Die Beziehung, die zwischen denen besteht, die es sind Hypotheken und der Euribor ist mehr als direkt. Es überrascht nicht, dass letzteres der Hinweis ist, auf den es sich bezieht die überwiegende Mehrheit der Hypothekendarlehen verbunden. Und dass in den letzten Jahren die Kreditlinien für den Kauf eines Eigenheims unter wettbewerbsfähigeren Bedingungen formalisiert werden konnten, indem bessere Zinssätze angeboten wurden, die sich in der Differenz widerspiegeln, die von den für die Vermarktung dieses stark nachgefragten Finanzprodukts zuständigen Finanzinstituten vorgeschlagen wurde zwischen Benutzern.
Von den 7.129 Hypotheken mit veränderten Bedingungen sind 41,4% auf Änderungen der Zinssätze zurückzuführen, so die neuesten Daten des National Institute of Statistics (INE). Nach der Änderung der Bedingungen stieg der Anteil der festverzinslichen Hypotheken von 12,0% auf 17,2%, während der Anteil der variabel verzinslichen Hypotheken von 87,2% auf 81,7% sank. Der Euribor ist der Zinssatz, auf den sich der höchste Prozentsatz der variabel verzinslichen Hypotheken bezieht vor der Änderung (74,5%)wie nach (75,5%).
Denn der Euribor ist der europäische Maßstab für die Verknüpfung von Hypotheken. Es hat andere ersetzt, die bei der Durchführung dieses Immobiliengeschäfts weniger effektiv waren. In einigen Fällen, weil diese Benchmarks völlig veraltet sind, in anderen aufgrund ihres frühen Verschwindens. In jedem Fall müssen Sie sich darüber im Klaren sein, dass der Euribor Sie betrifft, wenn Sie zu gehen eine Hypothek mit variablem Zinssatz aufnehmen. Niemals bei solchen, die an einen festen Zinssatz gebunden sind, da sie von anderen völlig anderen Parametern bestimmt werden.
Was bietet der Euribor?
Die Verknüpfung eines Hypothekendarlehens mit dieser europäischen Benchmark ist derzeit für Ihre persönlichen Interessen sehr vorteilhaft. Weil es sich auf historischen Tiefstständen und im negativen Bereich befindet. Jetzt sofort, Der Euribor beträgt - 0,191%infolge des günstigeren Geldpreises der Europäischen Zentralbank (EZB). Und das hat dazu geführt, dass der Geldpreis jetzt absolut nicht mehr wert ist. Das heißt, es liegt bei 0%. Daher sind Sie daran interessiert, es einzustellen, da Sie im Vergleich zu anderen sekundären Benchmarks einige Euro sparen können.
Die Tatsache, dass der Euribor derzeit so niedrig ist, macht die Hypothek ein wenig erschwinglicher, wenn Sie sie jetzt zeichnen. Unter anderem, warum Sie einige bezahlen werden viel weniger anspruchsvolle monatliche Raten das bis vor ein paar Jahren. Es überrascht nicht, dass dieses Finanzprodukt mit nicht so belastenden Spreads präsentiert wird. Bis zu dem Punkt, dass Sie im aktuellen Bankangebot Spreads unter 1% finden.
Neue und günstigere Hypotheken
Da sich die neuen Hypotheken auf historischen Tiefstständen befinden, wird es von diesem Moment an viel interessanter sein, sie zu formalisieren. Nicht umsonst können Sie zwischen einem und zwei Prozentpunkten gegenüber den Credits der Vorjahre sparen. Es gibt aber auch andere Nebenwirkungen, von denen Sie profitieren können. Einer von ihnen ist der Provisionsbefreiung und andere Kosten für die Verwaltung und Wartung. Infolge der mehr als positiven Entwicklung des europäischen Referenzindex. Dies kann dazu führen, dass Sie Ihre monatliche Gebühr um mehr als einhundert Euro senken können.
Andererseits bedeutet dies auch eine Verbesserung der Einstellungsbedingungen, was sich darin widerspiegelt, dass Sie jedes Jahr weniger Geld selbst bezahlen müssen. Dieses Szenario wird jedoch nicht für immer andauern Zinssätze in der Eurozone. Damit wird dies absehbar auf den Euribor übertragen. Das heißt, es werden keine Prozentsätze mehr angezeigt, die für Ihre Interessen so vorteilhaft sind. Im Gegensatz zu festverzinslichen Hypotheken, die von diesem Szenario nicht beeinflusst werden. Denn durch dieses Finanzierungsmodell zahlen Sie jeden Monat gleich viel. Was auch immer auf den Finanzmärkten passiert. Dies gibt Ihnen mehr Sicherheit, da Sie jederzeit wissen, was Sie für die Auftragsvergabe für dieses Finanzprodukt bezahlen müssen.
Nur mit dem variablen Zinssatz verknüpft
Ein weiterer Aspekt, der nicht unbemerkt bleiben darf, ist, dass die europäische Benchmark, der Euribor, nur mit variabel verzinslichen Hypotheken verbunden ist. Weil sie von den Typen abhängen, die Finanzmärkte bestimmen für diese Klasse von Immobiliengeschäften. Weil es sich um einen Index handelt, der in der Eurozone erstellt wurde, um die Kriterien für die Nachfrage nach Hypothekendarlehen zu vereinheitlichen. Wo Sie basierend auf der Entwicklung der Referenzindizes zahlen. Es wird niemals dasselbe sein, wird aber im Laufe der Jahre erheblichen Schwankungen unterliegen. Was passiert ist, dass es jetzt sehr profitabel ist, dieses Produkt für die Finanzierung mit Euribor zu verbinden.
