很多 抵押貸款 這是大多數銀行用戶租用的產品之一，因為它們是專為購置房屋而設計的。 房屋抵押貸款數量為30.600， 比3,9年2017月增加XNUMX％，根據國家統計局（INE）提供的數據。 結果顯示，平均金額為123.896歐元，增長5,1％。 另一方面，151.006月份在財產登記冊中登記的抵押平均金額（來自先前執行的公共契據）為13,9歐元，比2017年同月高XNUMX％。
這就是抵押的重要性，許多用戶認為抵押是很必要的 一定要上課 通過將此房地產流程正式化。 好吧，從這個意義上講，唯一需要雇用的政策是考慮到火災的政策。 西班牙目前的法規要求車主必須擁有這些特徵的保險才能在任何時候預料到這一事件。 相反，儘管許多用戶可能相信，家庭保險不是強制性的，而是可選的。
另一方面，強烈建議您購買此類保險，因為這有助於保護財產的內容和容器。 做出貢獻 覆蓋 其中最重要的是與水毀損，電器損壞，家庭和DIY維修服務，因盜竊或盜竊而更換鑰匙和鎖甚至對您和您的房屋負有民事責任和法律保護一樣重要的事情。 儘管您可以從保險公司提供的優惠中選擇許多選項。
為什麼銀行需要保險？
您一定會發現，銀行銷售的某些抵押貸款要求您購買房屋保險，也許還需要其他格式。 不是因為當前的法規要求這樣做，而是作為一種商業策略來改善您要簽約的抵押貸款的簽約條件。 包括這些特徵的保險的目標之一是基於 降低差異 抵押。 也就是說，這種融資產品更具競爭力，最終您可以節省運營成本幾歐元。
包含一項或多項具有這些特徵的保險，可使您將利率降低至其原始利率的十分之幾。 一般獎金 通常不超過1％，但這至少可以幫助您控制購買新房所需的財務工作。 如果您不接受這些特殊條件，那麼您當然將無法獲得這些特殊抵押優惠。 這並非徒勞，而是金融機構施加的條件。
對抵押信貸的影響
這是所謂的補貼抵押貸款中存在的一種條件，並且是一種商業策略，因此從那時起您可以更輕鬆地每月支付。 但是，它們通常包括某種與房屋幾乎沒有關係的保險。 您別無選擇，只能分析 如果這筆費用能補償您 在執行操作時。 因為您可以通過抵押紅利節省的錢可以通過保險支出。
出於這個確切的原因，您將必須分析租用該保險產品是否真的很方便。 情況可能並非如此，最有利可圖的是您使用其他融資模式，即使它們沒有獎金也是如此。 從長遠來看，它們可能會為捍衛您的個人利益帶來更大的收益。 除了保險領域的其他方法外，您還可以使用其他方法。 因為畢竟，所訂閱的策略對您有用。 並非總是在所有情況下或在所有用戶中都會發生某些事情。 這是您前往時應始終牢記的一個因素 簽合同 任何抵押信貸。
獎金優勢
當然，抵押貸款具有一系列優勢，您必須對其進行詳細分析。 因為它們不僅源自您提供給家庭保險或其他格式的實際使用。 但是通過一些好處，例如我們在下面為您介紹的那些好處：
- 得到那種 興趣 減少 最少。 它的直接影響是在抵押合同期間，您每月將獲得更便宜的付款。
- 它們的開發完全免除佣金（開放，學習，提早取消等）以及其管理或維護方面的費用。 這樣，毫無疑問，您在購買新房時將有另一種儲蓄來源。
- 這是一種商業策略，在大部分情況下都存在 優惠和促銷活動 金融實體最近幾年一直在做的事情。 在運營中獲得更具競爭力的利率。
- 這類抵押通常不鏈接到與抵押貸款相關聯的產品，這是很常見的。 固定利率。 相反，如果不是，則將它們包括在浮動利率中，其中信用額度之間會有更多差異。
獎金的缺點
另一方面，抵押紅利還帶有一系列損害，您在分析此特殊產品時必須謹慎評估。 例如，在以下情況下，我們將在下面為您解釋，您需要緊記此刻。
- 您必須簽訂的保險對您作為用戶的利益可能沒有多大用處。 您甚至可能已經僱用了它 與另一家保險公司。 在這種情況下，這將是不必要的支出，這將使操作變得更加昂貴。
- 這類抵押貸款不僅與一系列保險產品掛鉤。 而且也要聘用 其他金融產品 （養老金計劃，儲蓄計劃，投資基金等）。 這是銀行用來降低這些金融產品利率的策略。
- 在很多情況下，按揭獎金 Son Muypequeñas 您甚至可以問問自己，這種犧牲是否真的值得一做。 也就是說，確定當時可能不需要的一種或多種保險。
- 如果抵押貸款利率降低，這將是一項有利可圖的操作。 真的很值得。 您不應以十分之一的百分比來結算，但至少應將價差降低到1％。
- 如果您正在尋找的是有補貼的抵押貸款，那麼您應該知道這是一種正在興起的產品，並且您會發現越來越多的具有這些特徵的模型。 這意味著您必須 比較所有 直到您找到最適合您的個人資料的銀行用戶為止。 即使在房地產顧問的幫助下，他也可以為您提供新數據，以便您做出正確的決定。
其他銀行要求
在此類抵押貸款中，要求可能更高。 例如，您必須在信貸額度中鏈接工資單或固定收入。 此外，儘管主要的居籍很少 家庭收據 （煤氣，電，水等）。 它從一個非常明確的商業策略開始，並且基於這樣一個事實，即當您擁有更多合同產品或收入中的更多鏈接時，抵押貸款的條件將逐步改善。 在任何情況下，抵押貸款中這些會計變動的最高限額不得超過1、5％或2％。
另一方面，僅憑我們在本文中討論的這些條件對它進行補貼這一事實，就不用抵押就很方便。 在決定最適合您的方面時，這應該是次要方面。 因為從長遠來看可能是抵押 對你來說更貴。 毫不奇怪，您應該記住，銀行正在尋找自己的利益，而不是您的利益。 從這個意義上講，消費者協會警告此類抵押貸款存在危險。 首先，您將擁有更多。
在這種情況下，您必須記住，補貼抵押是這些金融產品中的一種形式。 憑藉其優點和缺點，只有您才需要評估是否值得僱用他們。 剛開始時，您可能會感到驚訝，但在分析它們時，您一定會發現您的訂閱中有其他不便之處。 從這個意義上說，您不應讓自己被這些促銷活動的最初影響所震撼，相反，應該更加審慎地評估所有促銷條件。 首先，您將擁有更多。