Da bismo u potpunosti razumjeli ove pravne aspekte, neophodno je biti u mogućnosti definirati ovaj koncept na elementaran i jasan način, Kondominijum je definiran kao imovina koju dijeli nekoliko pojedinaca, vlasnika ili imaoca.
Sada su različita svojstva i nekretnine u ovoj situaciji koja se naziva etažirano vlasništvo kao posljedica različitog vlasništva nad vašom imovinom, što mogu biti neki od najčešćih razloga zbog kojih postoji različito vlasništvo nad određenom imovinom biti nasljedstvo između članova porodice, braće i sestara, braka ili posla koji partneri dijele.
Pri dijeljenju imovine obično se postižu dogovori i pregovori koji se mogu uspostaviti odnosi komonvelta ili solidarnosti između pojedinaca, vlasnici ovog zajedničkog dobra koje se naziva kondominijum.
Kraj zajedničkog dobra često se naziva i prekid etažnog vlasništva, ovo podrazumijeva konzumaciju ovoga, raspuštanje ove imovine sa raznim imaocima.
Jasan primjer za to bio bi u slučaju razvoda, njih dvoje postaju vlasnici etažne imovine tijekom braka, ali samo jedan od njih zadržat će imovinu nakon razvoda, dajući drugom ekonomsku naknadu, koja je obično cijena imovine.
Kao što je detaljnije objašnjeno, izumiranje etažnog vlasništva prilično je isplativo i prikladno za slučajeve kada je u pitanju nepodijeljena imovina, kao u prethodnom slučaju, život kupljen u braku.
Koji su najčešći uzroci izumiranja stana?
To bi trebalo znati suvlasništvu prestaje potpuno kada je zajednička stvar, o čemu ćemo uskoro razgovarati, raspada se ili se gasi.
Ako je iz određenog legitimnog razloga i dalje van prodaje; ili ako suvlasništvo padne na pripitomljene životinje, oni će povratiti svoju slobodu.
Suvlasništvo ili etažna imovina mogu djelomično prestati kada pojedinac dobije imovinu koja je pripadala većem broju pojedinaca; kad prođu svi naslovi; ili kada je izgubljeno zbog zakonskog ustupka, presude ili embarga
Redovni stan
Ako razgovaramo iznutra redoviti kondominij, svaki vlasnik ima pravo i mogućnost da tome stane na kraj u bilo kojem trenutku kada želi, kada se zahtijeva postupak podjele zajedničke stvari, to znači distribuciju ove robe.
U ovom procesu imovina koja je nedjeljiva, poput kuće u kojoj je svaki pojedinac bio vlasnik, postat će njihov novčani ekvivalent ili neki fer ekvivalent, gdje se postotak koji odgovara svakom pojedinačnom vlasniku etažne imovine, imovine ili zajedničkog vlasništva može podijeliti pošteno i potpuno iskreno.
Kako funkcionira raskid etažne etaže ili zajedničkog vlasništva?
Da biste započeli ovaj postupak, morate potpisati ugovor tako da imovina o kojoj govorite prestati biti zajedničko vlasništvo i pripasti samo jednom vlasniku, Ovaj ugovor predviđa sve informacije o ovoj imovini koje će prijeći od dijeljenja do jednog vlasnika.
Ovaj ugovor takođe treba da obuhvati one koji su izvorni vlasnici i koji će se od njih odreći svog dijela za ekonomsku naknadu, Osim ugovorene cijene, ovaj ugovor mora se odnijeti kod javnog bilježnika ili u slučaju razvoda, a ne nasljedstva, ovaj ugovor se može potpisati u okviru regulatornog sporazuma zajedničkim dogovorom, koji mora biti uključen u zahtjev za razvod.
Kakva je podjela zajedničke stvari?
U osnovi ovo znači da jedna od strana nije se složila da zatraži raskid etažnog vlasništva tada može podnijeti zahtjev za Podjela zajedničke stvari, gdje možete naručiti otapanje etažnog vlasništva.
Ova podjela zajedničke stvari može se tražiti sve dok postoji nekoliko imatelja u nedjeljivoj imovini, može se dodijeliti bilo kojem od njezinih imatelja ili prodati i podijeliti dobit,
Da biste mogli provesti sav ovaj postupak, prvo morate odrediti karakteristike etažnog vlasništva, djeljive ili nedjeljive.
Dijeli stan
Ako je etažna imovina djeljiva tada će ovaj postupak biti lakši jer će moći dijeliti ga na jednake dijelove, a svakom će se dati ono što odgovara njihovom vlasništvu.
