Comprar un habitatge o millor en règim de lloguer?

Una de les preguntes més rellevants que et vas a plantejar en el precís moment de independitzar és si et convé més comprar un pis o per contra la millor solució es basarà en viure de lloguer. No és una decisió fàcil de prendre, sinó que haurà d'estar sustentada sota una profunda reflexió. A la que tinguis en compte quin és el estat real de la teva economia personal o familiar. Fins al punt que hauràs valorar aspectes tan importants com si tens una feina fixa, quin és el teu salari i si el pis ho vas a compartir amb altres persones.

Dins d'aquest escenari general, heu de tenir en compte que prop de quatre de cada deu espanyols que viuen de lloguer es deixen més de l'40% dels ingressos familiars, un dels índexs més alts de tota la Unió Europea (UE), segons les últimes dades facilitades per Eurostat. Fins al punt que pagar per sobre de l'40% dels ingressos en l'habitatge és considerat per la UE com un càrrec excessiu per a l'economia d'una llar. Aquest és un dels primers factors que hauràs analitzar a partir d'ara mateix.

D'altra banda, el portal immobiliari Casaktua ha realitzat un estudi sobre "La demanda d'habitatge a Espanya. Deu anys després de l'esclat de la crisi ". En el qual es posa de manifest que el 37% dels espanyols que té intenció de canviar d'habitatge en 2018 un 24% opta per adquirir un habitatge en propietat, mentre que únicament el 13% busca un lloguer. Aquest resultat mostra la nova tendència que travessa Espanya en el mercat immobiliari ja que, el 2017 de l'31% que volia canviar d'habitatge, el 17% buscava adquirir en propietat enfront de l'14% que pensava llogar-la, el que significa que la intenció de comprar casa ha augmentat un 7%, mentre que l'opció de llogar ha disminuït un 1%.

Comprar per llogar un habitatge

De tota manera, hi ha una tercera via que pot servir-te per rendibilitzar els estalvis amb més potència que en els mercats financers convencionals. Es tracta de comprar un habitatge per llogar-una mica més tard i d'aquesta manera disposar d'una renda fixa i garantida tots els mesos. En aquest sentit, aquesta nova forma d'inversió ha arribat a un màxim històric amb un 7,8%, tres punts més que en el tercer trimestre de 2013, quan se situava en el 4,9%. Una de les seves principals avantatges resideix en el fet que podràs superar els marges del que t'ofereix la borsa en aquests moments.

A més, un dels beneficis més rellevants d'aquesta alternativa a la inversió és que sempre tindràs aquesta propietat, passi el que passi amb els mercats financers. Mentre que d'altra banda, a l'ésser propietari d'un habitatge estaràs en disposició de exercir la venda en el moment que la revaloració ho necessitis. A on pots aconseguir un rendiment per sobre de l'20%. Un percentatge que és molt complicat aconseguir-ho en altres productes financers (fons d'inversió, compra i venda d'accions en borsa o fons cotitzats, entre alguns dels més rellevants).

Avantatges de comprar un habitatge

L'adquisició d'una propietat immobiliària et reporta una sèrie de beneficis molt importants que has de conèixer en aquests moments. En primer lloc, que et farà ampliar el seu patrimoni personal o familiar i que fins i tot podrà formar part del teu herència. A través d'un bé material que normalment es va revaloritzant any rere any. Com pocs productes financers t'ofereixen en aquests moments. I que a llarg termini pot acostar-se a nivells molt interessants per complir amb les teves expectatives com a petit i mitjà inversor.

Un altre dels aspectes a valorar en aquests moments és el derivat per la seva alt component sentimental. No en va, és una altra propietat més que tens i que et farà incrementar el teu patrimoni personal sota un import molt important i que no es pot formalitzar a través d'altres béns materials. D'altra banda, és el lloc on podràs portar la teva vida personal o familiar. Fins al punt que estaràs en condicions de realitzar les obres que consideris necessàries per estar a gust.

Alguns inconvenients d'aquesta opció

Per contra, la compra d'un pis o apartament et porta una sèrie d'avantatges que et pot reportar aquest sistema de convivència. El principal de tots són les càrregues fiscals que et comportarà la propietat immobiliària. Ens solament pel que fa a la declaració de la renda, sinó també els d'àmbit local. Com per exemple, el conegut popularment com IBI i que es paga tots els anys i que suposa un major esforç econòmic per part teva. Una cosa que et evitaries si visquessis en règim de lloguer. Has de valorar si et val la pena assumir aquests càrrecs fiscals.

