Moguće je da ste povremeno otkrili da rođak, prijatelj ili poznanik ima „neobičnu“ kuću. A karakterističan je po tome što umjesto života u stanu, dvojnoj kući, brvnari itd. on to radi u lokalu. Ali, Može li se mjesto pretvoriti u dom?
Pravno, odgovor bi bio da. Ali da biste to učinili, potrebno je uzeti u obzir neka pitanja. Međutim, vrlo je jednostavno, a ako imate mjesto i trebate dodatni dom, ovo može biti rješenje za mnoge porodice. Želite li da vam objasnimo više?
Da, mjesto se može pretvoriti u dom
Nema sumnje da je sve teže odabrati dom. Visoke cijene, nedostatak prostora u nekim gradovima ... doveli su do pojave novih oblika stanovanja, ne samo kroz montažne kuće, već i same ekonomske prostore.
Oni su mnogo jeftiniji od kuće, a mjesto se legalno može pretvoriti u dom. Stoga mnogi biraju ovo mogućnost pretvaranja prostora u kuću iz snova. Naravno, sve će ovisiti o gradu u kojem živite i gradskom vijeću o kojem ovisite.
A to je da ne možete direktno mijenjati prostorije za kuću, potrebno je obraditi niz promjena kako bi to bilo "legalno". Pored toga, morate imati na umu da nisu sve prostorije "sposobne za pretvaranje u stanovanje", postoji niz zahtjeva koji moraju biti ispunjeni.
Mjesto se može pretvoriti u dom: zahtjevi za to
Kada pretvarate prostor u dom, morate imati na umu da postoji niz zahtjeva koje treba ispuniti. Ovo su:
Da prostori imaju odgovarajuću korisnu površinu.
I to je to Ne možete sagraditi dom u lokalu ako nema najmanje 38m2, 25m2 u slučaju da je to garsonjera. Ovaj se prostor mora smatrati korisnom površinom.
To podrazumijeva da bilo koji prostor koji je manji od cifara koje smo spomenuli ne može biti odobren za pretvaranje u stambeno zbrinjavanje, i, bez obzira koliko vam je potreban, neće vam dati dozvolu za to.
Prostorije moraju biti na gradskom zemljištu
To je nešto čemu će se prikloniti velika većina mještana, budući da i ovi obično se grade u gradovima. Poanta je u tome što su ta mjesta unutar "urbane", a ne rustikalne zone, jer ako je to slučaj, neće moći imati tu mogućnost.
Ostali zahtjevi
Pored ova dva velika zahtjeva o kojima smo razgovarali, postoje i neki drugi koji moraju biti ispunjeni, ali koji će ovisiti o Autonomnoj zajednici u kojoj se nalazite ili općini, jer su to konkretniji propisi.
Gotovo svi oni će se odnositi na nivo tla (neće moći sagraditi ništa što je ispod nivoa pločnika (na primjer podrum)), imaju osvjetljenje u sobama i imaju sve minimalne sadržaje (osvjetljenje, odvodi, vodovod, struja ...) kako bi bila useljiva.
Vrlo važna stvar, i ona koja može poništiti cjelokupni prijedlog za pretvaranje prostora u stanovanje, je to statuti zajednice imovine to ne zabranjuju; ili da to čini kvart ili kvart, jer je broj domova po hektaru već premašen.
Kako korak po korak transformirati prostor u dom
Bez obzira jeste li kupili mjesto za ovu funkciju ili ga imate, a sada ga morate pretvoriti u kuću, koraci koje morate poduzeti da biste to učinili dobro, a da vam kasnije ne kažu da ga ne možete koristiti kao takvog, sljedeći su :
Dogovorite sastanak sa arhitektom
Potrebno je da stručnjak posjeti prostorije i vidi da li bi, prema propisima, mogao udovoljavaju zahtjevima za pretvaranje prostorija u dom. U slučaju da je potrebno obaviti posao, on vam može dati procjenu da biste vidjeli koliko će to koštati.
A to je da će pripremiti studiju izvodljivosti projekta, gdje će se utvrditi rad koji treba poduzeti, vrijeme i troškovi tog rada. Pored preporuke ili ne transformacije.
Predstavite projekat Gradskom vijeću
Sljedeći korak koji morate poduzeti je da poduzmete tu studiju (ukoliko je pozitivna) gradskom vijeću kako bi ga mogli proučiti i odobriti ili odbiti. Ako ga odobre, možete nastaviti sa sljedećim korakom, ali ako oni to poreknu, osim što će vam navesti razloge za to, možda ćete moći promijeniti projekt kako biste ga prilagodili da (ili možda nećete dobiti dozvole i mora ga napustiti).
Promijenite zemljišnu knjigu prostora
Ako Gradsko vijeće odobri i neko mjesto može biti pretvoreno u dom, morate dati katastarsku izjavu da biste mogli promijeniti katastar tog mjesta. A to je da će postati dom.
Platite naknadu za građevinsku dozvolu
Posljednji korak bio bi započnite radove na pretvaranju prostorija u dom. I, u ovom slučaju, za to morate zatražiti građevinsku dozvolu. Kada završite, vrlo je vjerojatno da ćete morati platiti i potvrdu o zauzetosti, odnosno dokument koji potvrđuje da kuća ispunjava uvjete da u njoj mogu živjeti ljudi.
Ovaj dokument može dati isti arhitekta koji je izvodio projekt na početku, a može se dodijeliti prije radova ili nakon njih.
Koliko košta pretvaranje prostorija u dom
Nećemo vas zavaravati, nije jeftino. Ali ako kombiniramo cijenu prostora i posao koji izvodite, zajedno s postupcima koje morate izvršiti i platiti, moguće je da će to i dalje biti isplativije od kupnje stana.
O koliko možemo razgovarati? Bez ulaganja posla, mogli bismo biti oko 3000 eura, samo potvrda o useljivosti i projekat promjene namjene. Tome morate dodati građevinsku dozvolu i reforme, koje mogu biti između 20000 i 40000 eura (ili više).
Konačna brojka ovisit će o gradu u kojem živite, troškovima arhitekte i vrsti reforme koju provodite (kao i materijalima koje ćete koristiti, bilo da su kvalitetniji ili lošiji, tehnološki, skupi ...).