In diesem allgemeinen Szenario können Sie nicht vergessen, dass Banken einen Prozentsatz auf den Wert des Euribors anwenden. Dies ist der Unterschied, das heißt, was das Hypothekendarlehen Sie wirklich kosten wird. Im Moment bewegen sich diese Ränder eine Band, die von 1% bis 3% geht. Daher sollten Sie nicht besonders darauf achten, wie sich die europäische Benchmark entwickelt. Wenn nicht, im Gegenteil, in der vom Finanzinstitut angebotenen Differenz. Am Ende des Tages kommt die Gebühr heraus, die Sie jeden Monat zahlen müssen.
Der Ursprung des Euribor
Dieser Index, an den die meisten Hypothekendarlehen gebunden sind, ist eine Abkürzung für Euro Interbank Offered Rate. Das heißt, und damit Sie es besser verstehen, handelt es sich um das europäische Interbankenangebot. In jedem Fall ist es sehr wichtig, dass Werte, die die Erwartungen einer Normalisierung der Geldpolitik der Europäischen Zentralbank (EZB) erwarten, noch nicht wie erwartet in a umgesetzt wurden erwartete Erholung dieses Index. Dies bedeutet, dass es nicht sehr seltsam wäre, dass sich der Preis in den kommenden Monaten erholen könnte. Wie bei anderen finanziellen Vermögenswerten.
In einem anderen Sinne kann der Euribor eine haben kurz-, mittel- und langfristige Anwendung Daher wird es für verschiedene Zeiträume veröffentlicht: jährlich, 9 Monate, 6 Monate, 3 Monate, 1 Monat, 3 Wochen, 2 Wochen, 1 Woche, täglich. Die Rückstellung ist wichtig für die Überprüfung von Bank- und Hypothekendarlehen. Weil Sie je nach Entwicklung der letzten Monate mehr oder weniger Ihre monatliche Gebühr zahlen. Dies ist einer der Gründe, warum diese Referenzquelle derzeit so billig ist. Bis zu dem Punkt, sehr empfänglich für die Kundennachfrage zu sein.
Euribor Plus: Was ist das?
In jedem Fall gibt es eine Variante dieser Referenz, die in den kommenden Monaten in der Eurozone umgesetzt wird. Wir beziehen uns auf den sogenannten Euribor Plus. Woraus besteht es? Nun, in so etwas Einfachem wird es ein höheres Maß an Transparenz bei der Bedienung dieser Eigenschaften bieten. Aus einem Grund, den Sie ohne große Schwierigkeiten verstehen werden, da diese neue Bezugsquelle für Hypotheken zugrunde liegen wird über die durchgeführten Operationenund nicht nach Schätzungen, wie es bisher beim Euribor passiert ist. Es gibt jedoch noch keinen genauen Termin für die Ansiedlung im europäischen Gemeinschaftsraum. Mit einer Struktur, die dieser sehr ähnlich ist.
Wenn Sie zum Zeitpunkt der Formalisierung dieser Art von Kredit andere Möglichkeiten prüfen möchten, zweifeln Sie auf keinen Fall daran, dass Sie mehr Optionen haben, um diesen Vorgang mit anderen Benchmarks zu verknüpfen. Du musst das wissen Alle von ihnen sind offiziell und werden von der Bank von Spanien veröffentlicht, in der Lage zu sein, sie ohne jede Art von Einschränkung auszuwählen. Sie müssen nur beurteilen, welches Modell am besten zu Ihrem Profil als anspruchsvoll für diese Art von Bankprodukten passt. Obwohl sie nach den neuesten offiziellen Daten nicht mehr als 9% der im letzten Jahr unterzeichneten Operationen ausmachen.
Andere Benchmarks
Einige der Euribor-Rivalen setzen sich aus dem IRPH-Entitäten (Referenzindex der Hypothekendarlehen), der von fast 8% der im spanischen Staat abgeschlossenen Hypotheken verwendet wird. Während im Gegenteil eine andere der Alternativen in der sogenannten verkörpert ist IRS (Zinsswap). Dies ist ein alternativer Index, mit dem Sie auch die Hypothek verknüpfen können. Obwohl dies in diesem Fall - und unter Beibehaltung einer gewissen Ähnlichkeit mit Euribor Plus - die Entwicklung der Fünfjahreszinssätze widerspiegelt. Ein wesentlicher Unterschied zu der Referenzquelle, die Gegenstand dieses Artikels ist.
Schließlich ist es auch vorhanden, obwohl in einem klaren Rückzug auf Kundennachfrage die mibor (Madrid InterBank Offered Rate). Bei dieser Gelegenheit unter einem Interbank-Zinssatz, der auf dem Madrider Kapitalmarkt angewendet wird. Es hat jedoch die Kraft verloren, die es in den 80er und 90er Jahren entwickelt hat. In jedem Fall liegt es an Ihnen, zu entscheiden, welche von ihnen Sie mit der Hypothek verknüpfen, die Sie mieten möchten. Wo der Euribor bei all diesen Indizes an vorderster Front steht. In allen Fällen müssen Sie nur beurteilen, welches Modell am besten zu Ihrem Profil als Kläger dieser Art von Bankprodukten passt.