Nedjeljivi etažni stan
Ako je kondominijum je nedjeljiv tada se mogu uzeti dvije alternative, kao što su već predložene, ili će se etažna kuća prodati distribuirajući novčani iznos koji se od nje generira među svim vlasnicima, ili je druga opcija da jedan od njezinih vlasnika postane jedini vlasnik, dajući ili ostali vlasnici ekonomsku naknadu vrijednosti svog vlasništva.
Ako se ne postigne sporazum između suvlasnika, sud može održati aukciju ove imovine koja će biti odmah objašnjena,
Svi ovi koraci morat će se tražiti na sudu, na isti način na koji će biti potreban advokat koji će provoditi postupke i voditi postupak do njegovog završetka.
Šta se događa ako se ne postigne dogovor između suvlasnika?
Kao što je spomenuto, sud mora održati aukciju ovog stana u istom sudu ako suvlasnici ne mogu postići dogovor o podjeli zajedničke stvari, a novac prikupljen na navedenoj aukciji osobno će se podijeliti među vlasnicima.
Da li je moguće prodati stan koji imam?
Odgovor je da, ako ih vaš dio imovine ne zanima ili ako ne žele proći sve ove pravne postupke, postoji mogućnost prodaje vašeg vlasništva osobi ili kompaniji koja je zainteresirana.
Kako izvršiti izumiranje etažnog vlasništva ako je u pitanju hipoteka?
Ovaj slučaj je vrlo čest, primjer za to bi bio kada je u braku odlučeno da se kuća kupi hipotekarnim kreditom, a nakon vremena žele se prijaviti razvod i prestanak etažiranja.
U tim slučajevima se može utvrditi da jedan od vlasnika stiče imovinu u cijelosti, ali bez obzira na to koliko se jedan pristane na prijenos vlasništva nad drugim, dug neće biti eliminiran, potpisivanjem izumiranja etažne imovine, vlasništvo nad imovinom će se prenijeti, ali će hipotekarni dužnik ostati, tako da i vi možete prestati biti dužnik kada prenesete vlasništvo, potrebno je da banka odobrava drugi zajam.
U ovom zajmu osoba koja će se odreći svog dijela imovine neće imati nedostatak hipoteke, tek tada se može potpisati nova hipoteka na ime onoga koji će u potpunosti zadržati imovinu i dug.
Izumiranje etažne kuće zbog nasljedstva
Često se ponavlja nekoliko članova porodice braća dijele vlasništvo nad nekoliko domova, a budući da je dom nedjeljivo bogatstvo zbog svojih vlastitih karakteristika, gdje se jedan dio ne može zadržati s određenim stanovima, a drugi dio s ostalim stanovima, nastavljamo s izumiranje etažnog vlasništva.
Likvidacija režima imovine u zajednici i izumiranje etažnog vlasnika
Vrlo je važno to znati Postupak odumiranja etažne imovine ne može se provesti ako se tokom postupka razvoda zatraži likvidacija režima imovine u zajedniciBudući da će se u ovoj prijavi računati imovina stečena u braku i podijelit će se između dvije osobe, prestanak etažiranja može se u potpunosti provesti u bilo kojem drugom postupku razdvajanja imovine nakon razvoda.
Koje poreze treba platiti kada se traži izumiranje etažne imovine?
Kao što je gore spomenuto, izvedite postupak izumiranja kondominijuma Ispada da je mnogo jeftinije od preuzimanja imovine ili prijenosa etažne etaže,
Jedini porez koji se mora poštovati je porez prenos poreza i dokumentovanih pravnih akata Između 0.5% i 1% varira unutar različitih autonomnih zajednica, s druge strane, kada se vrši kupoprodaja porez koji treba platiti iznosi između 6% i 10%,
Prilikom plaćanja ovog poreza mora se uzeti u obzir da se prilikom ukidanja etažne gradnje, ako vrijednost dodijeljena dijelu vlasništva nije njegova trenutna stvarna vrijednost, mora poštivati porez na dohodak.
Očito je provođenje ovog postupka jeftinije od kupnje i prodaje, ali budući da se mora izvršiti i registrirati javno djelo, pokriti troškovi registracije i javnog bilježnika, cijena formalizacije ovog postupka može varirati ovisno o Vrijednost kondominijuma, Također morate unajmiti menadžera koji će vam pomoći u ovom procesu, a što će biti još jedna investicija. Naravno, ove isplate će izvršiti budući jedini vlasnik imovine.