Kako vrednovati dom ili imanje

U trenutku kupiti ili prodati kuću ili nekretninu od najveće je važnosti da znamo kako pravilno procijeniti spomenutu konstrukciju da bismo mogli platiti poštenu cijenu ili da bismo mogli staviti razumnu cijenu na našu imovinu. Da bismo znali stvarnu vrijednost kuće, postoji nekoliko čimbenika koji interveniraju u rezultatu, a mi ćemo ih spomenuti u ovom članku, ali prije nego što u potpunosti uđete u procjenu građevine, morate znati neke stvari.

Prvo što moramo znati je da na vrednovanje kuće naziva se procjenom; I premda postupak ocjenjivanja obično provodi stručnjak koji se naziva procjeniteljem, to je postupak koji svi moramo znati kako bismo mogli sami izvršiti postupak i kako bismo znali što procjenitelj uzima u obzir kada vrednovanja imovine.

inicio

Ako se postupak traži od strane, najčešće je to što on traži od nas jednostavna napomena o registru imovine; Ovaj se postupak provodi kako bi se moglo potvrditi da su pružene informacije iste kao i one koje su registrirane. Ali prije nastavka, moramo pojasniti da ovaj postupak ima trošak, a taj vanjski postupak je općenito potreban kada se trebaju provesti neki posebni postupci. Ali ovaj vodič pomoći će vam da saznate stvarnu vrijednost svog doma za sebe, ili ako želite, omogućit će vam da slijedite stručni postupak.

Uslovi

Prva stvar koju bismo trebali pogledati da bismo mogli dati vrijednost svojstvu je građevinski status. Ovdje su aspekti kao što su starost zgrade, što je više rastavljeno ako su izvršene adaptacije, ovo je prilično važno pri izračunavanju vrijednosti nekretnine. Općenito, što je gradnja starija, cijena joj se može smanjiti, ali ako je stara imovina sanirana, vrijednost se održava ili povećava ovisno o veličini zgrade. projekat sanacije stanova.

Još jedna stvar u vezi uslovi gradnje je ako je prošao bilo koji tehnički pregled zgrade ili ITE. Ako je tako, cijena može znatno porasti. Također je vrlo važno uzeti u obzir unutarnji i vanjski izgled; Činjenica je da se izvana posjed može čudesno vidjeti, ali ako su unutra pod ili zidovi oštećeni, cijena će se smanjiti; S druge strane, moguće je da fasada nije toliko ugodna za gledanje, ali da je unutrašnji dio zgrade u vrlo dobrom stanju; Ako pomno obratite pažnju na ove detalje, može se napraviti razlika između dobre i loše procjene.

Lokacija

Druga najvažnija tačka koju treba odrediti vrijednost nekretnine je njeno mjesto; u ovom slučaju na procjenu građevine izravno utječe ako se nalazi na dobrom području. Sada ne smijemo gledati samo na lokaciju prema susjedstvu, već i na okolinu u kojoj se nalazi. Na primjer, ako zgrada ima balkon i vrlo dobru fasadu, to će biti vrlo dobro cijenjeno; S druge strane, ako se ova građevina nalazi u popularnom, turističkom području ili s mnogo barova, balkon se neće baš dobro vidjeti, jer kada se otvori buka ljudi ući će u kuću. U ostalim slučajevima ako je kuća smješteno je daleko od centra grada Takođe može izgubiti na vrijednosti zbog dužeg vremena transporta do drugih mjesta.

Iako je istina da ovo pitanje može postati subjektivno, jer će biti ljudi koji vole biti u području s mnogo barova, vrlo je važno to pitanje smatrati nečim za ljude općenito. Analiza potreba ljudi i prednosti ili nedostataka imovine pomoći će nam da napravimo bolju procjenu.

oblast

Ko nije sanjao da na zemlji ima kuću veću od 400 kvadratnih metara? Kao dobro, veličina zgrade To je takođe povezano sa procjenom vrijednosti koja će se dati na imovinu, ali morate biti vrlo oprezni kada rješavate ovaj problem. Što se tiče pitanja s kojim je započeo ovaj odlomak, mogli bismo zaključiti da što je zemljište veće, to je veća vrijednost imovine, međutim, to nije nužno točno.

