Nijedna godina nije ista kao druga, a čini se da su stvari krenule po zlu na tržištu stanova. Ili možda ne? Činjenica je da se prema najnovijim prikazanim podacima broj prodaja se smanjio prvi put nakon 5 godina. A počinje se primjećivati niži napredak skoka cijena, u slučaju kupovina koje prate posljednjih godina.
Za najam, čiji je porast još značajniji, prosječna cijena najma porasla je 3% ove 2019. U kontekstu kada su revalorizacije nekretnina veće od plaća, što možemo očekivati za 2020. godinu? Neki glasovi krive da bi mogla doći do stagnacije cijena zbog političke nestabilnosti. Drugi pak da bi sektor mogao početi opuštati prije oporavka koji je bio. Ali u svakom slučaju, najbolja stvar će biti mogućnost procjene i kontrastiranja novih objavljenih podataka.
Evolucija prodajne cijene stanova u Španiji
Prodaja stanova pala je za 3% u prošloj 3. godini. Ovo je prvi međugodišnji pad broja prodaja od 2013. godine, godine u kojoj je zabilježen pad od 1%. Od ukupnih transakcija kuća, 9% odgovara polovnim, a 81% novogradnji. Uprkos činjenici da imaju tendenciju da prodaju manje, nova građevina je imala i lošu godinu, prodaja je pala za 5% od ukupnog broja transakcija izvršenih u prethodnom periodu.
Uprkos tome, podaci koji mogu pobuditi optimizam su to i 2018. i 2019. prodali su više od pola miliona domova. Podaci koji nisu viđeni od 2007. i 2008. godine, gdje su ove brojke premašene. Neki stručnjaci na tržištu nekretnina kažu da je nakon ovih godina povećanja od 10% godišnje to više "konsolidacija" ili "umjeravanje" tržišta, nego usporavanje.
Još uvijek i pad, općenito, prosječna cijena kuće porasla je iznad 3% u Španiji. Provincije koje su zabilježile najveći porast (preko 10%) su Logroño sa 20%, Huesca sa 4%, Santa Cruz de Tenerife sa 20%, Sevilla sa 2% i na kraju Pamplona, Soria, Ourense, Palma de Majorka i Albacete 15 i 1%. Madrid i Barcelona su ublažili rast sa 12%, odnosno -10%.
Najveći pad cijena zabilježen je u provincijama Ciudad Real sa -10%, Badajoz sa -7%, Burgos sa -4% i Tarragona sa -7%.
Najam kuće i njen nezaustavljiv rast cijena
Ako je nešto uspjelo premašiti cijene prije krize, to je iznajmljivanje stanova. Trenutno registruju najviše cijene koje su ikad dodijeljene. A to je da je averzija prema kupovini porodica prije finansijske nestabilnosti danas optuženija više nego prije. Ovo odbijanje kupnje i odabira najma generira rast cijena, jer je na raspolaganju manje stanova. Međutim, najintenzivniji porast dogodio se u velikim gradovima. Znak koji se pripisuje sposobnosti tržišta da se "samoregulira".
Španija je još uvijek zemlja vlasnika, ali znatiželjni zbog toga, podaci su iznajmljenih kuća. Prošlo je sa 14% iznajmljenih domova u 2008. na 17% danas. Ovaj fenomen se dogodio prije svega u dva glavna grada, Madridu i Barceloni, gdje je rast cijena bio toliko jak da je prisilio mnoge porodice da se okrenu ovoj opciji. Pored toga, profil kupca, gdje rade nešto drugo što su usmjerili na mlade, danas je drugačiji. Uobičajeni profil kupca su ljudi stariji od 35 godina, sa dobrim i stabilnim prihodima. Međutim, za mlađe ljude radno okruženje je uglavnom između nesigurnih i niskih plaća i malo uštede. Scenarij kakav prethodne generacije nisu imale.
Varijacije u cijeni najma u 2019
Najamnina je porasla u prosjeku za 4% u cijeloj Španiji. U Madridu je plaćeno 4'4% više, a Barcelona je imala manji rast od 1%. S druge strane, ono što je šokantno u vezi s ovim porastom podataka je da investitori nisu 8. godinu predviđali godinom porasta, već stabilizacijom cijena. Neki stručnjaci krive da je novi zakon o najmu mogao imati neočekivane učinke na cijenu najma. Ovi podaci su se odrazili u drugim evropskim zemljama. Pokušaj donošenja zakona o cijenama na "vještački" način može imati čak i neočekivani efekt, suprotan efekat.
Ako se lociramo po autonomnim zajednicama, one koje su zabilježile najveći porast su Navarra sa 10%, Aragon sa 6% i La Rioja sa 9%. Među najmanjim porastima našli bismo Balearska ostrva s 1%, Kanarska ostrva s porastom od 8% i Zajednicu Madrida sa 7%. Odnosno, planinarenja u svim zajednicama. A ako pogledamo u provincijama su zabilježena samo dva smanjenjaTo su Ourense sa -2% i Teruel sa -5%.
