那些人之间存在的关系 抵押贷款 而Euribor不仅是直接的。 毫不奇怪，后者是参考 链接了绝大多数抵押贷款。 而且，近年来，它通过提供更好的利率，从而在更具竞争性的条件下使购房的信贷额度得以正规化，这体现在负责销售这种高度需求的金融产品的金融机构提出的差异中。用户之间。
根据美国国家统计局（INE）提供的最新数据，在7.129 41,4个条件变化的抵押贷款中，有12,0％是由于利率变化所致。 改变条件后，固定利率抵押贷款的百分比从17,2％增加到87,2％，而浮动利率抵押贷款的百分比从81,7％下降到XNUMX％。 Euribor 是浮动利率抵押贷款的最高百分比所指的利率，两者都是 更改之前（74,5％），如下所示（75,5％）。
因为 Euribor 是连接抵押贷款的欧洲基准。 它取代了在执行此房地产业务方面效率较低的其他公司。 在某些情况下，因为这些基准已经完全过时，而在其他情况下，因为它们过早地消失了。 无论如何，您必须非常清楚，如果您前往 拿浮动利率抵押贷款。 永远不要与固定利率挂钩，因为它们受其他完全不同的参数控制。
Euribor提供什么？
目前将抵押贷款与该欧洲基准挂钩对您的个人利益非常有利。 因为它位于历史低点和负值区域。 马上， Euribor 是 - 0,191%，原因是欧洲央行（ECB）降低了货币价格。 这就导致金钱的价格现在绝对不值钱。 也就是说，它位于0％。 因此，您有兴趣租用它，因为与其他二级基准相比，您可以节省几欧元。
如果您现在就订阅，Euribor的当前水平如此之低，这使得抵押贷款的负担能力变得更高。 除其他原因外，您将支付一些费用 要求的每月分期付款少得多 直到几年前。 毫不奇怪，这种金融产品的息差并不那么大。 在当前的银行报价中，您可以发现点差低于1％。
新的和便宜的抵押
由于新的抵押贷款处于历史低位，因此从这一刻开始正式化将更加有趣。 毫不奇怪，它可以比前几年的学分节省一到两个百分点。 但是，您还可以受益于其他副作用。 其中之一是 佣金豁免 以及其他管理和维护费用。 由于欧洲基准指数的发展不止积极。 这样可以使您每月的费用减少XNUMX欧元以上。
另一方面，这也意味着招聘条件的改善，这反映出您每年必须少付钱。 但是，这种情况不会永远持续下去，并且在任何时候 欧元区利率。 通过这种方式，这一可预见的结果将被转移到欧洲央行。 也就是说，它将不再显示对您的利益如此有利的百分比。 与固定利率抵押贷款相反，该抵押贷款不会受到这种情况的影响。 因为通过这种融资模式，您将始终每月支付相同的费用。 无论金融市场发生什么。 因此，这将使您更加放心，因为您将始终知道为此金融产品订立合同所需要支付的费用。
仅链接到可变汇率
另一个不容忽视的方面是欧洲基准 Euribor 仅与浮动利率抵押贷款挂钩。 因为它们取决于 确定金融市场 适用于此类房地产业务。 因为它是在欧元区创建的一个索引，用于统一抵押贷款需求中的标准。 您将根据基准指数的变化在哪里付款。 它将永远不会是一样的，但是随着时间的流逝，它将经历重大的波动。 发生的事情是，现在将这种融资产品与Euribor连接起来非常有利可图。
在这种一般情况下，您不能忘记银行向您应用了一定比例的Euribor值。 这就是所谓的差异，即抵押贷款实际将使您付出多少。 此刻，这些边际移动 一个范围从 1% 到 3%。 因此，您不应该特别注意欧洲基准的运行情况。 相反，如果不是，则由金融机构提供的差额。 归根结底，这是您每月必须支付的费用的来源。
Euribor的起源
与大多数抵押贷款相关联的该指数是“欧洲银行间同业拆放利率”的缩写。 也就是说，为了使您更好地理解它，它是欧洲类型的银行间同业拆借要约。 无论如何，非常重要的是，如人们所期望的那样，将欧洲中央银行（ECB）货币政策正常化的期望尚未转化为一种价值。 该指数的预期反弹。 这意味着在未来几个月内其价格可能会反弹并不奇怪。 与其他金融资产一样。
换一种说法，欧洲央行可能有一个 短期，中期和长期应用 因此它的发布时间不同：年度，9个月，6个月，3个月，1个月，3周，2周，1周，每天。 应计费用在审查银行贷款和抵押贷款时很重要。 因为您将根据最近几个月的演变支付或多或少的月费。 这是该参考源目前如此便宜的原因之一。 到了非常愿意接受客户需求的地步。
Euribor Plus：这是什么？
无论如何，未来几个月将在欧元区实施此参考的一个变体。 我们指的是所谓的 Euribor Plus。 它由什么组成？ 好吧，它简单到可以为这些特性的操作提供更大程度的透明性。 出于这个原因，您会很容易理解，因为该抵押贷款的新参考来源将基于 关于执行的操作，而不是估计的值，因为到目前为止，Euribor一直在发生这种情况。 然而，在欧洲共同空间中定居的具体日期仍未确定。 具有非常类似于此结构的结构。
无论如何，如果您打算在此类信贷正式化时发掘其他机会，请不要怀疑您有更多选择将这一操作与其他基准联系起来。 你要知道 所有这些都是官方的，由西班牙银行发行，可以不受任何限制地选择它们。 您只需要评估哪种模型最适合您作为此类银行产品需求者的个人资料。 尽管根据最新的官方数据，它们在去年签署的业务中所占比例不超过9％。
其他基准
一些Euribor竞争对手是由 IRPH实体 （抵押贷款参考指数），西班牙国家约有8％的抵押合同所使用。 相反，在所谓的 国税局 （利率互换）。 它是一个替代指数，您也可以将抵押贷款链接到该指数。 尽管在这种情况下-并与Euribor Plus保持一定的相似性-它反映了五年期利率的演变。 与本文主题的参考资料有很大的不同。
最后，尽管显然是根据客户需求撤退的，但它仍然存在。 米伯 （马德里银行同业拆借利率）。 在这种情况下，适用于马德里资本市场的同业拆借利率。 但是，它失去了在80年代和90年代发展起来的实力。 无论如何，由您决定要链接哪个抵押贷款。 Euribor在所有这些指数中处于最前列。 在所有情况下，您都只需评估哪种模型最适合您的个人资料，作为此类银行产品的原告。