U sektoru nekretnina, termini zakupodavac i zakupac dva su najčešće korištena. Zapravo su to pojmovi usko povezani s iznajmljivanjem, bilo da je to prostor, dom, garažno mjesto ... ali i namještaj, mašine, vozila itd. Zbog toga je toliko važno znati na šta se odnosi svaka figura, kao i na razliku između njih dvije i obaveza i prava koja oni daju osobi.
Ali, Šta je stanodavac i podstanar? Koje su njihove razlike? Može li stanodavac takođe biti podstanar? Danas ćemo vam na našem blogu dati ključeve kako biste savršeno razumjeli ova dva pojma, znali detalje koji karakteriziraju svakog od njih i znali kako ih prepoznati.
Ko je stanodavac
Prva brojka na kojoj ćemo se zaustaviti je slika stanodavca. To se može definirati kao ona osoba (fizička ili pravna) koja privremeno ustupi korištenje i uživanje u nekretnini, komadu namještaja, mašini, vozilu ... drugoj osobi u zamjenu za posljednju koja daje plaćanje.
Drugim riječima, to je a osoba koja posjeduje nekretninu (ili ličnu imovinu) koja je odluči iznajmiti je drugoj osobi u zamjenu za plaćanje, odnosno rente. To može biti na ograničeno vremensko razdoblje, a uslovi su utvrđeni ugovorom u kojem je pojašnjen period najma, tražena uplata za to uživanje, kao i druge važne karakteristike (na primjer, polog, ono što se događa u slučaj da se imovina pogorša ...).
Ko je stanar
Stanar je lik usko povezan sa stanodavcem. A, ako je stanodavac onaj koji ima stvarnu ili ličnu imovinu, stanar se može definirati kao osoba koja iznajmljuje stanodavčevo pravo uživanja nad tom nekretninom ili ličnom imovinom.
Drugim rečima, je fizička ili pravna osoba koja će neko vrijeme koristiti nekretninu ili ličnu imovinu u zamjenu za plaćanje to je učinjeno pravom vlasniku tog dobra.
U praktičnom primjeru, stanar bi bio stanar ili osoba koja koristi kuću po najmu. Sa svoje strane, "stanodavac", kako ga često nazivaju, bio bi stanodavac, jer je on vlasnik te kuće.
Obaveze najmodavca i najmoprimca
I stanodavac i stanar imaju niz Obaveze koje oboje moraju ispuniti kako bi odnos koji uspostave prošao dobro. Konkretno, za svaku cifru, obveze bi bile:
Za stanodavca
- Morate isporučiti imovinu ili namještaj u državi u kojoj je utvrđeno ugovorom. U stvari, mnogi odluče dodati fotografije tom ugovoru kako bi provjerili status.
- Morate se pobrinuti za popravke koji nastanu na nekretninama ili u ličnoj imovini, odnosno ako se nešto pogorša, morate se pobrinuti za to. Na primjer, u kući, ako se klima pokvari, a bila je u kući u vrijeme iznajmljivanja, o njoj se mora voditi računa. Ne ako je to nešto što je stanar ušao.
- Mora osigurati bitne elemente (u nekim slučajevima), kao što su namještaj, uređaji, voda, struja, osnovne usluge ...
Za stanara
- Morate se pridržavati obaveza predviđenih ugovorom.
- Morate održavati nekretninu ili ličnu imovinu u savršenom stanju.
- Ne smije pogoršati, modificirati, uništiti stvarnu ili ličnu imovinu
- Ne možete spriječiti pristup domu stanodavcu, sve dok je potrebno izvršiti inspekciju.
Prava stanodavca i stanara
Što se tiče prava, i stanodavac i stanar imaju nekoliko. Konkretno, ovisno o liku koji treba tretirati, bit će jedno ili drugo:
Zakupodavac
- Imate pravo prikupiti novčani iznos koji je ugovorom određen kako bi neko drugi mogao koristiti vašu imovinu.
- Imate pravo raskinuti ugovor obavještenjem utvrđenim u samom ugovoru. Zapravo, ugovor se može raskinuti odmah u samo jednom slučaju: kada se nekretnina mora koristiti kao dom za sebe ili za rođake u prvom stepenu srodstva ili usvojenja ili supružnika ako postoji kazna za odvajanje, razvod ili ništavost.
Zakupac
- Imate pravo uživati u imovini tokom trajanja ugovora.
- Ne morate se brinuti za popravke (osim ako ugovorom nije drugačije određeno).
- Imate pravo na primanje pologa ako napustite nekretninu, pod uvjetom da je isporučena pod istim uvjetima kao i vi.
Razlike između stanodavca i najmoprimca
Sad kad dobro poznajete podatke o stanodavcu i stanaru, sigurno možete nazrijeti koje su razlike između ta dva pojma. Da bismo bili jasni, ovdje ih detaljno opisujemo:
Zakupodavac
- Vlasnik je stvarne ili lične imovine, ali u njoj ne uživa.
- Dobivate periodični novčani iznos za ustupanje prava na uživanje.
Zakupac
- Osoba je koja uživa u dobru, ali nije vlasnik.
- Za upotrebu tog dobra morate platiti.
Može li stanar zauzvrat biti stanodavac?
Ovo je pitanje u neredu. Jer, može li osoba unajmiti stvarnu ili ličnu imovinu i, zauzvrat, je unajmiti? Odgovor bi bio da; u stvari, postoji mnogo scenarija u kojima se to događa.
Govorimo o podstanarstvu, odnosno osobi koja iznajmljuje sredstvo drugom, a ono, umjesto da uživa, unajmljuje svoje pravo. To je praksa na koju se ne mrzi, prvo zato što ostavlja stanodavca u bespomoćnoj situaciji ne znajući ko zaista uživa u njegovom imanju. I drugo, jer nije uspostavljen ugovor s tom osobom koja će zaista iskoristiti svoje dobro.
Međutim, to je dozvoljeno. Zapravo, ako idemo na Građanski zakonik, u svom članu 1550. kaže nam da „kada zakup stvari nije izričito zabranjen, zakupac može u cijelosti ili djelimično dati pod zakup iznajmljenu stvar, ne dovodeći u pitanje njihovu odgovornost prema ispunjenje ugovora sa najmodavcem ». Stoga bi moglo doći do podzakupa, sve dok je ispunjen niz zahtjeva utvrđenih u narednim članovima Građanskog zakonika (1551., 1552.).