Na ljestvici najskupljih pokrajina u kojima se može unajmiti dom i dalje prednjače Madrid sa cijenom od 14 eura po kvadratnom metru i Barcelona sa 7 eura po metru.
Šta očekivati od stambenog tržišta u 2020. godini?
Iako postoje različite cifre i kao što svi znamo, stvaranje pouzdane prognoze je teško ako se mogu očekivati trendovi. Među njima je i umjerenost i stabilizacija cijena, koja će se nastaviti uz neznatna povećanja. Za skuplja područja Madrida i Barcelone povećanja bi se trebala nastaviti, ali mnogo sporijim tempom. Apetit za novogradnjom će i dalje postojati, ali trebalo bi biti više promocija i zgrada kako bi se izbjegle buduće tenzije u cijenama.
Očekuje se da će se rubna područja, sa rezidencijalnim kućama i obično većim, znatno povećati. Fenomen koji se javlja jer će unatoč očekivanim porastima cijene i dalje biti niže od onih u glavnim gradovima. Uobičajena pojava kada tržište počinje da se zasićuje zbog snažnih porasta koji su zabilježeni prethodnih godina.
Fernando Martinez Gomez Tejedor dijeli ovo:
Imate li obilja ili oskudice? A šta je oko tebe? Stvaram obilje, ali beskorisno je živjeti u izobilju ako sam okružen oskudicom. Život okružen oskudicom čini me oskudnim i mene, i moju buduću djecu. Zbog toga ću vas sve obogatiti. Ne toliko koliko ja, ali dovoljno da možemo dijeliti hirove i luksuz cijeli život. Dosadilo mi je gledati bijedu u svijetu. A mi ćemo to učiniti s robotima.
Beskorisno mi je biti bogat ako će moja djeca imati loše prijatelje, loše navike i loš kvalitet života. Ako želimo napraviti bolji svijet, svi se moramo početi udruživati kako bismo postigli veliki zajednički cilj i da svi imamo pravo biti u mogućnosti dobiti automatizirano obilje. Znate stvari koje mnogi ljudi ne znaju ili vjeruju. Robot koji trguje na berzi? A ko takođe zarađuje novac? Mnogima zvuči kao naučna fantastika.
Koji% populacije ne zna šta je MetaTrader ili stručni savjetnik? Sigurno 99% ili više, ni ne znam. Razumijete li sjajan posao koji treba obaviti? Vojska obilja mora naučiti kako doći do bogatstva i pokazati potrebne alate kako bi svaka osoba mogla zaraditi novac, ma gdje se nalazila i ima li resursa ili ne.
Razmislio sam o vrlo jednostavnoj metodi kako to učiniti:
1. Robot se daje svima i svaki može istražiti i učiniti najbolje što mogu. Ponuđene su osnovne pobjedničke standardne konfiguracije. I priložen je kvantitativni kurs + priručnik za EA konfiguraciju (što ću učiniti u sljedećem postu) u slučaju da neko želi koristiti druge konfiguracije.
2. Robot automatski zarađuje na tržištu. Nakon toga, korisnik vrši proviziju na osnovu ostvarene dobiti. Te provizije su raspoređene među vojskom obilja.
3. Ako korisnik ne plati proviziju, Robot prestaje raditi nakon određenog dobitka i čeka primanje uplate. Naravno, korisnik, ako želi i dalje zarađivati više novca, izvršit će plaćanje provizije, a da ga ne mora podsjećati.
4. Bijele naljepnice, franšize i sve što je potrebno nude se tako da svaki član može prodati svog robota pod svojim imenom, ako to želi. Bit će nekoliko sistema s različitim nazivima, koji su svi isti softver, ali mogu imati različita podešavanja ili uvjete.
Podsjećam vas da sam se obogatio zahvaljujući istim strategijama i zahvaljujući činjenici da je bilo ljudi s više novca od mene koji su koristili moje robote i zarađivali novac. E sad, nudim vam istu priliku koju sam imao i prije više od 15 godina, prepuštajući ovu tehnologiju vama, tako da možete ispuniti svoje živote obiljem i živote svih koje sretnete u svom životu.
Znam da je to moguće, a ako ne vjerujete, nastavite u svom mentalnom siromaštvu. Ako želite biti dio vojske obilja i odjednom promijeniti svoj svijet, oni vas trenutno čekaju u WhatsApp grupi, dodajući Efréna na telefon +34 657644415 ili kontaktirajući Matiasa Borghija, Demiana Gabriela ili Waltera Esquivela. Već unutar te grupe, ako želite, možete promijeniti ime vojske.