Skupljanje nekretnina je suradnička figura od koje od sada možete imati koristi. Ali da bi to bio slučaj, bit će vam potrebno kako znate kakav je taj proces i što morate učiniti da biste se u njega uključili. Jer prije svega morate znati da je u osnovi posredovanje u nekretninama a novi oblik ulaganja. Ali sa vrlo značajnom razlikom u odnosu na druge alternative koje nude finansijska tržišta. I u pogledu vlasničkih udjela i fiksnog dohotka, čak i iz jasno alternativnih modela.
Skupljanje nekretnina vrlo je inovativan oblik ulaganja zbog posebnih karakteristika ovog formata suradnje. Jer u osnovi se radi o ulaganju vaše ušteđevine nekretnine. Oboje u režimu kupovina što se stanarine tiče, nejasno. Ali uz vrlo posebne uvjete koje od sada morate uzeti u obzir, a to je ono što definira što je to krade. Želite li znati u čemu se sastoje ove razlike? Pa, obratite malo pažnje jer ih možete koristiti u bilo kojem trenutku.
Zasnovan je na činjenici da svoju ušteđevinu ulažete u nekretnine, ali iz vrlo pristupačnih iznosa za sva domaćinstva. Jer zaista, od 50 eura možete se pozicionirati u ovoj vrsti posebne investicije. Ne morate se suočiti s velikim iznosima novca, kao što je slučaj sa većinom financijskih proizvoda: kupoprodaja dionica na berzi, investicijski fondovi, kompanije koje kotiraju na burzi, pa čak i najsofisticiraniji modeli tržišta dionica. U ovom proizvodu, ako je to vaša želja, isplata će biti minimalna, pa je prilagođen svim korisnicima.
Kroglanje nekretnina, šta je to?
Obje strane u procesu imaju koristi od ovih radnji. Platforme za razvoj ovih ideja pribavljaju potrebna sredstva za realizaciju svojih projekata. Generalno kroz rehabilitaciju imovine da bi je kasnije prodali ili u najboljem slučaju dali u najam drugim ljudima. Iako će vaša uloga malog investitora biti nagrađena interesom koji vam drugi financijski proizvodi možda neće pružiti. Pomoću margina koje mogu oscilirati između 3% i 14% na uloženi iznos. Ovisno o karakteristikama imovine, a naravno i datumu isteka.
U svakom slučaju, postoji jedna stvar koju biste od sada trebali biti vrlo jasni. To je ništa drugo do kamata nikada neće biti zagarantovano niti je fiksno. Jer to će ovisiti o razvoju tržišta nekretnina. Odnosno, cijena kuće u svakom trenutku. Sa vrlo važnim oscilacijama tokom godina koje mogu stvoriti neke probleme ili druge koristi od ovih operacija. Jedan je od rizika s kojim se morate suočiti ako prihvatite ovu vrstu zajedničkog ulaganja.
Sa vrlo fleksibilnim rokovima dospijeća
U svakom slučaju, za utvrđivanje dobiti od ovih operacija bit će potrebno da uzmete u obzir i da će biti potrebno da sačekate period isteka. Takođe nije fiksan i kreće se između 5 ili 6 mjeseci i do najviše dvije godine. Ovisno o ponudama za koje se konačno odlučite. Tamo gdje je vrlo često da viši uvjeti povećavaju profitabilnost investicije. U ovom trenutku, i zahvaljujući reaktivaciji sektora nekretnina u Španiji, lako se može postići profitabilnost iznad 10%.
Međutim, ove marže neće uvijek biti iste budući da će njihova profitabilnost ići ovisno o razvoju sektora. I morate imati na umu da neće uvijek biti kao do sada, s čime vaša zarada neće biti tako korisna kao u ovom preciznom trenutku. Još jedan aspekt koji ne možete propustiti je da ćete kamatu dobiti po isteku operacije. Do te mjere da vam neće preostati ništa drugo nego pričekati nekoliko mjeseci da dobijete nagradu. Uz brojne mogućnosti u koje možete uložiti svoje male uštede iz ovog zajedničkog pristupa.
Suradničke platforme
Da biste pristupili ovoj vrsti prijedloga, morate otići na platformu za nekretnine ovih karakteristika. Tačno je da trenutno ponuda nije previše bogata, ali barem će vam pomoći da udovoljite ovoj investicijskoj potražnji. Uz to, ne možete zaboraviti da je to poslovna niša u porastu i vrlo je vjerojatno da će se povećati ponuda za skupljanje nekretnina. Sa nekima vrlo raznolik pristup, ne samo zbog gradova u kojima se nalaze imanja. Ali i zato što možete birati stanove ili apartmane na osnovi kupovine ili najma, ovisno o vašim željama.
