Jedan od najvažnijih obaveznih i službenih identifikatora nepokretnosti je katastarska referenca. Problem je u tome što to nije tako uobičajeno da znate čak ni kada imate nekretninu, a kada vam zatreba onog trenutka kada se zapitate kako saznati katastarsku referencu kuće, lokalnog, brodskog...
Ako se radi o informaciji koju ste prevideli i želite da saznate više o tome šta je to, zašto je toliko važno, pa čak i gde morate da idete (ili posetite online) da biste saznali te podatke o svojoj nekretnini, onda mi će vam dati ključeve kako biste to mogli učiniti lako.
Šta je katastar
Katastar se može definisati kao administrativna evidencija koja je u sastavu Ministarstva finansija. To je nešto poput popisa seoskih i gradskih nekretnina, pored onih sa posebnim karakteristikama.
Ova procedura je "besplatna", iako se zbog toga plaćaju porezi, i to obavezni.
Svaka nepokretnost koja je upisana ima jedinstvenu šifru za sebe, a to je tzv. katastarska referenca. Ovo daje dosta informacija o nekretnini, kako osnovnih podataka kao što su lokacija, kao što su povezani fajlovi, površina, koje je odredište nekretnina, čemu služi, ko je vlasnik, kakva je kvaliteta nekretnine. građevinarstvo itd.
Šta je katastarska referenca
Sada kada vam je jasnije šta je katastar, sledeći korak je da znate šta je katastarska referenca. U ovom slučaju se pozivamo na a identifikator nekretnine. Zvaničan je i obavezan i sastoji se od alfanumeričkog koda od 20 znakova (između brojeva i slova).
Katastarska referenca je dodjeljuje katastar koji vodi svako gradsko vijeće i predstavlja jedinstveni identifikator, odnosno, dvije nekretnine ne mogu imati isti alfanumerički kod.
Unutar tog koda možemo pronaći dvije vrste zapisa, urbane i rustične. I svaki od njih ima karaktere na određeni način jer se, u zavisnosti od vrste katastarske reference, odnose na različite pojmove.
Na primjer, u slučaju da se radi o urbanističkoj katastarskoj referenci to ćete naći:
- Prvih sedam znakova određuje da li je nekretnina farma ili parcela.
- Sedam sekundnih znakova nam govori na kojem je listu plana.
- U sljedeća četiri znaka nalazimo koji je posjed u sklopu farme ili parcele.
- A posljednja dva su samo kontrolna karaktera, odnosno oni su oni koji osiguravaju da je prethodnih 18 znakova ispravno.
Y. u slučaju rustikalne katastarske reference? Likovi određuju sljedeće:
- Prva dva označavaju pokrajinu u kojoj se nekretnina nalazi.
- Sledeće tri lociraju opštinu u kojoj se nalazi, u okviru pokrajine.
- Jedan znak je onaj koji određuje koji sektor ili područje komasacije je lokacija nekretnine.
- Još tri znaka nam daju tačnu lokaciju poligona.
- Sljedećih pet nam daje informacije o tome koja je odgovarajuća parcela unutar poligona.
- Od preostalih šest, četiri slijedeća prethodna nam daju informaciju o tome koje su to nekretnine koje postoje na parceli, a posljednja dva, kako se desilo u urbanističkom katastarskom referentu, su za kontrolu.
Kako saznati katastarsku referencu
sijeno na četiri načina možete dobiti katastarsku referencu nekretnine. Pričamo o svima njima.
U IBI priznanici
IBI je porez na nekretnine, a na njemu se obavezno mora pojaviti katastarska referenca predmetne nekretnine. Dakle, trebali biste samo imati IBI račun pri ruci da biste locirali taj kod od 20 znakova da biste ga dobili.
U nekim slučajevima, ovaj broj se također odražava u aktima o prodaji ili čak u uporabnim potvrdama.
Internetom
Da biste saznali katastarsku referencu potrebno je samo pristupiti elektronskom sjedištu katastra. Ovo se može naći na sedecatastro.gob.es.
Sada, da bih to mogao da uradim, Morate imati elektronski DNI ili elektronski sertifikat. Sa ovom ovjerom možete pristupiti mnogim informacijama, kao i da možete dati izjave, saznati kako ide dosije, preuzeti katastarsku kartografiju...
Kada mu pristupite, morate mu dati samo vrstu ceste i naziv ulice, broj, blok, vrata, stepenište... kako bi mogao pronaći nekretninu i, u podacima i opisnim i grafičkim konsultacijama, vi ćete biti mogu dobiti sve informacije o tome.
Naravno, Budući da ste "javni" identifikator, možete obaviti i globalnu pretragu bez potrebe da se prijavite kao registrovani korisnik. Odnosno, pomoću tražilice Zemljišnoknjižnog ureda pronađite svoju nekretninu i saznajte katastarsku referencu. Da biste to učinili, morate kliknuti na središnji dio gdje se nalazi karta, što će vas odvesti do tražilice nekretnina. Tamo popunite tražene podatke i za nekoliko sekundi ćete imati informacije koje su vam potrebne.
Po telefonu
Druga mogućnost da saznate koja je katastarska referenca vaše nekretnine je pozivom na direktnu liniju katastra.
Telefoni su: 902 37 36 35; 91 387 45 50.
Kada nazovete telefonom, pitat će vas za adresu nekretnine, a samo ako se radi o kući koju je teško locirati, zatražit će i identifikacione podatke vlasnika.
Lično
Ako vam sve gore navedeno ne pomogne, drugi način da saznate katastarsku referencu je odlazak na Upravljanje katastrom koji se nalazi u teritorijalnoj kancelariji Autonomne zajednice, odnosno u Glavnoj upravi za katastar i njenim nadležnim službama.
Naravno, Takođe u Gradskoj kući iu Pokrajinskoj delegaciji mogu vas obavestiti o ovom identifikatoru.
Kao što vidite, poznavanje katastarske reference nije teško, a najbolje od svega je to što se lako može konsultovati putem interneta ili putem računa. Jeste li shvatili prije nego što smo vam rekli da ste više puta naišli na katastarsku referencu i da ste je previdjeli? Jeste li pokušali to vidjeti na internetu da biste saznali podatke koje imate o kući? Javite nam.