på 8%, og Madrid-regionen med 7%. Det vil si økninger i alle samfunn. Og hvis vi ser i provinsene har det bare vært to som har registrert reduksjonerDette er Ourense med -2% og Teruel med -5%.
Rangeringen av de dyreste provinsene hvor man skal leie et hjem ledes fremdeles av Madrid, med en pris på € 14 per kvadratmeter, og Barcelona med € 7 per meter.
Hva kan du forvente for boligmarkedet i 2020?
Selv om det er forskjellige tall, og som vi alle vet, er det vanskelig å lage en pålitelig prognose, hvis det er trender å forvente. Blant dem, den av moderering og stabilisering av prisene, som vil fortsette med svake økninger. For de dyrere områdene Madrid og Barcelona, bør økningene fortsette, men i et mye lavere tempo. Appetitten for nybygg boliger vil fortsette å eksistere, men det bør være flere tilbud og bygninger for å unngå spenninger i fremtidige priser.
Periferiområdene, med boliger og vanligvis større, forventes å øke mer betydelig. Et fenomen som oppstår fordi til tross for forventede økninger, vil prisene fortsette å være lavere enn i hovedbyene. Et vanlig fenomen når markedet begynner å mette på grunn av de sterke økningene som er registrert tidligere år.
Fernando Martinez Gomez Tejedor deler dette:
Har du overflod eller knapphet? Og rundt deg, hva er det? Jeg genererer overflod, men det er ubrukelig å leve i overflod hvis jeg er omgitt av knapphet. Å bo omgitt av knapphet gjør meg også knapp, og mine fremtidige barn. Derfor skal jeg gjøre dere rike. Ikke så mye som jeg gjør, men nok til at vi kan dele quirks og luksus for livet. Jeg er lei av å se elendighet i verden. Og vi vil gjøre det med roboter.
Det er ubrukelig for meg å være rik hvis barna mine vil ha dårlige venner, med dårlige vaner og med dårlig livskvalitet. Hvis vi ønsker å skape en bedre verden, må vi alle begynne å forene oss for å oppnå et stort felles mål, og at vi alle har rett til å kunne oppnå automatisert overflod. Du vet ting som mange ikke vet eller tror på. En robot som handler på aksjemarkedet? Og hvem tjener også penger? Det høres ut som science fiction for mange.
Hvilken prosent av befolkningen vet ikke hva en MetaTrader eller en ekspertrådgiver er? Sikkert 99% eller mer, vet ikke engang det. Forstår du det store arbeidet som må gjøres? Army Of Abundance må lære å skaffe seg rikdom, og vise de nødvendige verktøyene slik at hver person kan tjene penger, uansett hvor de er og har eller ikke har ressurser.
Jeg har tenkt på en veldig enkel metode for å gjøre dette:
1. En robot blir gitt til alle, og at hver og en kan undersøke og gjøre sitt bakerste. Grunnleggende vinnende standardkonfigurasjoner tilbys. Og det kvantitative kurset + EA-konfigurasjonsmanualen er vedlagt (som jeg vil gjøre i neste innlegg) i tilfelle noen vil bruke andre konfigurasjoner.
2. Roboten tjener penger i markedet automatisk. Etter det betaler brukeren en provisjonsbetaling basert på fortjenesten. Disse kommisjonene er fordelt på hæren av overflod.
3. Hvis brukeren ikke betaler provisjonen, slutter roboten å jobbe etter en viss gevinst, og venter på å motta betalingen. Selvfølgelig vil brukeren, hvis han vil fortsette å tjene mer penger, betale kommisjonen uten å måtte minne ham om det.
4. Hvite etiketter, franchiser og det som er nødvendig tilbys slik at hvert medlem kan markedsføre roboten under sitt eget navn, hvis de ønsker det. Det vil være flere systemer med forskjellige navn, som alle er av samme programvare, men som kan ha forskjellige innstillinger eller betingelser.
Jeg minner deg om at jeg ble rik takket være de samme strategiene, og takket være det faktum at det var mennesker med mer penger enn meg som brukte robotene mine og tjente penger. Nå, jeg tilbyr deg den samme muligheten som jeg hadde for mer enn 15 år siden, og overlot denne teknologien til deg, slik at du kan fylle livene dine med overflod og de av alle du møter i livet ditt.
Jeg vet at det er mulig, og hvis du ikke tror det, fortsett i din mentale fattigdom. Hvis du vil være en del av Army of Abundance, og endre verden din med en gang, venter de på deg akkurat nå i en WhatsApp-gruppe, og legger til Efrén på telefon +34 657644415 eller kontakter Matias Borghi, Demian Gabriel eller Walter Esquivel. Allerede i den gruppen, hvis du vil, kan du endre navnet på hæren.