S druge strane, ove platforme nude vam različite oblike ulaganja u tako posebnom sektoru kakav ovo zaista jeste. Gdje biste trebali potražiti gradove ili područja u kojima je to najviše lako formalizirati prodaju. Iz ove globalne perspektive, vaš prvi cilj trebao bi se temeljiti na otkrivanju transparentne platforme za skupljanje nekretnina. Ili što je isto, da vam pruža sve informacije o procesu investiranja. Od početka do kraja. Tako da na ovaj način imate najbolja jamstva o solventnosti operacija.
Kako stoje kompanije u sektoru?
S druge strane, ne biste trebali zaboraviti da ove kompanije imaju internetske informacije koje predstavljaju neke vrlo dobro definirane karakteristike. Jedno od najrelevantnijih je da svaki put kada formaliziraju projekt nekretnina odražavaju ga na svojoj web stranici. Tako da na ovaj način možete uložiti svoju malu investiciju. Bilo kupovinom ili iznajmljivanjem nekretnine. Tako možete analizirati različite prijedloge koje vam nude te kompanije kako biste mogli donijeti odluku s više informacija i na odgovoran način.
S druge strane, ne možete zaboraviti da su to saradničke kompanije proučavaju razne projekte gdje mogu djelovati. Generalno rehabilitacija njihovih struktura. Izbor područja na kojem će se stan ili stan nalaziti također je vrlo važan. Između ostalih razloga, jer će, ovisno o ovoj važnoj varijabli, komercijalizacija biti puno lakša. Stoga ćete imati više garancija da će se vaša operacija ili investicija izvršiti korektno i bez ikakvih vanjskih smetnji.
Prednosti u ovoj vrsti ulaganja
U svakom slučaju, riječ je o investiciji koja je vrlo nova, jer do prije nekoliko godina takva vrsta nekretnina nije postojala. Stoga zahtijeva drugačiji pristup od ostalih konvencionalnijih investicijskih prijedloga i s kojim ste navikli raditi. Nije iznenađujuće što se njegova mehanika potpuno razlikuje, na primjer, od kupovine i prodaje dionica na berzi. Uzimajući u obzir ove razlike, nema sumnje da će vam kradelacija nekretnina pružiti niz pogodnosti. Želite li znati neke od najrelevantnijih? Možda možete iskoristiti ovu ideju u nekom trenutku svog života.
- Povrat od ove investicije je superiorniji od bilo kojeg bankarskog proizvoda (oročeni depoziti, mjenice u bankama, račun s visokim naknadama itd.). Čak i u nekim prilikama može premašiti onu koja se generira iz investicija na tržištima dionica.
- Potpuno je tačno da ne generira fiksnu kamatu niti zagarantovano, već naprotiv, to ovisi o razvoju cijena kuća. To je jedan od razloga zašto pokazuje snažne oscilacije od jedne vježbe do druge.
- Kao općenito pravilo, povrat ovog zajedničkog ulaganja nalazi se na marginama koje idu 3% i do 13%. Ovisno o odabranom svojstvu i njegovim vlastitim karakteristikama. To je faktor koji morate uzeti u obzir ako ćete se odlučiti za uštedu profitabilnom kroz ovaj model nekretnina.
- Ponuda koju imate trenutno nije previše opsežna, iako je to segment koji je u procvatu i od sada se mogu očekivati novi prijedlozi. Čak i iz formata koji se prodaju na mreži, baš kao što se to događa i sada.
- Njegova velika novost leži u činjenici da vam nisu potrebne velike količine novca za ulaganje. Ako ne baš suprotno, možete zauzeti pozicije od samo 50 eura. U tom smislu nije previše zahtjevan proizvod za najam jer je otvoren za sva domaćinstva.
- Njegova najveća atrakcija je što možete birajte između različitih svojstava, jer vam platforme nekretnina ne nameću nikakav model ulaganja. Vi ste taj koji ga odabirete ovisno o vašim željama u ovom sektoru.
- Kao što dobar dio financijskih proizvoda razmišlja o datum isteka što je kada ćete imati na umu svoje interese. U periodima koji se mogu kretati od nekoliko mjeseci do približno jedne ili dvije godine.
- Skupljanje nekretnina ne razmišlja nikakve vrste provizija niti drugi troškovi u njegovom upravljanju i održavanju. To će proizvesti uštedu troškova koja vam može koristiti ako ostvarite stvarne kamate na svoje novčane doprinose. Nije iznenađujuće što će dobit biti neto, iznad isplata koje će se generirati njenim poreznim tretmanom.