Kada kupujete kuću, nešto što moramo znati prije nego što se upustimo u nju su različite vrste hipoteka koje nam tržište nudi i kako ih moramo tražiti u bankama. Vrlo je važno da prije naručivanja znate koje su karakteristike ovih proizvoda, kao i prednosti i nedostaci ove vrste hipoteka.
Morate imati na umu da je jedan od najvažnije stvari koje ćete raditi tijekom svog života, je da potpišete hipoteku i morate znati sve u vezi s njima. Osim toga, trebali biste pokušati biti bolje informirani nego što možete o cijenama i ocjenama kako ne bi bilo budućih problema.
S obzirom na to koliko je to složeno i količinu stvari koje se moraju uzeti u obzir kod hipoteka, htjeli smo vas naučiti da znate sve što biste o njima trebali znati. karakteristike svake hipoteke, kao i ponude koje banke nude.
Koje hipoteke postoje prema njihovoj kamatnoj stopi
Hipoteke na određeno vrijeme
ese vrsta hipoteke najpopularniji je proizvod na ovom tržištu i vjerojatno će biti jedna od prvih ponuđenih kako se vaša kamatna stopa ne bi mijenjala tijekom godina; To znači da se mora plaćati isti iznos novca sve dok imamo hipoteku. Budući da ima mnogo sadržaja, to je vrsta hipoteke koju svake godine ima sve više i više ljudi. Ove su vrste zajmova s fiksnom kamatom također s vremenom puno kraće, jer se moraju otplatiti tek oko 20 godina, za razliku od uobičajenih hipoteka koje mogu vrijediti do 40 godina.
Hipoteka s promjenjivom stopom
Hipoteka s promjenjivom stopom još je jedna od najpoznatijih hipoteka. U ovom slučaju, rate koje se moraju plaćati mjesečno razlikuju se ovisno o referenci hipoteke. U Španjolskoj je onaj koji ima najveću težinu i po kojem se vodi većina banaka euribor.
Ako pogledamo hipotekarne liste u ovoj zemlji, većina hipoteka odgovara ovoj vrsti varijabilne hipoteke, koja je samo 7% fiksne kamate.
Mješovite hipoteke
Kod hipoteka s mješovitom stopom moraju biti poznate obje kamatne stope, jer su obje međusobno kombinirane. U ovom slučaju, fiksna i promjenjiva kamatna stopa čini da se hipotekarne kamate razlikuju ovisno o Euribor referenci ili putem fiksne kamate za koju se možete dogovoriti s bankom kod koje ćete dobiti hipoteku.
Različite hipoteke prema vrsti rata koju predstavljaju
Pored kamatne stope, kad je riječ o Nabavite hipoteku kod svoje pouzdane banke, morate znati hipoteke prema vrsti rata. To su glavne hipoteke prema vrsti rata koju treba znati. Morate razmišljati unaprijed kad odaberete onu koja vam najviše odgovara, uz procjenu vaše trenutne situacije. Ako niste sigurni što vrsta uplate hipoteke koje morate nabaviti, možete kontaktirati pouzdanu banku koja će vam moći preporučiti najbolju opciju.
Vrste hipoteke i prednosti svake od njih
Hipoteka na fiksnu ratu
Jedna od najtraženijih hipoteka ljudi koji Oni žele dobiti hipotekarni zajam s hipotekom na određeno vrijeme Kod ove vrste hipoteke mjesečne isplate temelje se na dijelu kamate i drugom dijelu tražene kamate. Kada započnete s plaćanjem ove vrste hipoteke, kamate su vrlo visoke, međutim s vremenom se mjesečni iznos koji treba platiti smanjuje na temelju amortizacije glavnice.
Nakon mnogo godina, situacija je potpuno obrnuta i ljudi na kraju plaćaju vrlo mali iznos, uz to što je većina hipoteke već plaćena.
Hipoteke s oklopnim ratama
Ovo Hipoteka na oklopne rate još je jedna vrsta hipoteke u kojoj se traži, ali je malo složenija za dobivanje. Kod ove vrste obroka mora se uzeti u obzir da će se uvijek plaćati jednak iznos kamata, bez obzira što se s kamatama događa izvana ili promjene u gospodarstvu. Međutim, on ima negativan dio, a to je da se na temelju promjena vanjskih kamata, iznos naknada koji se moraju platiti ako se promijene.
