Jedan od velikih snova koje svi mladi ljudi žele ostvariti što je prije moguće je kupujem kuću. Bilo da su postigli dugo očekivanu porodičnu neovisnost, preselili se iz malog unajmljenog stana u posjed koji nam pripada ili čak započeli život u paru, da bi mladenci osnovali obitelj, kupnja kuće oduvijek je bila od koristi primarni i osnovni ciljevi u životu bilo koje osobe.
Samo počnite gledati u tragač za Google tako da na mreži pronalazimo sve vrste opcija, od udobnih apartmana za samce do lijepih kućnih domova zbog kojih mislimo da je zasnivanje porodice sljedeći veliki korak koji moramo poduzeti na putu ka zrelosti.
Međutim, nakon nekog vremena surfajući mrežom, naše se iluzije ubrzo sruše i iznenada nam stvarnost dođe poput kante hladne vode. Tada to shvaćamo cijene nekretnina, ma koliko ovi bili mali, oni su u današnje vrijeme uzdignuti kroz krov, posebno za one mlade ljude koji tek počinju raditi prve profesionalne korake i nemaju platu koja čak podržava mogućnost skromnog odjela, u posebno kada samo kreirate svoj kreditna istorija, stoga banke ne nude velike zajmove koji nam omogućuju da to osiguramo kupovina imovine.
Slično tome, ne samo da se mladi moraju suočiti sa teškom situacijom koja postoji cijene nekretnina, jer se ovaj problem obično javlja kod svih vrsta ljudi u različitim dijelovima zemlje. Najgora stvar je što se stvari prilično zakompliciraju kada se pokuša dobiti dom smješten u velikim financijskim centrima, gdje je većina posla, što čini ionako visoke troškove zgrada.
Kako osigurati kuću iz snova?
Slijedom toga, prirodno je da kao rezultat toga mnogi ljudi odaberu a rješenje mnogo više u skladu s financijskom solventnošću radnika i srednje klase, to je u najmu kuća ili stanova. Vjerojatno je da za nekolicinu to ne bi bila prva opcija, ali definitivno je ona koja nam omogućuje brži i lakši život u samostalnom životu.
Vrijedno je spomenuti da ovo rješenje može biti odlična opcija za odgodu kupnje kuće, barem dok se čovjek može skrasiti u svom poslu i ostvariti veći prihod, kao i započeti s uštedama koje nam omogućavaju da se približimo taj malo po malo cilj za kojim je toliko žudio Lični razvoj. Jednom kad imamo dovoljna finansijska sredstva možemo se vratiti pretraživanju neta i oglasima za kuću ili stan iz snova.
Upravo se u ovom trenutku pojavljuje još jedna velika neugodnost, koja mnogo puta ima činjenicu da ne možemo prikupiti puni iznos vrijednost imovine, i premda se nastojimo dogovoriti s prodavačem, on jednostavno odbija i nastavlja prodavati kuću naših snova ili možda trenutno prihvaća našu ponudu da dio i ostatak uplatimo, ali onda završava postavljanje leđa prilikom pronalaska drugih kupaca.
Da bismo izbjegli ta loša iskustva, možemo pribjeći poznatom dokumentu poznatom kao "Ugovor s novčanim dohotkom", koji u osnovi služi tako da možemo dobiti kuću iz snova osiguravajući da je rezervirana za nas, uz zakonsku garanciju između toga, da neće biti ponuđena nikome drugom dok prikupljamo novac za vrijednost imovine ili izvršiti odgovarajuća plaćanja u vremenu i obliku.
Šta je Arrasov ugovor?
Jednostavno rečeno, ugovor o depozitu smatra se predujmom, ali sa pravnom osnovom, što znači da je a privatni ugovor kada se dvije strane koje ga potpišu slože sa prethodnom rezervacijom o prodaji imovine ili nekretnine koja se isporučuje u zamjenu i za davanje pravne važnosti dokumentu određena količina novca koja djeluje kao signal, odnosno uspostavlja se kupovina predugovora s kojim naknadno kupovina imovine u bliskoj budućnosti.
Ukratko, a Ugovor o depozitu je dokument u koji se možete pouzdati u mogućnost sigurnog izdvajanja kuće ili neke druge imovine, tako da u određenom vremenu možete prikupiti iznos njegove vrijednosti i tako kasnije potpisati dokument o kupovini kao takav.
Sve to bez straha da će u vremenu koje vam je potrebno da prikupite potreban novac prodavac prekršiti riječ i na kraju kasnije prodati posjed nekom drugom, jer to je iznos koji plaćate kao predugovor ili ugovor o depozitu je za, tako da je imovina koju ste izdvojili rezervirana pravnim ekonomskim sporazumom, a ne samo paktom riječi.
Este vrsta ugovora Podjednako je korisno za obje strane, jer ako jedna od njih prekrši sporazum, morat će se suočiti s određenim kaznama prevedenim u ekonomske gubitke.
Na primjer, Ako prodavac ne poštuje utvrđeni sporazum, kao rezultat prethodno sklopljenog ugovora o depozitu, morao bi platiti dvostruko veći iznos od isporučene kazne kupac prilikom uspostavljanja predugovora gdje je imovina izdvojena, što je prilično značajan ekonomski gubitak.
