U životu svih dođe vrijeme kada odlučimo da je vrijeme da napustimo roditeljski dom i započnemo samostalan život. Mnogo je razloga zbog kojih biste željeli započeti život za sebe.
Možda si završio Superior ocjena i želite se potpuno razviti u svojoj profesiji, možda ste pronašli izvrstan posao u području daleko od vašeg trenutnog doma ili jednostavno želite započeti novu fazu. Bez obzira na razlog, ako ste mlada odrasla osoba, vjerojatno je najefikasniji način osamostaljenja putem najma.
Ako je to ono što tražite, pozivamo vas da nastavite čitati kako biste znali sve što vam treba prije potpisivanja a ugovor o iznajmljivanju i preselite se u svoj novi dom:
Šta je najam?
Kada pričamo unajmiti nekretninu, pozivamo se na akciju kojom će nam navedena imovina biti dodijeljena na određeno vrijeme u zamjenu za plaćanje dogovorenog iznosa. Općenito se ove vrste pregovora vode putem ugovora u kojem se obje strane slažu da ispune niz sporazuma na obostranu korist.
Ko koristi imovinu u zamjenu za plaćanje, poznat je kao zakupac, vlasnik ili zakupodavac koji je vlasnik navedene imovine. Ovaj ugovor može biti onoliko širok koliko možemo zamisliti, pokrivajući niz aspekata u kojima se uglavnom daju sljedeća pitanja:
- U roku od kojih se mora platiti stanarina?
- Koliki je iznos novca koji se mora platiti?
- Koji je period u kojem se stanar slaže da barem ostane?
- Koji su prihvaćeni načini plaćanja?
- Šta će biti dodijeljeno kao dokaz o uplati?
- Koje troškove snosi stanar?
- Koje troškove snosi vlasnik?
- Da li je uključeno osiguranje najma?
- U slučaju potraživanja, kako ćete postupiti?
- Koja prava ima stanar?
- Koja ograničenja ima stanar?
- Ko će biti zadužen za plaćanje poreza?
Trebali biste znati da za sve ove aspekte postoje pravne smjernice kojih se moraju pridržavati i vlasnik i stanar. Uvijek je poželjno zatražiti pravni savjet kako bi obje strane bile sigurne da utvrđene klauzule vrijede. Tačno je da ćete za ovaj pregled morati platiti naknadu, ali to je definitivno opcija koja će vam dugoročno koristiti. Poželjno je da imate ugovor o najmu s jasnim klauzulama i da bude u skladu sa zakonskim propisima, tako da na taj način možete biti mirni u bilo kojoj situaciji koja se pojavi.
Čak i ako iznajmljujete kod nekoga kome vjerujete, uvijek je bolje sklopiti ugovor. Ne samo da vam koristi, već će zaštititi i vlasnika u slučaju problema. Ako primijetite bilo kakvo ponašanje koje vas ne uvjerava, a pravni savjetnik savjetuje da ne prihvaćate, bolje je potražiti ga.
Elementi koje treba uzeti u obzir prije iznajmljivanja
Ali prije nego što uopće pomislimo na ugovor, moramo biti u mogućnosti pronaći najbolju opciju koja nam omogućava mirno življenje. Neki od aspekata koje biste trebali uzeti u obzir da biste odabrali najbolju nekretninu za iznajmljivanje su sljedeći:
- Pravne smjernice utvrđene u ugovoru. Također provjerite ima li osoba koja vas iznajmljuje na snazi pravnu sposobnost da izvrši ugovor i uvjerite se da je vlasnik ili da je zakonski ovlaštena za izvršenje ugovora. Još jednom inzistiramo na tome da uvijek tražite pravni savjet kako ne biste upali u prevaru ili nesporazum. Ne zaboravite se uvjeriti u zakonske uvjete trajanja ugovora i postupak koji se mora slijediti u slučaju da je obnova potrebna.
- Postoje iznajmljivači koji žele iskoristiti potrebe stanara i izostavljaju vitalne informacije poput naslova imovine ili statusa hipoteke ili poreza. Provjerite jesu li svi pravni elementi imovine u redu kako ne biste bili prisiljeni plaćati dugove koje niste prouzrokovali.
- Na isti način provjerite postoje li dugovanja kod kompanija koje pružaju usluge, poput telefona, plina, struje ili vode. Imajte na umu da ako postoji bilo kakav dug, morat ćete ga pokriti sami, a tvrtke dobavljači često odbijaju ponovno povezati usluge ako je slučaj duga vrlo ozbiljan.