Iako postoji razlika u cijeni zbog razlike u kvadratnim metrima, ona može biti promijenjena i drugim problemima poput raspodjela prostora. Drugim riječima, potrebno je uzeti u obzir prostor namijenjen gradnji i prostor koji se koristi za vrt ili garažu. Ovo je vrlo važno uzeti u obzir prilikom procjene imovine; i vraćamo se malo na istu tačku kao i lokacija vrijednost vrta ili garaže Može biti subjektivno za one koji vide gradnju, mora se uzeti u obzir s obzirom na troškove gradnje ili pripreme vrta, to će nam dati objektivniju predstavu o stvarnoj vrijednosti gradnje s obzirom na površinu.

Rasvjeta

Važan aspekt koji treba uzeti u obzir pri vrednovanju građevine, a koji se često ne uzima u obzir, jeste njegova orijentacija; Ovo je važno uzeti u obzir jer će se na taj način definirati količina prirodnog svjetla koju zgrada može koristiti za osvjetljenje, a također će moći dati bolji pogled na fasadu s obzirom na prirodno osvjetljenje.

U ovom slučaju opće pravilo nalaže da će se konstrukcija bolje procijeniti ako količina prirodnog svjetla što možete iskoristiti je veće; tako da ova točka postaje detalj koji može napraviti velike razlike, tako da onaj ko kupi ili proda nekretninu može donijeti bolju odluku na osnovu ispravne vrijednosti gradnje.

Distribucija

Sada ćemo se malo više pozabaviti temom distribucije, temom koja je malo dodirnuta u površinskoj podtemi. Sada, šta bismo trebali uzeti u obzir u vezi sa distribucijom konstrukcije? Pa, najvažnije će uvijek biti dvije stvari, vizuelna i funkcionalna privlačnost. Što se tiče funkcionalne atraktivnosti, govorimo o tome koliko je gradnja prijateljska u odnosu na svakodnevni život ljudi, na taj način može biti da u nekim građevinama postoje vrlo dugi hodnici koji, iako izgledaju lijepo, zapravo nisu funkcionalni u potrazi za okretnošću u transferima.

S druge strane, postoje funkcionalni elementi kao što su stepenice, ali kada se dodaju neki estetski detalji, čine ih mnogo boljima. Dakle, kada analiziramo konstrukciju, neophodno je da se koncentriramo na ove dvije tačke; nakon toga već postoje neki aspekti poput vrste ukrasa i korištenih materijala.

Lift i prozori

Jedna od prethodnih točaka spominjala je orijentaciju prema suncu kao važan faktor, ali u ovom ćemo se dijelu dotaknuti nadopunjavanja, a to je da nije važno da li izgradnja je dobro orijentisanaAko nema odgovarajuće prozore za iskorištavanje prirodnog svjetla, njegova vrijednost će se znatno smanjiti. Razmatranja koja određuju vrijednost zbog prodaje je veličina prodaje, kao i materijali ili kvalitet, jer što su bolji kvalitet, svjetlost je bolja.

Još jedan aspekt koji treba provjeriti osim veličine je taj klasa prozora jesu, odnosno provjeravaju materijal od kojeg su sagrađeni. Neki su materijali otporniji od drugih, dok su drugi prilično krhki; neke mastilom, a neke transparentnije. Svaki od ovih detalja može povećati vrijednost zgrade.

U nekim slučajevima konstrukcije imaju značajne visine, pa a dizalo je osnovno u svojoj strukturi; u slučaju nekih stambenih zgrada, nedostatak lifta je nešto što stvarno obezvrijeđuje stan u očima velikog broja potencijalnih klijenata. Dakle, ovo je pitanje vrlo važno uzeti u obzir.

Vrste za procjenu

Već smo naučili da moramo provjeriti kada želimo vrednovati nekretninu, ali sada ćemo razgovarati o tome koliko košta svaki od aspekata koji analiziramo. Ovu procjenu najlakše je izvršiti analizom vrijednosti koje možemo pronaći, poput cijena zemljišta na prodaju u okolini, i uporedite sve analizirane točke s ostalim konstrukcijama. Još jedna stvar koju možemo provjeriti su općinske reference koje nam mogu dati smjernice u vezi s procjenom područja kako bismo napravili mnogo precizniju procjenu.

Druga opcija koja će uvijek biti dostupna je angažiranje stručnjaka u području ocjenjivanja, što garantira provođenje ispravne procjene; Dakle, nakon što dobro razmislimo o našim mogućnostima, imamo ovu opciju ili to možemo učiniti sami. Ali jedno je sigurno, sada ste spremni bolje vrednovati nekretninu.