Izgledi za sektor kupoprodaje kuća vrlo su pozitivni za 2018. godinu, jer se procjenjuje da će broj operacija porasti za 18%. U tom smislu, poskupljenje nekretnina može postati jedan od alternative investiciji od sada zbog slabosti koju pokazuju tržišta dionica. Uz pad nekih najrelevantnijih indeksa dionica od više od 10%. Iz ove perspektive, crowdlending je zajedničko ulaganje koje omogućuje ulaganje male količine novca u projekte nekretnina, kako u kupnju, tako i u iznajmljivanje kuća.
Može se reći da je takozvano skupljanje nekretnina novi trend koji je instaliran u investicijskom sektoru, ali sa znatno drugačijim pristupima u odnosu na tradicionalne. Svoju strategiju temelji na pozicioniranju u sektor nekretnina, ali bez ulaganja pretjeranih novčanih napora i zajedno s drugim ulagačima s istim karakteristikama. S ciljem sudjelovanja u pogodnostima kupnje bilo koje imovine (domova, prostorija ili čak ureda).
Kao posljedicu ove strategije, ove je operacije lakše izvršiti, jer zbog niskih iznosa potrebnih za njihova ulaganja omogućuje pristup praktički svim kućanstvima. Nije iznenađujuće što mu se može pristupiti već od samo 1.000 eura na nekim platformama s ovim karakteristikama. S mogućnošću da povratak dosegne oko 10%, s vremenskim trajanjem koje se može kretati otprilike između 6 i 16 mjeseci. Kroz model ulaganja koji se trenutno ističe svojom cjelovitom inovacijom.
Crowdlending: iskoristite prednost sektora
Sve to, u kontekstu poput trenutnog, gdje je tržište nekretnina u jasnom napredovanju u Španjolskoj. Sudjelujući vrlo aktivno u rastu bruto domaćeg proizvoda (BDP) koji se zatvorio prošle godine s rastom od 3,1%. Iako je nedavno Međunarodni monetarni fond (MMF) smanjio svoje prognoze na 2,4% za 2018. U tom smislu korisnici mogu iskoristiti prednosti da je sektor nekretnina jedan od najmoćnijih u gospodarstvu. Iznad ostalih strateških segmenata, poput električne energije ili čak bankarstva.
Izgledi za taj sektor očito su pozitivni prema podacima iz nedavnog izvješća Stambena tržnica u Španjolskoj koji je pripremio Servihabitat. U kojem se pokazuje da je prodaja domova porast će više od 18% u 2018., iznad 550.000 XNUMX operacija. Brojka koja poziva na ulaganje stjecanjem nekretnina i neizravno u vrijednosne papire sektora nekretnina koji su uvršteni na španjolske dionice.
Financiranje projekata
Ali ako nemate kupovnu moć da se nosite s tim operacijama, uvijek će postojati mogućnost odlučivanja za nekretninu. Iako s nizom sjena koje će biti potrebne upozoriti kako bi se spriječilo mogući incidenti u investiciji. Gdje je možda najveći rizik od ovih operacija u činjenici da je ovo još uvijek početno tržište u Španjolskoj. Gdje su platforme u koje je novac još uvijek u manjini i kreću se s poslovnim modelima koji se međusobno ponešto razlikuju.
Ova inovativna strategija omogućuje investicijskim skupinama da financiraju projekte povezane sa sektorom nekretnina, bez pribjegavanja kreditnim linijama koje nude financijske institucije. Na taj način uspijevaju eliminirati niz troškovi u vašem poslovanju to smanjuje troškove projekata. Nije iznenađujuće što im ga nude mali investitori kako bi mogli biti nagrađeni povratom koji može doseći 15%. U svakom slučaju, složeniji za dobivanje putem tržišta dionica i potpuno nemoguć u fiksnim prihodima ili bankarskim proizvodima (oročeni depoziti, zadužnice ili planovi štednje).
Izvođenje operacija
Međutim, to nije fiksni povrat svake godine, čak ni u mjesecima. Ali naprotiv, to ovisi o evoluciji u cijene stanova. To je jedan od glavnih razloga zašto se stvaraju značajne fluktuacije od jedne operacije do druge, ovisno o tome kada je novac uložen. Nije uvijek isto i stoga morate iskoristiti trend rasta na tržištu nekretnina da biste poboljšali interes. Što je veći ekonomski rast, to su veći povrati ulagačima. Kroz niz povrata u rasponu od 2% do 15%.
