如果您在未來幾個月打算購買房地產，您應該閱讀這篇文章。 因為歐元同業拆借利率是一個歐洲參考指數，其中許多操作都與它相關。 在運營中 可變利率 其中西班牙用戶佔大多數。 從這個意義上說，60,6%的房屋抵押貸款 它是按可變利率建立的 根據國家統計局 (INE) 提供的數據，按固定利率計算為 39,4%。 固定利率抵押貸款的年利率較之前的衡量增加了 30,7。
另一方面，根據這些相同的消息來源， 超過90%的抵押貸款參考Euribor 近年來，根據國家統計局的報告。 這是一個完全定義了舊大陸參考指數所具有的相關性的因素。 在國內用戶的偏好中，這些顯然屬於少數。 實際上，大多數浮動利率合同都已通過這一重要指數正式確定。
抵押貸款申請人如此成功的原因之一是金融市場正在經歷特殊且異常美好的時期。 由於歐洲銀行間同業拆借利率 (Euribor) 數十年來首次 處於負值區域。 實際上，這意味著您必須在每月分期付款中支付大量資金來簽訂抵押貸款。 與房地產市場的其他情況相比，當然還有訂閱固定收益的抵押貸款，可以節省數千歐元，儘管這些抵押貸款每年的費用總是相同的。 從現在起無論金融市場發生什麼。
Euribor，如何支付抵押貸款？
歐洲銀行間同業拆借利率（Euribor）在抵押貸款中最相關的方面之一是它如何影響您購買您非常喜歡的公寓所需的資金。 嗯，銀行 應用該基準的價差。 在當前的國際背景下，這無疑非常有利於您作為銀行用戶的利益。 從這個意義上說，您不應該忘記，此時擁有與此參考指數掛鉤的抵押貸款對您的個人利益非常有利。 因為現在你支付的錢比幾年前要少。
另一方面，銀行銷售的大部分抵押貸款在簽訂合同時都受到這一條件的約束。 因此，很少會找到除歐元銀行間拆借利率 (Euribor) 之外的其他參考指數。 以至於 不佔新合同的 8% 以上 在大多數情況下，在正規化條件下，這對您來說更加不利。 除其他原因外，因為您別無選擇，只能從一開始就承擔更高的費用。 除了其他技術考慮因素外，這與這一重要銀行產品的結構有關。
歐元同業拆借利率處於歷史低位
無論如何，從現在開始你必須非常清楚一件事，那就是該指數正在經歷最好的日子。 也就是說，發現 創歷史新低 或者說是近年來最低水平的相同情況。 以至於它的演變使其歷史上首次陷入負值領域。 因為實際上，歐洲參考指數 Euribor 目前位於 -0,18，例如 2015 年，該指數位於正值 0,267。 這三年之間的巨大差異導致您最終支付的抵押貸款金額減少。
當然，這對於您今後申請抵押貸款來說是一個更有利的情況。 不足為奇的是，許多銀行實行的差價已降至幾年前難以想像的水平。 這實際上意味著您今天就可以發現點差 甚至低於1%。 但這並不是訂閱這些銀行產品之一可以給您帶來的唯一優勢。 由於出售的抵押貸款很大一部分是在沒有佣金或其他管理或維護費用的情況下發放的。 這是舊大陸這個參考指數演變的結果。
這種情況不會永遠持續下去
相反，您必須記住，雖然現在是獲得抵押貸款的好時機，但這種情況不會永遠存在。 如果沒有，相反，它隨時可能逆轉，並且會開始上升，您的每月分期付款也會隨之增加。 正是在歐洲中央銀行（ECB）決定加息的時刻。 另一方面計劃執行的行動 明年，雖然不是猛烈的，但是是逐漸的。 這將意味著歐元同業拆借利率將開始上升，並將對您為購買您一直喜歡的公寓而發放抵押貸款時必鬚麵臨的費用產生影響。
這與固定利率抵押貸款有很大區別。 總是在哪裡 您將支付相同的月費無論金融市場發生什麼。 您可以放心地在未來幾年更好地規劃您的個人或家庭預算。 即使它的優點是它會大大提高生活成本，這取決於未來幾年可能發生在你身上的一切。 例如，如果您失業，您的工資在工作中降低，或者您作為個體經營者成為事故的受害者。 正是在這裡，與固定利率而不是可變利率掛鉤的抵押貸款提供了最大的好處。
可變抵押貸款的優點
無論如何，由於可變利率抵押貸款與歐洲參考指數的特殊關係，您別無選擇，只能權衡可變利率抵押貸款可以為您帶來的所有好處。 嗯，在這個一般場景中，貢獻是多種多樣的，並且具有不同的性質，正如您從現在開始看到的那樣。 首先，不要忘記貨幣價格的變化可以假設 降低配額 在低利率的經濟背景下。 從這個角度來看，這對於你作為一個真正的用戶的利益來說是更有利的操作。
另一方面，您也有可能延長貸款的還款期限 最長期限可達 35 或 40 年。 只要歐元同業拆借利率的演變與迄今為止一樣，最終將是非常有益的。 不過，這個可能性肯定是這樣的。 遠非如此，因為您一定不要忘記這個非常特殊的指數每天都會在金融市場上報價。 因此它的價格並不總是相同的。 在某些情況下會產生更好的效果，但在另一些情況下則會產生明顯的負面影響。 這是您在請求購買公寓或公寓的融資來源時必須預見的一個因素。
它們通常是更實惠的抵押貸款
您應該特別注意的另一個方面是歐洲銀行同業拆借利率 (Euribor) 的當前水平、可變利率抵押貸款 利息會降低 相對於那些具有固定性質的事物。 以至於您可以通過每月分期付款節省很多錢，並且從現在開始以任何方式都可以節省很多錢。 另一方面，受歐洲銀行同業拆借利率(Euribor)變化影響的貸款不收取利率風險佣金，這一事實也產生了影響。 另一方面，固定利率抵押貸款通常會發生這種情況。
如果說這種在用戶需求中如此普遍的融資來源有什麼特點的話，那是因為它主要由銀行實體營銷。 當然，檢測具有這些特性的產品不會有絲毫問題。 甚至 來自不同的格式，由於目前這個市場呈現出極大的靈活性，其中一些確實非常具有創新性。
您可以將其與構成中間或混合模型的固定利率抵押貸款結合起來。 取決於您作為銀行客戶所呈現的概況，這畢竟是對此類銀行產品的需求。 儘管一切都將取決於從現在開始貨幣價格的演變。 如果一切似乎都處於上升趨勢，這可能會擾亂你的計劃，你必須專注於抵押貸款。