Jedno od najrelevantnijih pitanja koje ćete si postaviti u točno određenom trenutku osamostaljenja jest je li to bolje za vas Za kupnju poda ili naprotiv, najbolje rješenje temeljit će se na najmu. Odluka nije laka, ali mora biti potkrijepljena dubokim razmišljanjem. U kojem uzimate u obzir što je stvarno stanje vaše ekonomije osobni ili obiteljski. Do te mjere da morate procijeniti tako važne aspekte kao da imate stalni posao, kolika je vaša plaća i ako stan želite dijeliti s drugim ljudima.
Unutar ovog općeg scenarija trebali biste to imati na umu otprilike četiri od deset Španjolaca život u najmu ostavlja više od 40% obiteljskog dohotka, što je jedna od najviših stopa u cijeloj Europskoj uniji (EU), pokazuju najnoviji podaci Eurostata. Do te mjere da EU plaća plaćanje iznad 40% dohotka u stanu prekomjerni trošak za gospodarstvo kućanstva. Ovo je jedan od prvih čimbenika koje biste od sada trebali analizirati.
S druge strane, portal za nekretnine Casaktua proveo je studiju na temu „Potražnja za stanom u Španjolskoj. Deset godina nakon izbijanja krize ”. U kojem se pokazuje da 37% Španjolaca koji namjeravaju promijeniti dom u 2018. godini, 24% se odlučuje za stjecanje doma u svom vlasništvu, dok samo 13% traži najam. Ovaj rezultat pokazuje novi trend koji Španjolska prolazi na tržištu nekretnina budući da je 2017. od 31% koji su željeli promijeniti svoj dom, 17% željelo steći nekretninu u odnosu na 14% koji su ga mislili iznajmiti, što znači da se namjera za kupnjom doma povećala za 7%, dok se mogućnost iznajmljivanja smanjila za 1%.
Kupite za najam kuće
U svakom slučaju, postoji treći način koji vam može pomoći da svoju štednju učinite profitabilnijom nego na uobičajenim financijskim tržištima. Radi se o kupnji kuće da biste je unajmili malo kasnije i na ovaj način imaju fiksni i zajamčeni dohodak svaki mjesec. U tom je smislu ovaj novi oblik ulaganja dosegao povijesni maksimum od 7,8%, tri boda više nego u trećem tromjesečju 2013, kada je iznosio 4,9%. Jedna od glavnih prednosti leži u činjenici da ćete moći premašiti marže onoga što vam dionica trenutno nudi.
Uz to, jedna od najvažnijih blagodati ove alternative u ulaganju je ta da ćete uvijek imati ovu imovinu, bez obzira što se dogodilo s financijskim tržištima. Dok ćete s druge strane posjedovanjem doma biti na raspolaganju izvršiti prodaju u trenutku kada revalorizaciju smatrate prikladnom. Tamo gdje možete postići izvedbu veću od 20%. Postotak koji je vrlo teško postići u drugim financijskim proizvodima (među najrelevantnijim investicijski fondovi, kupnja i prodaja dionica na burzi ili fondovi kojima se trguje na burzi).
Prednosti kupnje kuće
Stjecanje nekretnine donosi vam niz vrlo važnih pogodnosti koje biste trebali znati u ovom trenutku. Prije svega, što će vam učiniti? proširite svoju osobnu ili obiteljsku imovinu i da je možda čak dio vašeg nasljedstva. Kroz materijalno dobro koje se obično cijeni iz godine u godinu. Kako vam trenutno nudi malo financijskih proizvoda. I da se dugoročno može približiti vrlo zanimljivim razinama kako bi ispunio vaša očekivanja kao malog i srednjeg investitora.
Drugi aspekt koji se u ovom trenutku vrednuje izveden je iz njegovog visoka sentimentalna komponenta. Ne uzalud, to je još jedna imovina koju imate i koja će vas natjerati da povećate svoju osobnu imovinu pod vrlo važan iznos i koja se ne može formalizirati kroz drugu materijalnu imovinu. S druge strane, to je mjesto na kojem možete voditi svoj osobni ili obiteljski život. Do te mjere da ćete biti u mogućnosti izvoditi radove za koje smatrate da su vam potrebni da vam olakšaju posao.
