那些人之間存在的關係 抵押貸款 而Euribor不僅僅是直接的。 毫不奇怪，後者是您所引用的 關聯了絕大多數抵押貸款。 而且，近年來，它通過提供更好的利率，從而在更具競爭性的條件下使購房的信貸額度得以正規化，這體現在負責銷售這種高度需求的金融產品的金融機構提出的差異中。用戶之間。
根據美國國家統計局（INE）提供的最新數據，在7.129處狀況發生變化的抵押貸款中，41,4％是由於利率變化所致。 改變條件後，固定利率抵押貸款的百分比從12,0％增加到17,2％，而浮動利率抵押貸款的百分比從87,2％下降到81,7％。 Euribor是浮動利率抵押最高百分比所指的利率 更改之前（74,5％），如下所示（75,5％）。
因為Euribor是連接抵押貸款的歐洲基準。 它取代了在執行此房地產業務方面效率較低的其他公司。 在某些情況下，因為這些基準已經完全過時，而在另一些情況下，則由於它們早早消失了。 無論如何，您必須非常清楚，如果您前往 拿浮動利率抵押貸款。 永遠不要與固定費率掛鉤，因為它們受其他完全不同的參數支配。
Euribor提供什麼？
目前將抵押貸款與該歐洲基準掛鉤對您的個人利益非常有利。 因為它位於歷史低點和負值區域。 馬上， 歐元為-0,191％，原因是歐洲央行（ECB）降低了貨幣價格。 這導致金錢的價格現在絕對不值錢。 也就是說，它位於0％。 因此，您有興趣租用它，因為與其他二級基準相比，您可以節省幾歐元。
如果您現在就訂閱，Euribor的當前價格如此之低的事實使抵押貸款的負擔能力更高。 為什麼您要支付一些其他原因 要求的每月分期付款少得多 直到幾年前。 毫不奇怪，這種金融產品的息差並不那麼大。 在當前的銀行報價中，您可以發現點差低於1％。
新的和便宜的抵押
由於新的抵押貸款處於歷史低位，因此從這一刻開始正式化將變得更加有趣。 毫不奇怪，與往年相比，它可以為您節省一兩個百分點。 但是，您還可以受益於其他副作用。 其中之一是 佣金豁免 以及其管理和維護中的其他費用。 由於歐洲基準指數發生了積極的變化。 這可能會使您的每月付款減少XNUMX歐元以上。
另一方面，這也意味著招聘條件的改善，這反映在您每年必須少付錢的事實上。 但是，這種情況不會永遠持續下去，並且在任何時候 歐元區利率。 通過這種方式，這一可預見的結果將被轉移到歐洲央行。 也就是說，它將不再顯示對您的利益如此有利的百分比。 與固定利率抵押貸款相反，該抵押貸款不會受到這種情況的影響。 因為通過這種融資模式，您將始終每月支付相同的費用。 無論金融市場發生什麼。 因此，這將使您更加放心，因為您將始終知道為此金融產品訂立合同所需要支付的費用。
僅鏈接到可變匯率
另一個不容忽視的方面是，歐洲基準Euribor僅與浮動利率抵押貸款相關。 因為它們取決於 確定金融市場 適用於此類房地產業務。 因為它是在歐元區創建的一個索引，用於統一抵押貸款需求中的標準。 您將根據基準指數的演變而付款。 它將永遠不會是相同的，但是隨著時間的流逝，它將經歷重大的波動。 發生的事情是，現在將這種融資產品與Euribor連接起來非常有利可圖。
在這種一般情況下，您不能忘記銀行向您應用了一定比例的Euribor值。 這就是所謂的差異，即抵押貸款實際將使您付出多少。 此刻，這些邊際轉移 範圍從1％升至3％。 因此，您不應該特別注意歐洲基準的運行情況。 相反，如果不是，則由金融機構提供的差額。 歸根結底，這是您每月必須支付的費用的來源。
Euribor的起源
與大多數抵押貸款相關聯的該指數是“歐洲銀行間同業拆放利率”的縮寫。 也就是說，為了讓您更好地理解它，它是歐洲類型的銀行間同業拆借要約。 無論如何，非常重要的是將歐洲中央銀行（ECB）貨幣政策正常化的期望尚未轉化為預期的價值。 該指數的預期反彈。 這意味著在未來幾個月內其價格可能會反彈並不奇怪。 與其他金融資產一樣。
換一種說法，歐洲央行可能有一個 短期，中期和長期應用 因此它的發佈時間不同：年度，9個月，6個月，3個月，1個月，3週，2週，1週，每天。 應計項目對銀行貸款和抵押貸款的審查很重要。 因為您將根據過去幾個月的發展情況來支付或多或少的月租費。 這是該參考源目前如此便宜的原因之一。 以至於非常容易接受客戶的需求。
Euribor Plus：這是什麼？
無論如何，在接下來的幾個月中，歐元區將實施此參考的變體。 我們指的是所謂的Euribor Plus。 它由什麼組成？ 好吧，它簡單到可以為這些特性的操作提供更大程度的透明性。 出於這個原因，您會很容易理解，因為該抵押貸款的新參考來源將基於 關於執行的操作，而不是估計的值（到目前為止，Euribor發生了這種情況）。 但是，仍然沒有確切的日期可以解決在歐洲共同空間中。 具有非常類似於此結構的結構。
無論如何，如果您打算在此類信貸正式化時發掘其他機會，請不要懷疑您有更多選擇將這一操作與其他基準聯繫起來。 你要知道 所有這些都是官方的，由西班牙銀行發行，可以不受任何限制地選擇它們。 您只需要評估哪種模型最適合您的個人資料，作為對此類銀行產品的要求。 儘管根據最新的官方數據，它們在去年簽署的業務中所佔比例不超過9％。
其他基準
一些Euribor競爭對手是由 IRPH實體 （抵押貸款參考指數），西班牙國家約有8％的抵押合同所使用。 相反，在所謂的 國稅局 （利率互換）。 它是替代索引，您也可以將抵押鏈接到該索引。 儘管在這種情況下-並與Euribor Plus保持一定的相似性-它反映了五年期利率的演變。 與本文主題的參考資料有很大的不同。
最後，儘管顯然是根據客戶需求撤退的，但它仍然存在。 米伯 （馬德里銀行間同業拆借利率）。 在這種情況下，適用於馬德里資本市場的銀行同業拆借利率。 但是，它失去了在80年代和90年代發展起來的實力。 無論如何，將由您決定將要抵押的抵押與哪些抵押貸款掛鉤。 Euribor在所有這些指數中處於最前列。 在所有情況下，您都只需評估哪種模型最適合您作為此類銀行產品的原告的個人資料。