Formalizacija hipoteke operacija je od vitalne važnosti za interese korisnika banaka. Nije iznenađujuće što je mnogo eura uloženo u pretplatu na ovaj financijski proizvod. Svejedno, zbog kontinuirane ponude koje banke razvijaju možete ih zaposliti pod boljim uvjetima. Tako da na taj način uštedite dio svog novca u njima operacije. Postoje mnoge strategije pomoću kojih možete odabrati najbolju hipoteku na tržištu u ovom trenutku. Jeste li spremni prihvatiti ovaj izazov?
Hipotekarni zajmovi zahtijevaju jednu od najvećih isplata s kojom se morate suočiti sa svojom bankom. Obično iznad 100.000 eura i to pod vrlo dugim rokovima otplate koji mogu trajati praktički cijeli život. Ove karakteristike ukazuju na to da imate posla s bankarskim proizvodom koji zaslužuje vašu pažnju i da ćete ugovor morati formalizirati samo kada ste u potrebnim uvjetima da ga vratite u dogovorenim uvjetima.
Sad kad jesi jedan klik od vaše hipoteke, predstavit ćemo vam niz smjernica koje će vam pomoći da imate hipoteku s boljim ugovornim uvjetima. Neće biti vrlo teško primijeniti zbog velike fleksibilnosti koju ovaj model financiranja održava posljednjih godina. Do te mjere da možete pristupiti nizu ponude i promocije da su do prije nekoliko mjeseci bili potpuno nezamislivi da biste ih mogli dobiti.
Jeftiniji novac
Da bismo praktičnije razumjeli postupak koji hipoteke uzimaju u Španjolskoj, neće biti druge nego se pozvati na monetarna politika gospodarske vlasti Europske unije, a posebno Europska središnja banka (ECB). Kao posljedica ekonomske krize koju je pretrpio stari kontinent i čiji učinci traju i danas, nije bilo drugog rješenja osim snižavanja cijene novca.
Jer u stvari, monetarne vlasti zajednice doveli su cijenu novca u eurozoni na 0%, njegovih povijesnih najnižih razina. U događaju bez presedana. U praksi to znači da je vrijednost novca na ovom zemljopisnom području nula. Pa kako to utječe na hipoteke? Pa, vrlo jednostavno, da bi se prilagodio stvarnosti financijskih tržišta, mora smanjiti svoj raspon. Na taj način možete imati koristi od jeftinijih kredita kao rezultat sužavanja tih postotaka koji mjere ono što morate platiti za hipoteku.
Postoji i niz komercijalnih strategija, više ili manje agresivnih, koje banke koriste za plasiranje svojih proizvoda na tržište i koje vam pomažu platite pristupačniju mjesečnu naknadu nego prije. Uz različita smanjenja provizija i ostalih troškova za njihovo upravljanje ili održavanje, čak i uz njihovo potpuno uklanjanje u uvjetima ugovaranja. Iz ovog općeg scenarija može se reći da je sada povoljnije podići hipoteku. Barem prije više od par mjeseci, i naravno u odnosu na prethodne godine.
Hipoteka: smanjenje namaza
Prvi čimbenik koji će vam pomoći da poboljšate uvjete ove posebne kreditne linije jest da se sada suočavate s mnogo konkurentnijim namazima. Iako je u prijašnjim razdobljima bilo uobičajeno zapošljavati ih oko 2%, čak i s većim maržama, sada to nije. Dobar dio prijedloga financijskih subjekata je ponuda ispod barijere od 1%, što je važan izvor uštede u usporedbi s prethodnim modelima financiranja stanovanja.
Zapravo se između banaka vodi vrlo osobit rat koji generira najjeftiniji hipotekarni zajam u sektoru. Ova sposobnost koristi vašim interesima i interesima svih korisnika. Jer kao posljedica toga razvijaju se bolji prijedlozi za ovu klasu bankarskih proizvoda. Bez da se mora odreći bilo kakvih ustupaka. Možda se isplati posuditi pod ovim uvjetima koje nameću tržišta.
ING Direct i Liberbank neki su od subjekata koji nude ove ponude svojim glavnim kupcima. S vrlo agresivnim prijedlozima koji se čak generiraju od početka bez ikakvih provizija ili drugih dodatnih troškova. Ova akcija, s druge strane, dovodi do toga da preostale banke odluče smanjiti kamate na svoje hipotekarne kredite. Ili održavanjem niza udica koje pobuđuju pažnju korisnika. U nekim slučajevima dovode do veće lojalnosti kupaca.
Euribor ispod najnižih razina
Još jedan incident koji koristi vašem poslovanju je amortizacija europskog mjerila, poznatog kao Euribor. Prema podacima Državnog zavoda za statistiku (INE), je povezan s oko 90% novih ugovora niske varijabilne kamate prijavljene do danas. Iznad ostalih manjinskih indeksa, ili barem koji ne uživaju povjerenje korisnika.