U svakom slučaju, još jedna od najvažnijih karakteristika nekretnina za skupljanje nekretnina je ta što obuhvaća sve vrste projekti nekretnina, od kupnje nekretnina do najma stanova. Od stanova koji se nalaze u središtu većih gradova do drugih prijedloga nekretnina koji napuštaju naše granice da biste ulagali u uvijek korištenu ciglu. Kao na primjer u Italiji, Francuskoj ili drugim zemljama u našem najbližem okruženju. Iako u svakom slučaju, s povratom vrlo sličnim onom ostvarenom u ulaganjima naše zemlje.
Registriran kod CNMV-a
Potrebno je kratko čekanje da bi se postigle procijenjene koristi, između otprilike šest mjeseci i tri godine. To je jedan od nedostataka ove investicije. Iako je najvažnije izvedeno iz male transparentnosti koju platforme za skupljanje mogu pružiti. Da bi riješili ovaj potencijalni problem, investitori će morati osigurati da su te tvrtke registrirane pri Nacionalna komisija za burze (CNMV). Nije iznenađujuće da je to najbolja strategija za izbjegavanje incidenata u operacijama.
Također, ovo suradnički model ulaganje ne dopušta velika ulaganja. No, naprotiv, minimalni doprinosi kreću se između 50 i 10.000 eura. Osim ako je investitor akreditiran i u tom će slučaju biti u mogućnosti premašiti te marže. Iako će za to biti potrebno da na svojim osobnim računima navedete solventnost. Primjerice, imati godišnji prihod veći od 50.000 eura i financijsku imovinu veću od 100.000 eura. Od ovog trenutka dalje ostaje samo odabrati projekt nekretnina koji će možda biti profitabilniji, ovisno o njegovom mjestu i karakteristikama projekta.
Nema alternative investiciji
Od ovog trenutka vi biste trebali odrediti hoće li se isplatiti uložiti novac u ovu alternativu investiciji koja je donekle posebna. Sa svojim rizicima i prednostima, ali u svakom slučaju može biti zanimljiv u vrijeme kada stvarno nema mogućnosti za ulaganje. Jer zaista, proizvodi s fiksnim dohotkom jedva nude prinos iznad 1%, iako je fiksiran i zajamčen u svim situacijama.
Dok su, naprotiv, dionice ostavile profitne marže koje su uživale između 2013. i 2017. godine i mogu ući u silaznu spiralu koja je vrlo opasna za vaše osobne interese. U tom smislu ne možete zaboraviti da se selektivna španjolska burza može oprostiti od godine padovima iznad 10%, dok Eurostoxx 50 ove godine ostavlja gotovo 10% svoje procjene. Do te mjere da kažem da dionice više nisu toliko profitabilne kao drugih godina. Iako još nije sa sigurnošću poznato dokle će ova situacija ići na tržištima dionica. Što je veći ekonomski rast, to su veći povrati ulagačima.
Prednosti gomilanja
U svakom slučaju, ovakva alternativna investicija može vam ponuditi niz pogodnosti koje mogu biti vrlo zanimljive, tako da od sada možete učiniti profitabilnim raspoloživi kapital: Koje su to koristi koje se iz tih operacija izvještavaju na tržištu nekretnina? Pa, oni su raznih vrsta i s različitim konotacijama poput onih koje donosimo u nastavku:
- La savitljivost u ekonomskim doprinosima jedan je od zajedničkih nazivnika ovih operacija izvedenih u važnom opekarskom sektoru. Od vrlo pristupačnih iznosa do drugih koji doista zahtijevaju veće ulaganje.
- Također ćete imati nekoliko alternativa u vezi s termin boravka. Odnosno, novac morate imobilizirati s mogućnošću spašavanja u bilo kojem trenutku. Ne u djelomičnim ili ukupnim operacijama. Kao jedan od velikih nedostataka kradanja nekretnina.
- Las platforme Još uvijek ima vrlo malo onih koji ovaj proizvod plasiraju na ulaganje, a neki od njih nisu regulirani. U tom smislu neće vam preostati ništa drugo nego potražiti one koji nude najveća jamstva.
- Ovaj sektor ima naopako potencijal vrlo visoka sve dok je sektor nekretnina u ekspanzivnoj fazi svog rasta. Pored ostalih tehničkih razmatranja koja će također trebati predvidjeti u investiciji.
- I konačno, ne možete zaboraviti da je to sektor koji se širi koji od sada mogu generirati velike dividende kao rezultat velikih povrata koji se mogu naći u cigli.