- Provjerite rad imovine u cijelosti i provjerite jesu li potrebni bilo kakvi radovi na obnovi. Arhitekti ne škodi da pregleda imovinu kako bi osigurao kvalitetu gradnje. Uz to provjerite cijevi, sistem električne energije i sve ostalo što smatrate potrebnim.
- Ako želite unajmiti stan, vjerojatno će se mjesečno plaćati održavanje zgrade. Uvjerite se da su ove isplate unutar vašeg budžeta i da su u korist cijele zajednice.
- Ponekad su uključeni i pokretni elementi poput namještaja ili uređaja. Ako je tako, napravite ih popis i zamolite svog vlasnika da vam da zeleno svjetlo i potpiše ga. Na taj način obojici ćete biti jasni koji su elementi uključeni i koje ste donijeli zajedno sa potezom i mogu se dodijeliti potrebne odgovornosti.
- Ako automobil ponesete sa sobom, pobrinite se da imate dodijeljeno parkirno mjesto na kojem ga možete ostaviti uz uvjeravanje da mu se ništa neće dogoditi. Obično je to uključeno u klauzule ugovora, ali razgovarajte s vlasnikom u slučaju da nije.
- Provjerite jesu li cijene koje vam daju u skladu s razinom kapitalne dobiti rezidencije koju planirate unajmiti. Možete provjeriti mjerila na Internetu ili pitati za druga slična svojstva u tom području.
- Nije štetno razgovarati sa susjedima prije useljenja. Moći će vam reći vrlo dragocjene informacije, preporuke i mjere predostrožnosti koje trebate poduzeti.
Korisni savjeti prije iznajmljivanja
- Iznajmljivanje stana može biti stvarno skupo, a ako tek započinjete zarađivati prihod, možda je najbolje pričekati malo prije nego što se odlučite za tako važnu financijsku odluku. Imajte na umu da stručnjaci preporučuju da ukupna cijena stanarine ne prelazi 30% vašeg mjesečnog prihoda. Pokušajte se prilagoditi ovom budžetu ili što je više moguće kako biste bili spremni za bilo kakav disbalans u vašoj finansijskoj situaciji.
- Tačno je da je danas najbrži i najučinkovitiji način pronaći stan koji odgovara onome što tražite putem Interneta, ali ne zanosite se samo oglasima i fotografijama koje vidite. Uvijek posjetite nekretnine i nosite papir i olovku sa sobom kako biste bili sigurni da ste zapisali sve što vam treba. Ovo će vam također pomoći da steknete preciznu ideju o lokaciji imovine i raznim načinima dolaska do nje.
- Razmislite o potrazi za nekretninom koja bi to uradila. Ne samo da će vam pomoći u zakonskim procedurama, već vam mogu priuštiti i veće troškove i personaliziranu pažnju.
- Većina stanodavaca zatražit će od vas da platite dodatni polog. Obavezno imajte ovo na umu prilikom izrade proračuna.
- Također uzmite u obzir da je u slučaju da se morate preseliti i ne ispunite minimalni rok utvrđen ugovorom, najsigurnije je da ćete morati platiti naknadu zbog nepoštivanja propisa. Provjerite imate li potrebnu financijsku likvidnost kako biste ispoštovali utvrđeno vrijeme i ne morate pribjegavati tome.
Podijelite stanarinu
Ne škodi razmotriti podijelite stanarinu sa prijateljem ili kolegom, posebno ako ste mlada odrasla osoba koja još nije planirala osnovati porodicu. Sve je češće dijeliti stan radi smanjenja troškova, uzimajući u obzir i to da se kvalitet života može povećati podjelom zadataka i odgovornosti.
Uzmite u obzir i to troškovi stanova u Španiji U prosjeku su jeftiniji za 20% nego u ostatku Europe, pa ćete zasigurno pronaći prostrani apartman s više soba nego što ćete trebati za sebe. U prosjeku možete pronaći vrlo dobar zajednički stan po prosječnoj cijeni od 280 eura. Ne odbacujte ovu opciju sa svog popisa, vjerojatno ćete u njoj pronaći način iznajmljivanja stana koji najbolje odgovara onome što tražite.
U kojem trenutku zaustaviti iznajmljivanje?
Iznajmljivanje je izvrsna opcija za samostalni život dok živite sami, ali preporuča se da dio plaće uštedite ranije, tako da nakon nekoliko godina imate dobru ušteđevinu koja vam omogućava da prestanete iznajmljivati i počnete plaćati vlastitu kuću . Zbog toga inzistiramo da vaša stanarina ne može premašiti 30% vaše plaće, tako da možete pokriti svoje dnevne troškove i uštedjeti značajan postotak koji vam omogućava da postanete vlasnik svog doma.