Jedan od najvećih ciljeva u bilo čijem životu je kupnja ili stjecanje kuće, posebno za one mlade ljude koji se žele osamostaliti od roditelja ili također za mlade parove koji žele osnovati dom.
Međutim, ovaj veliki životni projekt postao je malo-pomalo posljednjih godina, neostvarivi san za većinu ljudi srednje i niže klase, a stvarnost je da to sada više nije tako lako učiniti. kupnja nekretnine, uglavnom kao posljedica velike financijske krize 2008. godine, u kojoj su se mnoge banke širom svijeta našle u prilično nesigurnoj situaciji, upravo kao rezultat krize s nekretninama, pa su od tog trenutka počele smanjivati tijek zajmova i kredita, od najmanjeg do velikog financiranja hipotekom.
sada, bankarske institucije puno nerado daju kredite za svoje klijente, jer oni moraju imati nekoliko karakteristika i pridržavati se postupaka koje većina korisnika ne pokriva.
Ova situacija na mnogo je načina zakomplicirala rad agenata za promet nekretninama, jer se oni moraju prilagoditi propisima i zahtjevima banaka, u odnosu na kapacitete i ekonomsku solventnost svojih klijenata.
Iz tog je razloga za agenta za nekretnine postalo neophodno imati niz instrumenata i alata koji im omogućuju analizu svih varijabli oko ekonomske karakteristike vaših kupaca i pravila koja banke zahtijevaju za financiranje hipoteka.
Uloga agenata za promet nekretninama
Agent za promet nekretninama Fizička je osoba koja pruža savjetodavne i posredničke usluge, kao i u upravljanju kretanjem prodaje, najma ili prijenosa nekretnina, uključujući sva prava i obveze koje ova vrsta transakcije podrazumijeva.
Ukratko, agent za prodaju nekretnina je osoba koja će zainteresiranu stranku voditi u stjecanju nekretnine kroz cjelokupni pravni, tehnički i informativni postupak potreban za uspješnu kupnju i bez većih komplikacija.
Naravno, svima koji nemaju iskustva s ovom vrstom transakcije najviše je uputno angažirati usluge agencije za promet nekretnina tako da ona za njega preuzme sve papire, uključujući zahtjev za hipotekom pred bankom, potragu za imovine među širokim spektrom mogućih opcija, kao i upravljanje svim informacijama oko propisi i pravni postupci, kako bi klijentu ponudili opciju koja najbolje odgovara njegovom proračunu i potrebama, postizanjem ravnoteže u svim tim varijablama kako bi se osiguralo najveće zadovoljstvo ljudi njihovim novim svojstvima.
Zašto se obraćati agentu za promet nekretninama kada cijeli postupak kupnje i prodaje možete provesti sami?
U današnje vrijeme velikom je dijelu stanovništva postalo prioritet izbjegavanje nepotrebnih troškova svih vrsta, budući da se svjetska ekonomija još uvijek nije dovoljno oporavila, a građani se još uvijek ne osjećaju dovoljno sigurno kako bi napravili troškove koji su iznad nužno potrebnih.
Međutim, važno je napomenuti da ulaganje u agenciju za nekretnine nije nepotreban trošak, već upravo suprotno, može pružiti više financijske koristi, Kvaliteta koju možete sami provjeriti i potkrijepiti kad odlučite sami obaviti cijeli postupak kupnje i prodaje kuće, jer tada shvatite da obavljanje ovih transakcija nije lako i lako može dovesti do kupnje kuće koja završava ne ispunjavajući vaša očekivanja, a koja će na kraju biti izuzetno skupa i s hipotekom koja prije ili kasnije može biti neisplativa zbog nedostatka podataka o raznim bankama i financijskim planovima koji nude za ovu vrstu transakcija, podataka koji Agencije za promet nekretninama već su pružile i u kojoj imaju veliko iskustvo, situaciju za koju ne mogu uštedjeti dovoljno vremena i novca, resurse koji su danas presudni za bilo koga.
Međutim, s obzirom na višestruke koristi koje zapošljavanje agencije za prodaju nekretnina može imati, istina po ovom pitanju je da su mnogi ljudi vrlo nepovjerljivi kada je u pitanju odabir jedne od ovih mogućnosti, kao u svim tvrtkama ove vrste, mogućnost da prevaren od strane tvrtke-granate uvijek je latentan.
Za mir potencijalnih kupaca treba spomenuti da u Španjolskoj ovo nije scenarij zbog kojeg treba brinuti, jer u zemlji agenti za promet nekretninama moraju biti registrirani u Registar agenata za nekretnine, institucija putem koje se može odobriti pravilno upravljanje i rad agencija ove vrste, osiguravajući na taj način transparentnost sektora nekretnina, a time i zaštitu potrošača.
Na taj način, ako imate bilo kakvih nedoumica prilikom procjene mogućnosti traženja usluga agencije za kupnju nekretnine, uvijek možete pregledati situaciju navedenog subjekta u Registru agenata za promet nekretninama, tijelu preko kojeg možete ostaviti bilo kakve sumnje i tako osigurati dobro upravljanje ekonomskim i kreditnim resursima s kojima se ima.
