Za sljedeću godinu i godine koje dolaze, to je već poznato cijene kuća rastuMeđutim, mnoge stvari sugeriraju da će 2016. biti godina sjajne djelatnost prodaje kuća.
Ako razmišljate o kupnji sljedeće godine, unatoč činjenici da je cijena stana već poznata, trebate uzeti u obzir neke smjernice koje ćemo vam reći u nastavku kako biste imali najbolju kontrolu nad onim o čemu se radi kupiti. steći.
Kakva je lična situacija osobe
Prije nego što napravite nešto tako važno kao što je kupnja kuće, znajući da cijena kuće raste, morate biti realni u vezi sa svojim situacija u zapošljavanju i biti u mogućnosti spriječiti ono što će se dugoročno dogoditi s vašom ekonomijom.
Ako shvatimo da nismo mogli platiti troškove Ne bismo se trebali upuštati u ove vrste plaćanja, jer bi to moglo uzrokovati patnju naše ekonomije na mnogo načina. U slučaju da je kupovina negativna, pokušajte nabaviti drugu vrstu opcije kao što je najam, čak i ako je preventivna i izbjegavajte kupnju.
Morate odrediti budžet
Još jedna stvar koju biste trebali vidjeti prije razmišljanja o tome hoćete li kupiti sada kad cijene kuća rastu je u čemu je stvar budžet koji zaista imate a ne onaj koji biste željeli imati. U mnogim slučajevima imamo proračun za koji vjerujemo da je ono što imamo, ali u stvarnosti ne računamo hirove koje si svi daju svakog mjeseca. Opet, isto kao i prethodna tačka, da bismo znali da li kupiti ili ne, morate biti potpuno realni.
Kako možete znati biste li trebali kupiti sada kada cijene kuća rastu?
To je vrlo lako, a ekonomisti to vrlo jednostavno objašnjavaju. Tako da možete biti u poziciji da kupite stan iznos koji plaćate od njega ne smije prelaziti trećinu ukupnog novca koje imate za svoju porodicu.
Nakon što odaberete vrijednost kuće, iznos ili mora biti veći za više od 5%. Jedan od problema u ovoj vrsti slučajeva je taj što kupci na cijenu gledaju bez poreza i bez PDV-a, što dugoročno može potpuno izmaknuti kontroli iznos koji moraju platiti.
Posjetite više banaka
Nitko bolji od vaše banke neće znati kako da vam kaže kako će zaista biti isplate sada kada cijena kuće raste i niko bolji od njih neće vam moći reći ako imate dobru prošlost koja vam omogućava uživajte u domu, a da ne završite u dugovima.
Znaš šta dužnički kapacitet svake je osobe razlika između završetka plaćanja svakog mjeseca i preostale uštede i potrebe za dodatnim iznosom kako bi se mogle prilagoditi isplate.
Stručnjaci nam kažu da u ovoj vrsti stvari moramo biti vrlo razboriti jer svaka promjena kamata ili valuta može uzrokovati ozbiljne probleme prilikom plaćanja.
Zone moraju biti ograničene
Lokacija je jedna od najvažnijih stvari kako bi saznali da li kupiti kuću sada kada cijene kuća rastu.
U početku možete pomisliti da je to nešto nevažno, međutim, lokacija je ta koja uzrokuje da se cijena kuće mijenja na gotovo bezdan način. Međutim, ako želimo biti u zoni, već smo pregledali ekonomiju i ne možemo se snaći, na vrijeme smo da krenemo malo dalje u zone, gdje su kuće obično u svakom pogledu mnogo jeftinije.
Tipologija
Ovisno o vrsti potreba koje imate, trebate obratiti veliku pažnju na vrstu kuće koja vam je potrebna. Ovo ne bi trebalo biti samo kratkoročno, već i dugoročno. Ako ste tek stigli kući i znate da ćete za 4 godine imati djecu, nema koristi od kupovine jednosobne kuće.
u potrebe bi trebale ići ovim redoslijedom: trebali biste pogledati broj soba, broj kupaonica u kući, ima li garažu, ima li spremište, ima li lift, ima li terasu i ima li zajedničke prostore.
Pretražite vrlo dobro
Činjenica je da cijena stanova raste, a s tim i mnoga područja koja su nam ranije bila dostupna i koja više neće poskupjeti. To znači to sada moramo tražiti bolja područja kroz koji možemo uživati u onome što tražimo.
Morate vrlo dobro znati gdje trebate tražiti, a da biste to postigli morate biti u mogućnosti koristiti nove tehnologije koje vam omogućavaju pristup mnogim drugim opcijama.
u usluge internetske prijaveOni vam pomažu ne samo da znate gdje su kuće najbliže području koje želite, već i koje su poskupjele, a koje ne.
