Kako vrednovati dom ili imanje

na kupiti ili prodati dom ili nekretninu od najveće je važnosti da znamo kako ispravno procijeniti spomenutu konstrukciju kako bismo platili poštenu cijenu ili kako bismo mogli staviti razumnu cijenu na našu imovinu. Da bismo znali stvarnu vrijednost kuće, postoji nekoliko čimbenika koji interveniraju u rezultatu, a mi ćemo ih spomenuti u ovom članku, ali prije nego što u potpunosti uđete u procjenu građevine, morate znati nekoliko stvari.

Prvo što moramo znati je da na vrednovanje kuće naziva se procjenom; I premda postupak ocjenjivanja obično provodi stručnjak koji se naziva procjeniteljem, to je postupak koji svi moramo znati da bismo mogli sami provesti postupak i da bismo znali što procjenitelj uzima u obzir kad trenutak vrednovanja imovine.

iniciranje

Ako se postupak traži od strane, najčešće je to što on od nas traži jednostavna bilješka registra imovine; Ovaj se postupak provodi kako bi se moglo potvrditi da su pruženi podaci isti kao i oni koji su registrirani. No, prije nastavka, moramo pojasniti da ovaj postupak ima trošak, a taj je vanjski postupak obično potreban kada se trebaju provesti neki posebni postupci. Ali ovaj vodič pomoći će vam da saznate stvarnu vrijednost svog doma za sebe, ili ako želite, omogućit će vam da slijedite stručni postupak.

Uvjeti

Prvo na što bismo trebali obratiti pažnju kako bismo svojstvu mogli dati vrijednost, jest status gradnje. Ovdje se mogu vidjeti aspekti kao što su starost zgrade, osim ako su izvršene obnove, to je vrlo važno pri izračunavanju vrijednosti nekretnine. Općenito, što je starija gradnja, cijena joj se može smanjiti, ali ako je stara imovina sanirana, vrijednost se održava ili povećava ovisno o veličini zgrade. projekt sanacije stanova.

Još jedna stvar u vezi uvjeti gradnje je ako je prošao bilo koji tehnički pregled zgrade ili ITE. Ako je tako, cijena se može znatno povećati. Također je vrlo važno uzeti u obzir unutarnji i vanjski izgled; Činjenica je da se s vanjske strane posjed može čudesno vidjeti, ali ako su oštećeni pod ili zidovi, cijena će se smanjiti; S druge strane, moguće je da fasada nije toliko ugodna za gledanje, ali da je unutarnji dio zgrade u vrlo dobrom stanju; Ako pomno obratite pažnju na ove detalje, može se napraviti razlika između dobre i loše procjene.

Mjesto

Druga najvažnija točka koju možete odrediti vrijednost nekretnine je njezino mjesto; u ovom slučaju na procjenu građevine izravno utječe ako se nalazi na dobrom području. Sada ne smijemo gledati samo mjesto prema susjedstvu, već i okolinu gdje se nalazi. Na primjer, ako zgrada ima balkon i vrlo dobru fasadu, to će biti vrlo dobro cijenjeno; S druge strane, ako se ova građevina nalazi u popularnom, turističkom području ili s mnogo barova, balkon se neće baš dobro vidjeti, jer kada se otvori buka ljudi ući će u kuću. U ostalim slučajevima ako kuća smješteno je daleko od centra grada Također može izgubiti vrijednost zbog duljeg vremena prijevoza do drugih mjesta.

Iako je istina da ovo pitanje može postati subjektivno, jer će biti ljudi koji vole biti u području s mnogo barova, vrlo je važno to pitanje smatrati nečim za ljude općenito. Analiza potreba ljudi i prednosti ili nedostataka imovine pomoći će nam da napravimo bolju procjenu.

Područje

Tko nije sanjao da na zemlji ima kuću veću od 400 četvornih metara? Također, veličina zgrade To je također povezano s procjenom vrijednosti koja će biti dana nekretnini, ali morate biti vrlo oprezni kada rješavate ovaj problem. Što se tiče pitanja s kojim je započeo ovaj odlomak, mogli bismo zaključiti da što je zemljište veće, to je veća vrijednost imovine, međutim, to nije nužno točno.

