Kao što obično biva, kada je nešto u naše ime i daje nam beneficije, dužni smo to da izjavimo godišnje. Povrat na kapital nekretnina nije izuzetak, Naravno. Stoga je važno da shvatimo šta je tačno ovaj koncept i kako ga izračunati. Ove informacije neće biti korisne samo ako već imamo nekretninu na svoje ime, već i ako razmišljamo o kupovini.
Kako bismo vam pomogli u rješavanju ovog problema, objasnit ćemo u ovom članku šta je prinos na kapital nekretnina i kako ga izračunati. Osim toga, da bismo razumjeli formulu i bili u mogućnosti da je primijenimo, moramo znati kolika su smanjenja i odbitni troškovi nekretnina u pitanju. Nadam se da će vam ova informacija biti korisna i da pojašnjava šta na poreznom nivou podrazumijeva posjedovanje nekretnine, bilo ruralne ili urbane.
Šta je prinos na kapital nekretnina?
Kada govorimo o povratu na kapital nekretnina, u osnovi mislimo na one prihode ostvarene od nekretnina, bilo urbano ili rustikalno. Sav ovaj prihod koji dobijemo od nekretnina na svoje ime mora se prijaviti svake godine u Porez na dohodak (Porez na dohodak fizičkih lica).
Povrat na kapital nekretnina, prema podacima Poreske uprave, obuhvata sav prihod koji je ostvaren prometom nekretnina. koji se nalaze na teritoriji Španije tokom cele godine. Ovo bi bilo sljedeće:
- prihod od zakup urbanih ili ruralnih nekretnina.
- derivati od ustupanje ili konstituisanje prava na urbanim ili rustikalnim nekretninama.
- Pogodnosti dobijene od uživajte ili koristite urbane ili ruralne imovine.
Da bi se on smatrao prinosom na kapital nekretnina neophodno je ispuniti dva uslova. Prvo, vlasništvo predmetne nekretnine mora odgovarati poreskom obvezniku. Osim toga, ove nekretnine ne mogu biti povezane sa privrednim aktivnostima istog poreskog obveznika.
Kako se izračunavaju prinosi na nekretnine?
Prilikom obračuna prinosa na kapital nekretnina, samo moramo primijeniti jednostavnu formulu. Naravno, prije toga moramo znati koncepte koji ga čine i znati šta je primjenjivo u našem slučaju, a šta nije. Izračun za dobijanje neto prinosa je sljedeći, gdje je CI kapital nekretnine:
Neto prihod IC = puni prihod IC – Smanjenje neto prihoda IC – Odbitni troškovi
Koncepti
Hajde sada da vidimo šta je svaki koncept da bismo znali kako pravilno primeniti formulu. Potpuni povrat na kapital nekretnine uključuje sav prihod ostvaren od strane vlasnika nekretnine, što podrazumijeva korištenje, prijenos i zakup nekretnine.
Što se tiče smanjenja neto prinosa na kapital nekretnina, to postaje veoma važno u slučajevima davanja u zakup nekretnina namjenjenih za stanovanje. U ovim slučajevima, neto prinos se smanjuje za 60%. Međutim, ovo smanjenje se može primijeniti samo na one pozitivne neto prijave koje je porezni obveznik obračunao i dostavio prije nego što je pokrenut proces provjere, verifikacije i inspekcije podataka.
Sa druge strane postoji mogućnost smanjenja neto prinosa za 30%. kada je period proizvodnje istih duži od dvije godine. Ovo smanjenje se takođe može ostvariti ako se neto prihod klasifikuje u skladu sa pravilima kao imovina stečena nepravilno tokom vremena. To bi bila, na primjer, naknada koju primalac, zakupac ili podzakupac primi za štetu ili štetu nanesenu imovini. Naravno, moraju se pripisati samo jednom poreskom periodu. Treba napomenuti da iznos neto prihoda ne može biti veći od 300.000 eura godišnje.
Koji se troškovi mogu odbiti za izračunavanje neto prinosa na kapital nekretnina?
Konačno nam ostaje odbitni troškovi. To su svi oni rashodi koje poreski obveznik može odbiti od punog prihoda. One su sljedeće:
- Amortizacija, kako imovine tako i dodijeljene imovine.
- Troškovi popravka i konzervacija predmetne imovine.
- Troškovi vezani za formalizacija ugovora i zalihe.
- Troškovi finansiranja i interese.
- Sumnjivi bilansi: Ovo su iznosi koje je zakupcu ostalo da plati. Naravno, od pokušaja naplate mora da je prošlo najmanje šest meseci.
- Usluge za nekretninu: Uključuje nadzor, vrtlarstvo, administraciju, itd.
- Cijene (smeće, čišćenje), nedržavni porezi kao IBI, doplata (osim onih koji su sankcionisani).
- drugi porezno priznatih rashoda, kao što su krađa, premija osiguranja od građanske odgovornosti ili požara.
Istina je da nam prilikom sastavljanja bilansa uspjeha traže mnogo podataka. S toliko koncepata, brojeva i stvari koje treba imati na umu, to može biti prilično zastrašujući zadatak. Ako nismo sigurni da dajemo izjavu ispravno, uvijek imamo opciju da zaposlimo menadžera.