Hipoteke s posljednjom rata
S druge strane, hipoteke s konačnom ratom jesu hipoteke u kojima ostaje dio glavnice koja se traži da se plati u posljednjoj rata zajma. Taj se iznos daje na temelju 30%. Ove vrste hipoteka nisu toliko popularne, jer je u zadnjem obroku potrebno veliko konačno plaćanje koje, ako nemamo taj novac, može uzrokovati probleme s delinkvencijom ili čak možete izgubiti kuću ako nemate iznos. uspostavljena.
Povećavanje hipoteke na rate
U povećanje hipoteke na rateMora se uzeti u obzir da postotak raste kako godine prolaze, a također raste kako se kamatne stope mijenjaju. To je vrsta hipotekarnog kredita koji ljudi izbjegavaju jer nema mnogo koristi, ali ima mnogo troškova.
Hipoteke samo na kamate
ovo vrsta hipoteka je vrlo malo poznata unutar Španjolske iako ako ih provode ljudi koji u to dolaze iz drugih zemalja. Ovdje se svakog mjeseca plaćaju samo kamate i ništa se ne spušta od ukupnog iznosa kuće; međutim, jednom kada se završi svaki mjesec, mora se platiti puni iznos glavnice ili možete prodati dom kako biste otplatili taj dug.
Različite hipoteke prema vrsti imovine i personaliziranim hipotekama
Postoje i personalizirane hipoteke za svaku vrstu osobe ili hipoteke na vrstu imovine. Te su vrste hipoteka vrlo popularne kod ljudi koji su već pokušali dobiti hipoteku, ali su odbijeni.
Hipoteke na temelju vrste imovine koju želite kupiti. Te se vrste hipoteka koriste za kupnju bankarskih podova ili službenih zaštitnih podova koji se nazivaju i VPO. Ova vrsta hipoteke također se koristi za kupnju gradske robe ili rustikalne robe. Koriste se uglavnom u slučajevima hipoteke za kupnju zemljišta ili za stjecanje prvog doma kada nema puno mogućnosti. U nekim slučajevima mogu se koristiti i za financiranje drugog doma.
Personalizirane hipoteke
U potonjem slučaju i kad smo dugo u banci, možemo pitati vrsta personalizirane hipoteke kako bismo dobili kuću iz snova. Te se vrste hipoteka daju na temelju profila osobe koja je zahtijeva i pokušava se mjesečni iznos koji klijent može platiti, a ne onaj koji banka odredi.
To je vrsta hipoteke koja je izuzetno potrebna mladim ljudima kako bi mogli pronaći najpovoljnije kvote na tržištu i suočiti se s kvotama čak i ako je plaća niska.
U ovoj vrsti hipoteke također možete dobiti hipoteke za nerezidente kako bi se mogli odlučiti za kuću, a da uvjeti ne budu prezahtjevni.
Prije kupnje kuće
Sad kad znate koja je vrsta hipoteke najbolja za vas, trebali biste znati i neke stvari prije nego što je zatražite.
- Uštedite. Iako banke obično financiraju 100% hipoteka, generirane postupke te banke ne financiraju i moraju se razmotriti kako kasnije ne bi izgubile novac.
- Moramo znati stvarnu cijenu kuće koju ćemo kupiti. Važno je da znate sve što je vezano za cijene u području koje želite kupiti, kao i naknade kod javnog bilježnika i neke dodatne dodatke, kako biste imali opću ideju o iznosu koji biste trebali tražiti u svojoj hipoteci ili da biste znali ako je cijena previsoka.daleko od onoga što stvarno možete platiti. Da biste 100% znali što morate učiniti, procijenite vrstu tla i vrijednost drugih kuća na tom području.
- Napokon i da bismo kuću dobili što bliže našim snovima, moramo imati čistu kreditnu povijest, izbjegavanje zadanih vrijednosti. Uz to, obvezno je imati mjesečni iznos prihoda na temelju kojeg će se temeljiti rate koje se moraju plaćati iz mjeseca u mjesec.