Per descomptat que també hauràs de tenir en compte que la compra d'un pis et impedirà que puguis disposar de més liquiditat al teu compte corrent. Amb la qual cosa el teu nivell de vida serà inferior, a l'igual que no podràs disposar de més diners per rendibilitzar els estalvis a la borsa o altres productes financers. Aquest és un dels factors que valoren algunes de les persones que es decanten pel règim de lloguer com a opció de convivència. Fins al punt que podràs realitzar moltes més coses que si ets propietari de casa teva.

Lloguer de pisos: avantatges

Aquest sistema per ocupar un pis és una de les solucions a les moltes persones que no poden hipotecar o senzillament no disposa dels estalvis suficients com per afrontar aquesta operació immobiliària. En aquest sentit, l'informe anteriorment ressenyat posa de manifest que el perfil que tria el lloguer és una dona de 25 a 34 anys. En detriment de l'comprador que és optat per un home de 35 a 54 anys, amb parella i fills. D'aquesta manera, aquesta alternativa a l'habitatge es conforma com un últim recurs per a independitzar-se. Especialment, per part de l'segment més jove de la societat que són els més proclius a desenvolupar aquesta operació immobiliària.

Però si hi ha algun aspecte que caracteritza el règim de lloguer aquest no és altre que et produirà una sensació de major llibertat i possibilitats de mobilitat geogràfica en cas de canviar de província o país per circumstàncies laborals o personals. No en va, els lligams materials seran molt menors que a través de l'altra alternativa de què estem parlant en aquest article. Tampoc pots oblidar-te de que aquest sistema d'ocupació t'ajuda a que la inversió prevalgui per sobre d'una estratègia basada en potenciar una borsa d'estalvi més o menys potent.

Altres beneficis de l'lloguer

Tot i la creença més o menys que viure de lloguer sempre et crea problemes, hi ha una sèrie de consideracions que et poden ajudar a canviar d'opinió a partir d'aquests precisos moments. Una de les més assentades es conforma a la idea que és una opció que et permet per sobre de tot viure a la zona de la ciutat que desitgis. Fins al punt de podràs realitzar un canvi de domicili en tant decideixis o canviïn les teves pròpies circumstàncies. Una cosa que és molt més complicat que si tinguessis un pis comprat. No en va, són circumstàncies que no has de menysprear en el moment de triar el teu sistema de vida per als propers anys.

D'altra banda, disposaràs d'una potent oferta immobiliària perquè puguis triar la millor alternativa per al teu convivència a partir d'ara. Amb l'avantatge que si t'equivoques sempre tindràs l'oportunitat d'esmenar aquesta decisió que has pres. Perquè pots iniciar el nou trasllat en el moment en que tu mateix desitgis. Sense terminis de permanència, més enllà dels expressats en el contracte que hagis signat amb l'amo de l'immoble.

Ombres de viure de lloguer

Per contra, hi ha una sèrie de desavantatges que estan encapçalades pel fet de viure a casa teva et aportarà la sensació de seguretat. Això és una cosa cert, tot i que encara no hagis pagat el crèdit hipotecari que hagis sol·licitat a l'entitat bancària amb què operes. Així mateix, viure de lloguer no et permetrà millorar el patrimoni. Fins al punt que tindràs menys béns per deixar als teus hereus. Una cosa molt important de valorar, especialment en els amos que compten amb una edat més avançada.

La planificació de la teva vida sempre serà molt més complicada si optes per viure de lloguer. Entre altres raons perquè et sentiràs més indefens davant el que pugui passar-te en els propers anys. Amb seriosos problemes que fins i tot pensis que no podràs assumir la quota de lloguer per aquest sistema d'ocupació. Són, en definitiva, alguns dels aspectes que has de valorar cada vegada que es presenta aquesta important disjuntiva en el model d'habitatge que vols per als propers anys. Per tant, necessitarà d'una meditació molt reflexiva que no pots resoldre en un parell d'hores. Sense terminis de permanència, més enllà dels expressats en el contracte que hagis signat amb l'amo de l'immoble.