Napravite vlastiti odabir i provjerite isplati li se kupiti
Jednom kada imate kuće koje biste željeli kupiti, morate posjetite ih lično da biste mogli vidjeti ima li zaista sve što vam treba i vrijedi li ono što traže. Izbjegavajte da vas proces viđanja kuće po kuću iscrpi, jer to može dovesti do loše kupovine i na kraju ostajete s onim koji ispunjava ono što ste očekivali.
Domaći stručnjaci kažu da kad osoba uđe u svoj budući dom to iznenada primijeti, međutim, ekonomski stručnjaci kažu nam da to može biti velika pogreška koja nas dugoročno tjera da trošimo velike količine novca koje nismo očekivali.
Također biste trebali uzeti u obzir da što je veće mjesto, to su veći troškovi vezani za izlijevanje, a posebno s održavanje zajednice.
Cijena
Kao što smo vam rekli od ručka, cijena stana raste i sada morate vidjeti još mnogo stvari da biste znali biste li zaista trebali kupiti ili ne.
Ekonomski stručnjaci preporučuju ako prvo kupujete kuću primijetite da su sve kuće na tom području Imaju istu vrijednost, jer to mogu biti samo potraživanja prodavača koji vam žele prodati onu kuću koja je skuplja nego što stvarno košta. To se događa mnogo više nego što zamišljate i nema veze s prodavačem koji želi prijevaru (barem ne u mnogim slučajevima), već u sentimentalnoj vrijednosti koju ta kuća ima.
Ako želite biti sigurni da plaćate iznos koji dugujete za kuću na tom području, možete vidjeti što javni bilježnici objavljuju svakog mjeseca o vrijednosti kuća koje se prodaju u tom gradu ili tom području.
Kad god vam kažu cijena kućeTrebali biste znati da su obično spremni smanjiti najmanje 15% od ukupnog broja navedene kuće. Ovaj postotak varira ovisno o tome padaju li cijene ili rastu. Sad kad cijene kuća rastu, možete popust do 40%.
Naučite pregovarati kako bi vrijedilo kupiti
S obzirom da je u 2016. godini rast cijena, stvari će se promijeniti, ali i dalje možete trgovati niže uz dobro cjenkanje. Financijski stručnjaci kažu da nakon što se cijene sljedeće godine stabiliziraju, cijena se više neće moći prilagoditi našim očekivanjima i morat će se napraviti prava studija.
Danas dobro popust varira između 10 i 15% s 12% stope pregovora koja se najviše koristi. Međutim, na kraju odluku donosi osoba koja će nas prodati, pa biste trebali koristiti malo psihologije i znati s kime stvarno razgovaramo. Morate imati na umu da nije isto imati posla sa nasljednicima velikog bogatstva nego s ocem porodice koji ima troje djece za izdržavanje.
Cijene kuća rastu, biste li trebali kupiti?
Kako vidite odgovor nije da ili ne, ali zaustavite se da vidite gdje vam je život i uzmite u obzir sve detalje kako biste najbolje iskoristili kupovinudo. Sjednite s prodavačem i pregovarajte o svim prodajnim mjestima. Provjerite imate li prednost ", a prije svega pogledajte kako biste trebali pristupiti kupcu.
Konačna kupovina
To je nešto o čemu ste već trebali razmišljati od početka, jer papirologija ima% troškova koji će vas koštati i što morate uzeti u obzir ako želite da sve prođe kako treba. Prije potpisivanja dobro proučite sve dokumente. Kupac će biti osoba koja odabere javnog bilježnika koji bi trebao biti tamo, jer je osoba koja će platiti javnog bilježnika, pa je to dodatni trošak koji se mora uzeti u obzir.
Zdravo.
Želio bih znati kako bih želio znati činjenicu da je većina potencijalnih kupaca (mladih) nezaposlenih i da oni koji većinom ne naplaćuju manje od 20.000 eura mjesečno. Jer nisu komentirali da su banke tužne što daju zajmove za svoje domove, ostavljajući ostatak tržišta izvan ovoga.
Hvala lijepo.
To što "već znate" sjajan je argument. Ekonomska nauka se primjenjuje krajnje strogo. Impresivno je, mislim da bih trebao biti kandidat za Nobelovu nagradu.
Moja majka ... da, znaš, pa ... radije slijedi da nemaš pojma.
Stanovanje će nastaviti opadati tokom naredne decenije i stvarni stručnjaci to znaju. Osim što nema posla za potencijalne kupce, na zalihama su i milioni domova, a 2016. je godina u kojoj vlada zaista mora započeti s prilagođavanjem deficita. Ne zbunjujte ljude, molim vas.
jer piše da se "to već zna" ko zna? ti? Koliko znam, postoji nezamjenjiva zaliha domova koji se ne prodaju ili ne pucaju i da banke drže kurs da ih ne prodaju, ali će neizbježno morati prilagoditi cijene ako žele prodati te dionice, a ne komentirati solventnost padajući potencijalnim kupcima, ove izjave koje date daju se kao čiste laži i samoposlužna propaganda.