Ali ako s druge strane, Kupac je onaj koji se ne pridržava utvrđenog sporazuma i odluči da ne zaključi prodaju imovine, tada će se morati naviknuti na ideju da će, djelimično ili u potpunosti, izgubiti novac koji je dao kao predujam da se imovina izdvoji. Kao što vidite, ugovor o depozitu je izvrsna pravna opcija koja nikada ne bi trebala nedostajati kada namjeravate tražiti ili steći nekretninu.
Kako mogu imati pravnu sigurnost sa ugovorom Arras?
Iako ugovor o depozitu nije posebno definiran u Građanskom zakoniku Španije, ako se na to poziva prilikom reguliranja pravnih posljedica koje su stečene nakon potpisivanja. Ova referenca može se naći u članu 1545 Građanskog zakonika, koji utvrđuje sljedeće:
"Ako su posredovali polog ili signal u ugovoru o kupoprodaji, ugovor se može raskinuti, kupac se složi da će ih izgubiti ili će ih prodavač vratiti u dva primjerka."
Poruka je vrlo jednostavna i u osnovi uspostavlja prethodno spomenuto, da onaj ko želi raskinuti ugovor o depozitu može to učiniti, ali pod uslovom davanja naknade za kršenje sporazuma, koji se sastoji od gubitak avansne uplate za kupca ili povrat dvostruke vrijednosti koju je unaprijed dao prodavac. Naravno, ko primi kaznu, u konačnici će ovisiti o onome tko uopće prekrši ugovor.
Ovim radnjama zaštićen je konačni cilj sporazuma, koji je osigurati i sačuvati konačnu operaciju prodaje, tako da nijedna od pregovaračkih strana tokom cijelog procesa nema nepovjerenja.
Vrste ugovora iz Arrasa
Kao i drugi dokumenti, ugovor o depozitu Takođe ima određenu fleksibilnost koja mu omogućava upotrebu u različite svrhe, što se može razlikovati u sljedećim primjerima:
Potvrdno:
Ova sorta služi kao potvrda želite li formalizirati prodaju imovine, pa ako se bilo koja od uključenih strana ne pridržava sporazuma, putem ovog dokumenta može se zakonski zahtijevati prinudno poštivanje sporazuma, što ga čini pravnim obaveza izbjegavanja isplate naknade koja odgovara prouzrokovanoj šteti.
Pokornički
Ova je opcija zakonski utvrditi iznos koji će kupac izgubiti ili mora vratiti, dva puta, prodavaču u slučaju da uspješna kupnja nije dovršena zbog nepoštovanja jednog od dva pregovarača.
Kazne:
Tu se nalazi kaznena klauzula koja služi za potraživanje fiksnog iznosa ako bilo koja od strana prekrši ugovor, uz činjenicu da će ona imati moć da pored plaćenog iznosa izvrši i ugovor može se zatražiti i kasnije.
Obično opcija koju pravnici i stručnjaci najčešće koriste je pokajnički depozit, jer se s njima osigurava veća vjernost ugovoru, jer iznos koji treba izgubiti zbog nepoštivanja sporazuma može zaista biti prilično značajan, tako da niko bilo bi dobro povući se nakon što se uspostavi pokornički ugovor s novcem.
Zahtjevi za ugovor iz Arrasa
Za sve one koje zanima uspostaviti ugovor o depozitu, mogu se osloniti na sljedeće dokumente i zahtjeve potrebne za izradu ugovora, minimalne i opće podatke koji moraju biti ispunjeni da bi se zatražilo potpisivanje jednog od ovih ugovora kako bi se sačuvala kupovina vaše buduće kuće ili imovine.
Treba spomenuti da su to osnovni podaci koje se moraju uzeti u obzir, ali najprikladnije je otići advokatu kako bi ugovor bio što bolje napisan i ne bi dolazilo do neugodnosti u slučaju njegova valjanosti.
- Lični podaci kupca i prodavca sa pripadajućim ličnim dokumentima.
- Opis doma.
- Konačna cijena za koju ćete kupiti kuću.
- Iznos novca koji će se platiti kao predujam, jasno naznačujući da je navedeni iznos na računu kupovine i prodaje imovine i da će se odbiti od konačne cijene kuće u trenutku potpisivanja ugovora. Imajte na umu da će, ako je kuća novoizgrađena, ovaj iznos morati biti oporezovan s 10% PDV-a.
- Maksimalno vrijeme za formalizaciju prodaje.
- Moguće naknade za imovinu.
- Raspodela troškova kupovine i prodaje.
zaključak
Bez sumnje najbolji način da osiguramo kupovinu našeg doma, je da se što bolje informiramo o svim pravnim sredstvima kojima raspolažemo kako bismo zajamčili da ubuduće nećemo imati problema, a jedna od ovih opcija, koju zabranjujemo zanemariti, su ulozi o depozitu, što bi naravno bilo poželjno da se ne mora koristiti, ali u slučaju da je to slučaj, cijenit ćemo pažnju s jednim od ovih instrumenata.