En pocas palabras, važno je povjerenje u agenciju za promet nekretninama jer su to subjekti koji već imaju specifičnu profesionalizaciju, razvijenu tijekom mnogih slučajeva i godinama prakse u tim pitanjima, što rezultira dubokim i rigoroznim znanjem za kupnju, prodaju i procjenu nekretnina, što je razlog zašto su definitivno vrlo učinkoviti usluga pri kupnji kuće, uglavnom.
Simulatori hipoteke: osnovni alat za agente za promet nekretninama
Sigurno se pitate kako a agent za nekretnine određuje potrebe svojih klijenata i najbolja opcija kupnje koja im je dostupna.
Naravno, iskustvo je temeljni element, međutim agenti za promet nekretninama također imaju niz fizičkih instrumenata koji im uvelike olakšavaju rad, to su simulatori hipoteke da su oni alati koji pomažu u izračunavanju hipoteka klijenata, prema njihovoj financijskoj solventnosti, njihovoj kreditnoj situaciji kod banaka, što su spremni platiti i kako su ti elementi prilagođeni njihovim potrebama; Sve su to karakteristike koje agent za promet nekretninama u konačnici mora utvrditi prije nego što unese ove varijable u svoj hipotekarni simulator, zbog čega je i dalje važno pristupiti tim subjektima, jer oni imaju iskustvo detaljno proučiti sve ove elemente, s ciljem da nam vaš simulator uvijek garantira najbolju dostupnu opciju.
Koji su najbolji simulatori hipoteke u Španjolskoj
Kada tražiti hipotekarni zajamUvijek je vrlo važno uzeti u obzir niz varijabli koje nam omogućuju da prvo shvatimo što bi nas takav zajam koštao, a time se kasnije obratimo agenciji za promet nekretnina kako bismo čuli bolje prijedloge ili dostupne mogućnosti.
Da bi imali prvi pristup troškovi hipotekarnog zajma, razne financijske intuicije uvijek stavljaju svoje kalkulatore ili simulatore na svoje različite platforme, tako da možemo prikupiti informacije u prvom pristupu.
Budući da nam se na webu nudi mnogo opcija, važno je znati koje su najbolje, kako bismo dobili što jasnije i najtočnije informacije.
Stoga se nudi sljedeći popis nekih od najboljih hipotekarnih simulatora u Španjolskoj:
- Simulator hipoteke Kutxabank
Kutxabank je izvrstan simulator i jedan od najboljih trenutno, pomoću kojeg možete izračunati mjesečnu uplatu hipotekarnog zajma.
- BBVA simulator hipoteke
Pomoću ovog simulatora moći ćete izračunati mjesečnu uplatu hipoteke za nešto više od minute.
- Simulator hipoteke Ing:
Ovo je izvrstan interaktivni simulator pomoću kojeg možete izračunati mjesečnu uplatu narančaste hipoteke u samo jednoj minuti.
- Simulator hipoteke La Caixa
Simulator hipoteke la Caixa omogućuje vam analizu vrste hipoteke koja najviše odgovara vašem profilu ili klijentu za agente za prodaju nekretnina.
- Simulator hipoteke Unicaja
Ovo je dobar simulator za poznavanje mjesečnih uplata hipoteke.
- Idealista hipotekarni simulator: Kalkulator
Još jedan dobar simulator kako biste znali iznos koji ćete mjesečno plaćati za dom.
- Simulator hipoteke Banke Španjolske: Kalkulator
Ovaj simulator Banke Španjolske omogućuje vam izračun ne samo mjesečne uplate hipotekarnog zajma, već i varijacije u iznosu koji treba platiti ako se kamatna stopa promijeni tijekom cijelog zajma, što ovaj simulator čini alatom vrlo korisnim za planiranje hipoteke .
- Simulator hipoteke Bankia
Pomoću ove opcije morate unijeti samo podatke tražene s web stranice pomoću kojih možete brzo dobiti fiksnu i promjenjivu naknadu.
- Simulator hipoteke u Santanderu:
Ovdje možete izračunati rata hipoteke, ali i troškove povezane s njom.
Ostali jednostavni i pristupačni simulatori za upotrebu
- Simulator hipoteke Sabadell
- Simulator hipoteke Bankinter
- Banco Popularni kalkulator hipoteke
Zaključak
Činjenica je da je zapošljavanje hipotekarni kredit velika je odgovornost, akcija o kojoj se mora pažljivo razmišljati i planirati, jer o njoj ovisi važan dio naše budućnosti. Odlazak kod agenta za nekretnine može vam biti od velike pomoći jer imaju najbolje simulatore hipoteke i iskustvo koje će nam pružiti najbolje dostupne opcije.
Međutim, ovi se simulatori nalaze i na webu kako bismo ih mogli iskoristiti i dati nam prvu predodžbu o proračunima s kojima se možemo nositi.