Iako postoji razlika u cijeni zbog razlike u kvadratnim metrima, nju mogu promijeniti i druga pitanja poput raspodjela prostora. Drugim riječima, potrebno je uzeti u obzir prostor namijenjen gradnji, te prostor koji se koristi za vrt ili garažu. To je vrlo važno uzeti u obzir prilikom procjene imovine; i vraćamo se malo na istu točku kao i mjesto, premda vrijednost vrta ili garaže Može biti subjektivno za one koji vide gradnju, mora se uzeti u obzir s obzirom na troškove gradnje ili pripreme vrta, to će nam dati objektivniju predodžbu o stvarnoj vrijednosti gradnje s obzirom na površinu.

Rasvjeta

Važan aspekt koji treba uzeti u obzir pri vrednovanju građevine, a koji se često ne uzima u obzir, je orijentacija toga; To je važno uzeti u obzir jer će se time definirati količina prirodnog svjetla koju zgrada može koristiti za osvjetljenje, a također i moći dati bolji pogled na fasadu s obzirom na prirodna rasvjeta.

U ovom slučaju opće pravilo nalaže da će se konstrukcija bolje procijeniti ako količina prirodnog svjetla što možete iskoristiti je veće; tako da ova točka postaje detalj koji može napraviti velike razlike, tako da onaj tko kupuje ili prodaje nekretninu može donijeti bolju odluku na temelju ispravne vrijednosti gradnje.

Distribución

Sada ćemo se malo više pozabaviti temom distribucije, temom koja je malo dodirnuta u površinskoj podtemi. Što bismo trebali uzeti u obzir u vezi s raspodjelom konstrukcije? Pa, najvažnije će uvijek biti dvije stvari, vizualna i funkcionalna privlačnost. Što se tiče funkcionalne atraktivnosti, govorimo o tome koliko je gradnja prijateljska s obzirom na svakodnevni život ljudi, na taj način može biti da u nekim građevinama postoje vrlo dugi hodnici koji, iako izgledaju lijepo, zapravo nisu funkcionalni u potrazi za okretnošću u transferima.

S druge strane, postoje funkcionalni elementi kao što su stepenice, ali kada se dodaju neki estetski detalji, čine ih puno bolje cijenjenima. Dakle, prilikom analize konstrukcije bitno je da se koncentriramo na ove dvije točke; nakon toga već postoje neki aspekti poput vrste ukrasa i korištenih materijala.

Dizalo i prozori

Jedna od prethodnih točaka spominjala je orijentaciju prema suncu kao važan čimbenik, ali u ovom ćemo se dijelu dotaknuti nadopune, a to je da nije važno je li gradnja je dobro orijentiranaAko nema odgovarajuće prozore za iskorištavanje prirodnog svjetla, vrijednost će mu se znatno smanjiti. Razmatranja koja određuju vrijednost zbog prodaje je veličina prodaje, kao i materijali ili kvaliteta, jer što su kvalitetniji, to je svjetlost bolja.

Još jedan aspekt koji treba provjeriti osim veličine je taj razred prozora jesu, odnosno provjeravaju materijal od kojeg su sagrađeni. Neki su materijali otporniji od drugih, dok su drugi prilično krhki; neke mastilom, a neke prozirnije. Svaki od ovih detalja može povećati vrijednost zgrade.

U nekim slučajevima konstrukcije imaju značajne visine, pa a dizalo je temeljno u svojoj strukturi; u slučaju nekih stambenih zgrada, odsustvo dizala nešto je što stvarno obezvrijeđuje stan u očima velikog broja potencijalnih klijenata. Dakle, ovu je točku vrlo važno uzeti u obzir.

Vrste za procjenu

Već smo naučili da moramo provjeriti kada želimo vrednovati nekretninu, ali sada ćemo razgovarati o tome koliko košta svaki od aspekata koji analiziramo. Ovu procjenu najlakše je izvršiti analizom vrijednosti koje možemo pronaći, poput cijena zemljišta na prodaju u okolici, i usporedite sve analizirane točke s ostalim konstrukcijama. Još jedna stvar koju možemo provjeriti su općinske reference koje nam mogu dati smjernice u vezi s procjenom područja kako bismo napravili puno precizniju procjenu.

Druga opcija koja će uvijek biti dostupna je angažiranje stručnjaka u području ocjenjivanja, što jamči provođenje ispravne procjene; Dakle, nakon što dobro razmislimo o svojim mogućnostima, imamo ovu mogućnost ili to možemo učiniti sami. Ali jedno je sigurno, sada ste spremni bolje vrednovati nekretninu.