Postoje slučajevi kada pojmovi nisu vrlo jasni i možemo ih čuti, ali zapravo ne razumijemo što to znači. To se događa sa golim vlasništvom.
Ako ste čuli za to, ali ne znate tačno šta to znači, ovdje vam možemo pomoći. Mi ćemo vam reći šta je golo vlasništvo, kako to funkcionira, koja prava i obaveze nosi za golog vlasnika i razlika s plodouživanjem.
Šta je golo vlasništvo
Golo svojstvo se može definirati kao pravo. U stvarnosti je pravo koje osoba ima nad nečim čiji je jedini vlasnik. Ali zauzvrat ima ograničenje da nema pravo na svoje posjedovanje i uživanje, što je vlasništvo onoga ko ima plodouživanje.
Šta to znači? Pa razgovaramo o čemu osoba može biti vlasnik dobra, ali ne može u njemu uživati jer to odgovara drugoj osobi.
Dajemo vam primjer! Zamislite da postoji kuća. Ovo pripada nekoj osobi, ali ona odlučuje dati imovinu te kuće kćeri. Sada se samo odriče imovine. Uzufrukt, odnosno pravo uživanja u toj kući, daje se drugom djetetu. Šta to znači? Pa, gola imovina je u vlasništvu kćerke, budući da je ona ta koja ima pravo na onu imovinu čiji je vlasnik postala. Ali nemate pravo da ga posjedujete ili uživate u njemu.
Normalno je da je golo vlasništvo i plodouživanje u vlasništvu iste osobe, ali postoje situacije u kojima se to ne dogodi.
Kako funkcionira golo vlasništvo
Rad gole imovine vrlo je lako razumljiv, jer je vlasnik i vlasnik te imovine ono što on ima u vlasništvu. Ali ne može ga koristiti ili uživati ako kod sebe nema plodouživanje tog dobra.
Dakle, imamo dvije različite brojke:
- Vlasnički čvor, koji je vlasnik te imovine.
- Plodouživač, ko je taj koji uživa u tom dobru.
Vlasništvo i plodouživanje Nude, jesu li isti?
Sad kad malo temeljnije poznajete golo vlasništvo i kad ste vidjeli da je usko povezano s plodouživanjem, možda mislite da je gotovo isto, osim te razlike u vlasništvu i uživanju. Ali istina je da postoji mnogo više razlika koje treba uzeti u obzir koje definiraju veliku razdvojenost između ta dva pojma.
Tako nalazimo sljedeće:
Plod ploda daje pravo na upotrebu i uživanje
Vlasnički čvor je osoba koja posjeduje sredstvo. Ali ne i upotreba i uživanje, što odgovara plodouživanju. Ovo zauzvrat može raspolagati tim dobrom, uživati u njemu, koristiti ga ... ali ono nema svojstvo. Kako god, da možete prodati, iznajmiti ... tako dobro. U stvari, uz iznimke, svoje pravo plodouživanja možete dodijeliti i drugim ljudima.
Uzufrukt traje samo privremeno
I jeste da je plodouživanje pravo osobe da uživa u nečemu, ali to nije zauvijek, već obično se određuje trajanje gotovo uvijek smrću plodouživača. Dok ste živi, možete uživati u tom dobru.
U zaključku možemo reći da golo vlasništvo daje samo čovjeku vlasništvo nad dobrom, ali s tim zapravo ne može ništa učiniti. Zbog toga ponekad stručnjaci u toj oblasti govore da je gola imovina „gola imovina“.
Dakle, osoba s golim vlasništvom nikada ne stekne plodouživanje? Ne, zapravo postoji pretpostavke u kojima vlasnički čvor može koristiti i uživati. To se događa kada:
- Plodouživalište prodaje plodouživanje vlasniku gole imovine.
- Kada dođe do izumiranja plodouživanja, što bi moglo biti posljedica smrti plodouživatelja, ispunjenja roka tog plodouživanja ili poštivanja propisa koji moraju vladati da bi se plodouživanje dogodilo.
Prava i obaveze golog vlasnika
Rekli smo da golo vlasništvo daje vlasništvo i ništa drugo. I tako je, imati dobro koje ne možete koristiti izgleda glupo. Međutim, ovo može imati nekoliko prava i obaveza koje bi trebale biti poznate.
Prava vlasnika
Budući da ste vlasnik, imate sljedeća prava:
- Da mogu raditi radove i poboljšanja. Sve dok ne ometate plodouživanje. Odnosno, ako se žali, radovi bi mogli biti paralizirani.
- Posjeduje imanje. Čak i ako ne možete zaista uživati, vaš je i to znači da ga možete prodati ili staviti pod hipoteku. Međutim, mora se imati na umu da cijena koja bi se za njega dobila ne bi bila tako visoka kao da ima i plodouživanje te imovine.
- Možete prodati ili hipoteku. Ovo s nijansama, jer ono što stvarno možete prodati ili staviti pod hipoteku je gola imovina. Implicirajući? Pa, treća osoba bi preuzela ulogu tog vlasnika i imala bi ista prava i obaveze. U slučaju hipoteke, možete zatražiti hipoteku na toj goloj imovini (to će biti manje od onoga što biste platili za kompletno sredstvo, ali to možete učiniti).
- Imao bi pravo na plodouživanje. Jednom kad se završilo pravo plodouživališta. Zapravo, u većini slučajeva bi imalo prednost jer bi se, kada umre ili bi se ugasilo pravo plodouživanja, vratilo vlasniku imovine.
Obaveze golog vlasnika
Pored prava, goli vlasnik mora udovoljavati i obavezama koje zahtijeva njegovo pravo vlasništva, a to su:
- Preuzmi kontrolu vanredni popravci. Odnosno, morate popraviti pokvareno i to je hitno popraviti.
- Poštujte plodouživaoca. Drugim riječima, ne možete počiniti nijedno djelo koje šteti pravu plodouživača.
- Platite danak i porez za to dobro. Budući da ste vaši, morate se suočiti s troškovima koje to podrazumijeva. U skladu s tim, morao bi se pobrinuti za troškove zajednice. U mnogim se prilikama troškovi stanovanja obično dogovore s plodouživačem na takav način da ih on na kraju plati.