最高法院将在短期会议上作出决定，由谁负责支付诉讼费用。 法律行为税 有记录的抵押。 因此，通过这种方式，最终可以知道他们是否维持新标准，即在为购买房屋而租用该产品时，将正式确定费用的是银行实体还是用户。 正如去年XNUMX月表示的会议室部分之一。 在任何情况下，抵押贷款持有人都将非常清楚这是一个决定，因为此时有许多欧元处于危险之中。
目前，此决定的第一个效果是 瘫痪 银行抵押贷款的商业化。 他的许多提议被推迟了，以牺牲我国司法机构可能发生的后果为代价。 从这个意义上讲，值得注意的是这些产品暂时已经从银行的网站上消失了。 因此，在该司法程序持续的不确定时期内无法认购新抵押。
不确定性是这个有争议的决定产生的第一个影响，因为目前将抵押贷款形式化非常复杂。 至少通过技术手段进行引导。 但是，这一决定对于抵押贷款的新申请人而言将更为重要，因为他们将能够 改变你的条件 取决于司法当局的决定。 相反，已经签约了具有这些特征的产品的人将不得不等待，以便他们最终必须退还该税额。
高息抵押
无论如何，已经有一些银行决定提高其抵押贷款的价格或利息。 也就是说，与原始比率相比，它们增加了十分之几。 实际上，这一事实意味着，从现在开始，有必要加大财务负担以偿还抵押贷款。 目前，这些产品的利益增长还不是很惊人。 当生成一个 增加0,10％ 大约。 这意味着您将需要在此信用额度的每月分期付款中多付几欧元。
到现在为止，抵押贷款的利差首次达到 低于1％的水平。 尽管这种现实应该归因于货币价格的下跌，但这种情况在下半年已经改变了趋势。 无论如何，可以肯定的是，客户必须知道一件事，那就是从现在开始，他们将再也找不到像现在这样具有竞争力的差异。 借贷不会像过去几年那样盈利，在接下来的几个月，尤其是几年里，借贷的利润将大大减少。
银行优惠消失
决定的另一个效果 最高法院 是因为您的抵押贷款优惠至少在几天甚至几周内都无法在市场上获得。 我们将不得不等待司法机构做出的决定，以验证这种基本产品对大部分西班牙家庭的影响。 另一方面，在对《抵押法律文件税》作出决定后，也有必要等待并观察抵押在什么条件下进行再营销。
由于法律上的犹豫不决会影响抵押贷款市场，因此对于用户而言，在这些日子里租用抵押贷款变得更加复杂。 当然，最好的报价订阅已经更加复杂，需要几天的时间才能做出决定。 因为可能甚至有可能 佣金增加 介绍此金融产品。 超出信贷机构所推销的利率。 面对几天前发生的这种特殊情况，用户别无选择，只能耐心地武装自己。
Euribor一点一点地上升
这些天要考虑的另一个方面是，浮动利率抵押贷款合同订立的基准指数产生了第七个指标。 上升 连续的。 对于所有用户而言，这是个坏消息，因为它将影响他们每月费用的支付。 在某种程度上，这些增长在金融市场中。 从这种一般情况来看，配额的增加可能是 10至30欧元之间 大约并取决于请求的数量。 尽管对他们的利益最不利的是，该趋势表明在未来几个月内它将继续上升。
尽管欧洲央行仍在 负水平，自2016年以来，转折点已经到来。 目前位于-0,145％，这是过去九个月的最高水平，并且有继续下跌的明显趋势。 这意味着，这种影响将转移到从现在起将收取更多费用的用户。 目前，它的增长还不是很显着，但是如果以这种方式继续发展欧洲基准，可能在不久的将来。
有可能进行更激烈的攀爬
目前抵押贷款持有人面临的最大问题是 欧洲基准 可能多年来一直处于积极水平。 因为这种情况可能意味着抵押付款的差异非常重要，并且在200.000欧元左右的需求中，这可能意味着每月增加将近50欧元的额外支出。 甚至随着几个月来的逐步增长而增加。 由于订阅了可变利率抵押贷款，用户有这种风险。
另一方面，购买固定利率房屋的贷款具有很大的优势，无论金融市场发生什么情况，都将始终支付相同的月付款。 这样，他们将享受 更大的安宁 而抵押贷款信贷会持续。 根据国家统计局（INE）提供的最新信息，这就是为什么客户对固定利率抵押贷款的要求更高的原因之一。 以至于它们已经超出了银行自身的预期。
另一部分最相关的优势 固定利率抵押 是他们构成了随时知道该支付什么。 由于这种特殊的特征，他们将有更好的能力来计划他们的支出并更好地管理他们的个人或家庭预算。 作为交换，他们将无法从货币价格的下跌中受益，就像往年一样，当时可变利率抵押贷款非常有利可图。
佣金上升
最高法院关于谁负责付款的决定。 法律行为税 书面抵押也将非常重要，因为它将确定银行可以提高该金融产品的佣金。 因为实际上，它们可以将它们提高到当前水平的十分之一个百分点。 许多金融分析师一直在警告这种情况，因为他们认为最终将由客户自己承担费用。
另一方面，可以根据每个信贷机构的标准确定抵押贷款佣金的增加，其商业利润率将在大约0,50％至2,00％之间波动。 从这个意义上讲，必须记住，目前有许多此类产品 免佣金 以及其管理中的其他费用。 但是，由于良好的市场条件以及利率处于最佳水平以应用此大幅降低的结果。
筹集资金
无论如何，都有明显的趋势，那就是抵押贷款的价格将在几个月内一点一点地上涨。 特别是在可预见的之前 加息 明年将在欧元区生产。 由于欧洲央行（ECB）决定将其从目前的0％提高到目前的水平。 除了此银行产品固有的其他技术考虑之外。
这意味着从很早开始，用户将需要更多的财务精力来管理此类产品。 一切都将不再相同，并且已经采取了第一步。