Dobro jutro gospodo.
Cijena kuće pretrpjela je skok i prognoze su jasne da će i dalje rasti, osim ako tržišta trpe određene fluktuacije. Na to ukazuju moja iskustva u tom sektoru i čitanja stručnjaka.
Druga stvar je bankarska održivost i trenutne poteškoće u radu. Očito negativno.
Oporavak je neznatan i u ovom je sektoru došlo do poboljšanja. Pitanje je je li vrijeme za kupovinu? To je pitanje na koje mora odgovoriti džep svake porodice.
Hvala vam svima na toliko kontroverzi.
Pozdrav Susana Urbano
"Moje iskustvo u tom sektoru i čitanja stručnjaka ističu to ovako." Molim vas, hoćete li, molim vas, proširiti ove informacije, na čemu se temelje? Koje indekse uzimate kao referencu, o kojim stručnjacima govorite? stručnjaci za promotore možda….
Moje dugogodišnje iskustvo u sektoru nekretnina, u kojem se više ne nalazim 6 godina, ali moj je posao sada drugo, pored čitanja digitalnih medija, s kojima se, kao i ja, možete posavjetovati, oni koji to ne upućujem ovdje, jer nisam citirao stranice natječaja (nadam se da razumijete), nije problem raditi u sektoru nekretnina i svi komentari iz obrazovanja zaslužuju poštovanje.
Samo trebate provjeriti cijene u vašem području i vidjet ćete razliku od januara 2015. do danas.
Ništa drugo, mislim da tema nije u interesu prodaje ili fokusiranja ovog članka na bilo koju promociju, već puka činjenica informiranja čitatelja, kao što je uvijek bila moja misija.
Jedini valjani pokazatelj da se vidi je li cijena kuće gotova zbog prilagodbe je cijena kuće / prosječna bruto plaća. Dok ne dosegne logičke vrijednosti od 2 do 3, potpuno je ludo i financijsko samoubojstvo kupiti kuću. Stanovanje je palo, ali još uvijek postoji veliki pad, velika katastrofa. Banke to znaju i riješe se zaliha gore kako mogu.
Očito je da je kupnja rizična, hvala na ulozima Taylora
Zdravo, dobar dan. Ako mi dopustite da ovo komentiram, vjerujem da će sljedeće godine i nakon toga doći do brutalnih rezova za sve, što će dovesti do povlačenja potrošnje, produbljivanja krize i povratka pada. Hajde, karbonska kopija japanskog mjehura, koji se odbio nekoliko mjeseci i nastavio padati u pakao. Mislim da onaj ko kupuje ove godine mora biti očajan, jer čim kamatne stope porastu (a u SAD-u počnu rasti za 7 dana) ovo će biti drugi val deložacija.
„Ovo je vrlo lako, a ekonomisti to vrlo jednostavno objašnjavaju. Da biste mogli kupiti stan, iznos koji plaćate ne smije prelaziti dvije trećine ukupnog novca koji imate za porodicu. "
Dakle, ako ja i moj partner imamo prihod od 2.100 eura, kažete li mi da mogu posuditi do 1.400 mjesečno za dom? i troje ljudi živi sa 700 eura koji su nam ostali plaćajući struju, vodu, plin, hranu, odjeću, prijevoz, zajednicu, osiguranje, školarine, školski pribor ...... i ako se Euribor podigne (nešto više nego vjerovatno u srednjoročno) šta prestajemo jesti?
Volio bih znati tko su ti ekonomisti na koje mislite, jer iz onoga što sam pročitao i vlastitog zdravog razuma čini mi se potpuno samoubilačkim posuđivati više od trećine mog dohotka uzimajući u obzir zajam s fiksnom kamatom.
Oduvijek su me zabavljali ljudi koji vjeruju mišljenju zainteresiranih.
Ako pitate konobara je li oslić na jelovniku dobar, on će vam reći da je ukusan
Ako pitate električara, on će vam reći o prednostima električnog grijanja u odnosu na druge sisteme
Banka je sigurna da vam treba mirovinski plan
I nema nekretnina koje ne osiguravaju da je trenutak za kupnju kuća.
u stvari, od 2007. nema godine koja nas ne uvjerava da se cijena neće oporaviti .... Sljedeće godine
Ako se odlučite za kupovinu, kupite. Ali to nije zato što vam kupuju oni koji žive od prodaje kuća