Neki nedostaci ove opcije
Naprotiv, kupnja stana ili stana donosi vam niz prednosti koje vam ovaj sustav suživota može donijeti. Glavni od svih su fiskalni nameti koju će podrazumijevati nekretnine. Ne samo s obzirom na prijavu poreza na dohodak, već i one na lokalnoj razini. Na primjer, popularno poznat kao IBI i koji se plaća svake godine i koji uključuje veći financijski napor s vaše strane. Nešto što biste izbjegli da živite od najma. Morate procijeniti vrijedi li pretpostaviti ove porezne troškove.
Naravno, također trebate imati na umu da će vam kupnja stana spriječiti veću likvidnost na tekućem računu. S kojim će vaš životni standard biti niži, baš kao što nećete moći imati više novca unovčiti štednju na burzi ili drugih financijskih proizvoda. To je jedan od čimbenika da neki od ljudi koji se odluče za shemu najma kao vrijednost opcije suživota. Do te mjere da možete učiniti mnogo više stvari nego ako ste vlasnik svog doma.
Najam apartmana: prednosti
Ovaj sustav za zakup stana jedno je od rješenja za mnoge ljude koji ne mogu dobiti hipoteku ili jednostavno nemaju dovoljno ušteđevine da bi se suočili s ovom nekretninom. U tom smislu, prethodno pregledano izvješće pokazuje da je profil koji bira najam je žena od 25 do 34 godine. Na štetu kupca kojeg bira muškarac između 35 i 54 godine, s partnericom i djecom. Na taj se način ova alternativa u stanovanju formira kao krajnje sredstvo za osamostaljivanje. Konkretno, najmlađi segment društva koji će najvjerojatnije razviti ovu operaciju s nekretninama.
Ali ako postoji bilo koji aspekt koji karakterizira shemu najma, to je nitko drugi nego onaj koji će vam pružiti osjećaj veće slobode i mogućnosti zemljopisne mobilnosti u slučaju promjene pokrajine ili države zbog posla ili osobnih okolnosti. Nije iznenađujuće što će materijalne veze biti puno niže nego kroz drugu alternativu o kojoj govorimo u ovom članku. Ne možete zaboraviti da vam ovaj sustav zanimanja pomaže da uložite prednost nad strategijom koja se temelji na promicanju više ili manje moćne vreće štednje.
Ostale pogodnosti najma
Unatoč manje-više uvjerenju da vam iznajmljivanje uvijek stvara probleme, postoji niz razmatranja koja vam mogu pomoći da se predomislite iz ovih preciznih trenutaka. Jedna od najutvrđenijih u skladu je s idejom da je to opcija koja vam prije svega omogućuje život na području grada koje želite. Do te mjere da mogu izvesti a promjenu adrese sve dok sami odlučite ili promijenite svoje okolnosti. Nešto što je puno složenije nego da imate kupljeni stan. Ne uzalud, okolnosti su koje ne biste smjeli zanemariti odabirom načina života sljedećih nekoliko godina.
S druge strane, imat ćete moćnog ponuda nekretnina tako da od sada možete odabrati najbolju alternativu za suživot. S prednošću da ćete, ako pogriješite, uvijek imati priliku ispraviti ovu odluku koju ste donijeli. Budući da možete započeti novi prijenos kad god želite. Nema uvjeta trajnosti, osim onih izraženih u ugovoru koji ste potpisali s vlasnikom nekretnine.
Sjene življenja za iznajmljivanje
Naprotiv, niz je nedostataka koji su usmjereni činjenicom da će vam život u vašem domu pružiti osjećaj sigurnosti. To je donekle točno, čak i ako još niste platili hipotekarni zajam koji ste zatražili u banci s kojom poslujete. Također, život u najmu neće vam omogućiti da poboljšate svoju imovinu. Do te mjere da ćete imati manje imovine koju ćete ostaviti svojim nasljednicima. Nešto vrlo važno za vrednovanje, posebno kod vlasnika starijih godina.
Planiranje svog života uvijek će biti puno složenije ako odlučite živjeti u najmu. Između ostalih razloga jer osjećat ćete se bespomoćnije na ono što bi vam se moglo dogoditi u narednim godinama. Uz ozbiljne probleme za koje čak mislite da nećete moći pretpostaviti naknadu za najam za ovaj sustav zauzeća. To su, ukratko, neki od aspekata koje biste trebali procijeniti svaki put kad se ova važna dilema pojavi u modelu stanovanja koji želite za naredne godine. Stoga će vam trebati vrlo reflektirajuća meditacija koju ne možete riješiti u par sati. Nema uvjeta trajnosti, osim onih izraženih u ugovoru koji ste potpisali s vlasnikom nekretnine.