最高法院將在短期會議上作出決定，由誰負責支付訴訟費用。 法律行為稅 有記錄的抵押。 因此，通過這種方式，最終可以知道他們是否維持新的準則，即在為購買房屋而租用該產品時，將正式確定此費用的是銀行實體還是用戶。 作為去年XNUMX月表示的會議室的一部分。 無論如何，這將是抵押貸款持有人應該非常了解的決定，因為此時歐元處於危急關頭。
目前，此決定的第一個效果是 癱瘓 銀行抵押貸款的商業化。 他的許多提議被推遲了，以犧牲我國司法機構可能發生的後果為代價。 從這個意義上講，值得注意的是這些產品暫時已經從銀行的網站上消失了。 因此，在該司法程序持續的不確定時期內，無法抵押新的抵押貸款。
不確定性是這個有爭議的決定產生的第一個影響，因為目前將抵押貸款形式化非常複雜。 至少通過技術手段進行引導。 但是，這一決定對於抵押貸款的新申請人而言將更為重要，因為他們將能夠 改變你的條件 取決於司法當局的決定。 相反，已經具有這些特徵的產品的人們將不得不等待，直到他們最終必須退還該稅款。
高息抵押
無論如何，已經有一些銀行決定提高其抵押貸款的價格或利息。 換句話說，相對於原始比率，它們增加了十分之幾。 實際上，這一事實意味著，從現在起，將必須付出更大的財務努力來簽定抵押貸款。 目前，這些產品的利益增長還不是很驚人。 當生成一個 增加0,10％ 大約。 這意味著您將需要在此信用額度的每月分期付款中多付幾歐元。
到現在為止，抵押貸款的利差首次達到 低於1％的水平。 儘管這種現實應該歸因於貨幣價格的下跌，但這種情況在下半年已經改變了趨勢。 無論如何，可以肯定的是，客戶必須知道一件事，那就是從現在開始，他們將再也找不到像現在這樣存在的競爭優勢。 借貸不會像過去幾年那樣盈利，在接下來的幾個月，尤其是幾年裡，借貸的利潤將大大減少。
銀行優惠消失
決定的另一個效果 最高法院 是因為您的抵押貸款優惠至少在幾天甚至幾週內都無法在市場上獲得。 我們將不得不等待司法機構的決定，以驗證這一基本產品將對大部分西班牙家庭產生的影響。 另一方面，在對按揭法律法規的稅費作出決定後，也有必要等著看按揭在什麼條件下進行再營銷。
由於影響到抵押貸款市場的法律猶豫不決，對於用戶而言，在這些日子裡租用抵押貸款要復雜得多。 當然，最好的報價訂閱已經更加複雜，您將需要等待幾天才能做出決定。 因為可能甚至有可能 佣金增加 介紹此金融產品。 超出信貸機構所推銷的利率。 用戶別無選擇，只能耐心幾天前創建的這種特殊情況。
Euribor一點一點地上升
這些天要考慮的另一個方面是，浮動利率抵押貸款合同訂立的基準指數產生了第七個指標。 上升 連續的。 對於所有用戶而言，這是個壞消息，因為它將影響他們每月費用的支付。 在某種程度上，這些增長在金融市場中。 從這種一般情況來看，配額的增加可能是 10至30歐元之間 大約並取決於請求的數量。 儘管對他們的利益而言最糟糕的是，這種趨勢表明在未來幾個月內它將繼續上升。
儘管歐洲央行仍在 負水平，自2016年以來，轉折點已經到來。 目前位於-0,145％，這是過去九個月的最高水平，並且有繼續下跌的明顯趨勢。 這意味著這種影響將轉移到從現在起將收取更多費用的用戶。 目前，它的增長還不是很顯著，但是如果以這種方式繼續發展歐洲基準，可能在不久的將來。
有可能進行更激烈的攀爬
目前抵押貸款持有人面臨的最大問題是 歐洲基準 可能多年來一直處於積極水平。 因為這種情況可能意味著抵押付款的差異非常重要，並且在200.000萬歐元左右的需求中，這可能意味著每月增加將近50歐元的額外支出。 甚至隨著幾個月來的逐步增長而增加。 由於訂閱了可變利率抵押貸款，用戶有這種風險。
另一方面，購買固定利率房屋的貸款具有很大的優勢，無論金融市場發生什麼情況，都將始終支付相同的月還款額。 這樣，他們將享受 更大的安寧 而抵押貸款信貸會持續。 根據國家統計局（INE）提供的最新數據，這就是客戶越來越需要固定利率抵押貸款的原因之一。 以至於它們已經超出了銀行自身的預期。
另一部分最相關的優勢 固定利率抵押 就是他們構成了隨時知道該支付什麼。 由於這種特殊的特徵，他們將有更好的能力來計劃他們的支出並更好地管理他們的個人或家庭預算。 作為交換，他們將無法從貨幣價格的下跌中受益，這就像往年一樣，當時收取可變利率抵押貸款非常有利可圖。
佣金上升
最高法院關於誰負責付款的決定。 法律行為稅 書面抵押也將非常重要，因為它將確定銀行可以提高該金融產品的佣金。 因為實際上，它們可以將它們提高到當前水平的十分之一個百分點。 這種情況已經引起了很多金融分析師的警告，因為他們認為最終將由客戶自己承擔費用。
另一方面，可以根據每個信貸機構的標準確定抵押佣金的增加，其商業利潤率將在大約0,50％至2,00％之間波動。 從這個意義上講，必須記住，目前有許多此類產品 免佣金 以及其管理中的其他費用。 但是，由於良好的市場條件以及利率處於最佳水平以應用此大幅降低的結果。
籌集資金
無論如何，都有明顯的趨勢，那就是抵押貸款的價格將在幾個月內一點一點地上漲。 特別是在可預見的之前 加息 明年將在歐元區生產。 由於歐洲央行（ECB）決定將其從目前的0％提高到目前的水平。 除了此銀行產品固有的其他技術考慮之外。
這意味著從很早開始，用戶將需要更多的財務精力來管理此類產品。 一切都將不再相同，並且已經採取了第一步。