Pa, velika novost koju Euribor predstavlja jest to što se preselio na negativni teritorij, i to povijesno trguje ispod 0%. Nakon što je dosegao 2008% cijene na financijskim tržištima tijekom 5,384. godine, gdje se razvila ekonomska kriza. Kao što brzo možete vidjeti, više nego značajno smanjenje koje možete otkriti tijekom posljednjih nekoliko mjeseci. Ako cijena novca ne postoji, nešto bi se moralo odraziti na kreditima za kupnju kuće.
Kako primijetite ovu činjenicu kod glavnog mjerila hipoteka? Pa, vrlo povoljno, jer ćete u nekim slučajevima imati manje zahtjevna mjesečna plaćanja, a u drugima konkurentniju razliku. Uvijek ćete u svakom slučaju izaći pobjednički. No, da će u situacijama u kojima postoji klauzula o donjoj razini biti izuzetno štetno za postizanje vašeg cilja, a to je ništa drugo nego formaliziranje jeftinijeg bankarskog proizvoda.
Krediti izuzeti od provizija
Još jedan vrlo pozitivan aspekt koji će vas navesti na odabir dobre hipoteke doći će od progresivnog ukidanje provizija i drugi troškovi u njegovom upravljanju koji proizlaze iz najboljeg trenutka kroz koji financijska tržišta prolaze povezani s ovim proizvodom. Također vam služi kao alat za pritisak da odaberete ove modele u odnosu na ostale prijedloge bez ove značajke. Pokušavaju uhvatiti uštedu svojih kupaca.
Sve je više banaka odlučilo primijeniti ovu komercijalnu strategiju. S vrlo pozitivnim rezultatom za status vašeg tekućeg računa. Nećete morati platiti euro za troškove otvaranja, studija ili djelomične ili ukupne otkazivanja. Usput će koštati puno eura koji neće napustiti vaše osobne račune. Kao što ćete vidjeti, malo po malo povećavaju se mogućnosti za upis više nego prihvatljive hipoteke.
Bonusi uz povezivanje
Resursi koje morate ugovoriti pod hipotekom s boljim uvjetima ovdje se ne zaustavljaju. Budući da ćete zapravo aktivnijim odnosom s bankom biti u savršenom stanju da postignete smanjenje kamatne stope koja se trenutno primjenjuje na vas. Bit će oko nekoliko desetina postotka, i za ovo morat ćete se pretplatiti na neke od njihovih glavnih proizvoda (investicijski fondovi, mirovinski planovi, programi štednje, osiguranje itd.). Kako se pretplaćuje više modela, komercijalne će se marže povećavati, do točke i pol iznad njihovih izvornih cijena. To će biti razlika koju ćete uštedjeti ako se odlučite za ove modele za financiranje vašeg doma.
Nova strategija temelji se na prihvaćanju prijedloga za nove klijente. Njihova je glavna svrha privući veći broj kupacai da oni ne idu na natječaj putem svojih prijedloga za financiranje. Naravno, to je još jedan scenarij koji vam se otvara kako biste promovirali svoje ciljeve potpisivanja puno zadovoljavajućeg ugovora za svoje osobne interese.
Kao vrhunac svih ovih prijedloga, ako ste mlada osoba mlađa od 30 godina, također ćete biti u potrebnim uvjetima da poboljšate komercijalne marže ovih komercijalnih proizvoda. Otprilike jedan i tri postotna boda u odnosu na tradicionalne modele. Zauzvrat vam neće preostati ništa drugo nego produžiti rok otplate, a možda čak i unajmiti kućno osiguranje.
Prednosti koje se mogu generirati
Kako je traženi iznos veći, tim će se bankarskim operacijama povećati sposobnost štednje. Biti sposoban u nekim slučajevima generirati neke više od procjenjivih koristi koje će vam pomoći da podmirite druge troškove, bilo osobne prirode ili za održavanje doma.
U svakom slučaju, neće biti stvar potpisivanja prve hipoteke koja vam dođe. To će biti stvar usporedite ih, analizirajte i odaberite onaj koji najbolje odgovara profilu koji predstavljate kao klijent banke. To će vam biti dodatni napor kako bi dug za ovu operaciju bio manji. I ako je moguće s povratnim razdobljem koje nije jako dugo. Nije iznenađujuće, ovo je još jedna vrlo učinkovita formula za smanjenje ukupnih troškova.
Znajući unaprijed da je od tada potrebno pričekati specifične ponude i promocije pojavljuju se češće i konkurentnije su. Do te mjere da se recikliraju s novom ekonomskom stvarnošću zemlje. Nije slučajno da mileuristi također mogu pristupiti tim proizvodima putem vrlo uskih zajmova koji su razvijeni s zadovoljavajućim maržama. Krajnji rezultat svega ovoga je da će vaše zapošljavanje sada biti povoljnije.