如果有一种在用户中特别重要的金融产品，那就只不过是抵押贷款。 这是一条线 Financiación 如果您想在没有储蓄的情况下购买房屋，则必须经过审查。 但是出于同样的原因 将需要一系列费用 多年，也许过多。 无论是回报还是需求产生的利益和佣金。 最终的成本将非常高，并且您会面临由于每个月要承担与金融机构签订的某些抵押合同而产生的收入问题而无法支付这笔款项的风险卖。
从这种总体情况来看，就用户需求的恢复而言，国家统计局（INE）的最新数据非常清晰。 因为实际上，很明显 平均金额 145.769月份在房地产登记处注册的抵押贷款总额（来自先前执行的公共契据）为15,1欧元，比去年同期增长XNUMX％。 由于我国经济的复苏，最近几个月呈上升趋势。 因此，这也已转移到抵押部门。
另一方面，最新的官方数据还显示，房屋抵押贷款数量为24.882，比3,7年减少2016％。平均金额为122.703欧元，每年增长10,7％。 关于城市房地产抵押贷款的价值，达到4.844,0亿欧元，比上年增长14,8％。 在家庭中 借款资本为3.053,1亿美元，以每年6,7％的速度增长。
抵押利息
对于所有物业组成的抵押贷款，开始时的平均利率为2,77％（比8,0年低2016％），平均期限为22年。 另一方面，按浮动利率计算的抵押贷款占65,9％，按固定利率计算的抵押贷款占34,1％。 那种 平均利息 最初，浮动利率抵押贷款为2,44％（比17,1年低2016％），固定利率抵押贷款为3,63％（比12,7年高XNUMX％）。
关于住房抵押贷款，平均利率为2,71％（比14,3年2016月低24％），平均期限为63,5年。 36,5％的房屋抵押按浮动利率计算，而6,5％的按固定利率计算。 固定利率抵押贷款的年利率下降2,54％。 开始时，浮动利率房屋抵押贷款的平均利率为19,4％（下降了3,10％），而固定利率抵押贷款的平均利率为3,2％（下降了XNUMX％）。
利率如何影响？
从现在开始，您应该评估的另一个方面是利率上升如何影响您。 好吧，从这个意义上说，一切都取决于您是否雇用了 可变或固定利率。 如果是后者，您将不必担心月费的增加，因为它将不受此变动的影响。 无论金融市场发生什么情况，您都将始终必须支付相同的费用。 毫不奇怪，这是固定利率抵押贷款的主要优势之一。 您将始终知道要为其形式化支付多少费用。
另一个非常不同的情况是浮动利率抵押贷款，它对趋势变化非常敏感。 也就是说，可能会提高利率。 因为在欧洲基准中增加了一个百分点， 欧里博尔，则可能意味着融资成本增加到您以前支付的费用的两倍。 随着增加额的增加，抵押贷款的费用将增加。 与其强度成正比。
什么是最合适的类型？
在这种情况下，通常最好租用哪种抵押贷款来捍卫自己的利益。 无论是可变利率还是相反。 好吧，就目前而言，第一个甚至更有利可图。 主要原因是因为它所链接的基准指数Euribor在整个历史序列中处于最低水平。 因为实际上它处于负面状态，特别是 在0,163％。 这样，与其他练习相比，它可以节省很多钱。 因为最重要的是，您将获得更实惠的月费，以最佳地计划年度预算。
由于金融市场的状况，金融机构针对他们目前正在出售的抵押贷款推出了最好的报价也就不足为奇了。 即使在其中一些 点差低于1％。 可以在费用上进行更大调整的方式来购买下一所房屋。 因为他们通常在管理或维护方面也免于佣金和其他费用。 作为当前抵押贷款的主要捐款。
录用风险
无论如何，您必须分析这种情况 不会永远持续， 离得很远。 因为您必须预见到某些时候利率或其他利率会上升，所以您必须承担此类金融产品的风险。 毫不奇怪，社区货币当局已经预言这种情况将在今年年底发生，或者可能在2019年的最坏情况下发生。无论如何，不要怀疑这一时刻将会到来。 什么
如果未来几年会出现这种情况，请不要怀疑，按揭付款将变得越来越昂贵，直到利率上升达到该水平为止。 它将不再像以前那样，您将不得不专门 更大的金钱努力 维持购买房屋的抵押信贷。 这种情况的主要影响是，签定该金融产品的最终成本将大大高于最初的预期。 因此，对于基于固定利率的抵押贷款而言，这将是一个明显的劣势。 如果您要在接下来的几天内订阅它，请不要忘记从现在开始。
固定利率抵押贷款供款
相反，这种抵押方式使您在合同期间不会有任何意外。 因为它将在其条款中保持不变，所以无论金融市场发生什么。 通过这种方式，您将更加冷静，直到他们可以 增加月费 您的抵押贷款。 但是，如果您在增长已经发生时就租用它，那么毫无疑问，这也会影响信贷机构向您收取的利率。 与加息的强度成正比。
另一方面，签署固定利率抵押贷款可以帮助您避免每月还款额的不均衡增长。 它们旨在用于定义非常明确的用户个人资料， 寻找安全 优于其他更具侵略性的方法。 从这个意义上讲，这可能是解决社区货币机构宣布的可预见的加息的正确解决方案。 到目前为止，您可以节省很多欧元。 因为在抵押期间，您将不会有任何意外的意外。
抵押贷款趋势的变化
无论如何，国家统计局的最新数据显示抵押贷款的重要转移 可变利率到固定利率。 另一方面，近年来没有出现这种趋势。 而且无论如何，他们警告用户担心利率会在下一次降临。 毫不奇怪，这是他们目前保护自己免受金融市场这种情况影响的策略之一。 除了该金融产品带来的利息。
当然，这是您可以在购置非常喜欢的公寓或房屋时将其应用于合同中的内容。 在接下来的几年中以及随着这些运动开始的日期，某些百分比将增加，欧洲联盟的货币机构注意到这一点。 但在最坏的情况下，它们将从明年2019年开始发生。这一时期将决定改变该基准指数的走势。
由于它的负价是在相同情况下经过数月之后才发生的。 即将结束的事情以及当前以固定利率获得抵押贷款的用户可以从中受益。 因为使用此策略可以节省很多欧元。