该战略正在大力推广，以改善抵押条件。 通过你的代孕。 简单地修改合同的任何部分，以从通过该金融产品提供的报价中受益的简单操作。 但是，并非在所有情况下都值得将其形式化。 由于一系列因素，这些因素从根本上取决于 花费 新操作所必需的。
代位可以在个人与最常见的金融实体之间进行。 好吧，这第二个称为债权人代位，以一种更灵活的格式呈现 鼓励银行之间的竞争。 因为它包括将抵押从一个金融机构更改为另一个金融机构，从而大大改善了合同的条件。
它具有几个优点，可以使用户负担自己的费用。 因为实际上，它避免了注销的发生，并且避免了此操作的结果，即避免了新抵押贷款的形式化。 正式执行此操作后节省的资金最多可达到所需资本的2％，这是免除其主要佣金（取消，研究或开放）得出的金额。 在实践中，这意味着平均产生200.000万欧元的抵押贷款 节省近4.000欧元.
作为投资公式
这时，砖头已成为引导个人投资的新工具。 以至于其中有些人选择了这种独特的策略来使自己的储蓄有利可图。 选择此操作有两个原因，这使其对您的兴趣非常满意。 一方面， 固定收益衍生品表现不佳 （定期存款，银行本票，公共债务等）。 很少获得高于1％的回报的地方。 另一方面，股市上涨的可能性已经耗尽。 甚至从现在开始可能会产生很大的削减。
另一方面，房地产业务正在增加。 有很多用户选择此系统来 使您的资产获利。 从这个意义上讲，降低金融机构销售的抵押贷款的利率与之有很大关系。 要求以更好的承包条件雇用他们。 通过在此金融产品形式化过程中使用的不同策略。
点差低于1％
从这个意义上讲，从现在开始您可以找到的抵押贷款比以前更具竞争性。 毫不奇怪，今天您可以找到点差低于1％的抵押贷款。 此外，银行提出的报价中有很大一部分是 免除其管理中的佣金和其他费用。 有了额外的激励，您可以更改抵押贷款以节省支票帐户余额中非常重要的钱。
此类产品的报价在银行中非常普遍。 而且无论如何，它们提供的利率都比几年前要低。 使其正式化的唯一问题是批准的条件已经显着提高。 提交工资单已经不够了，但是操作必须由一名员工来支持。 优秀的银行业历史 由客户。 它甚至提供了通过客户与其银行之间更大的担保来降低利息的可能性。 这样，可以将利率降低十分之几。 尽管为此，有必要签订其他银行产品合同。 其中，投资基金，养老金计划，住房保险或定期存款等最为相关。
购买房屋的兴趣
所有这些因素对购房成为现实这一事实具有决定性的影响。 其最大指数由抵押的代位表示。 这是另一项旨在使该操作正式化的方法，可以节省几欧元。 尽管有必要以最正确的方式进行引导。 因为实际上，它并不总是对您的利益有益的举动。 甚至 你可能会赔钱 如果您没有正确引导它。 这就是为什么如此重要，您必须知道这种独特的操作是由什么组成的。
为此，您将获得一系列有益的支持，其主要目的是使您对这些特征抵押有所了解。 因为它可以在任何情况下派上用场，所以您可能会遇到。 在这些确切时刻，您有必要更改抵押信用证以改善您的个人帐户。 如果您仔细遵循该过程的发展方式，不仅可以投资购房，而且可以 优化运作。 因为砖再次成为另一个最重要的投资来源。
更改注册表的抵押
但是，由国家统计局（INE）发布的今年XNUMX月份的数据对于用户接受此银行业务并不十分乐观。 因为实际上，它们表明更改实体的操作数（代债人代位） 下降37,4％ 与去年同月相比。 毫无疑问，在完全确定该银行产品的合同条款将得到改善的情况下执行此操作。 某些情况并非总是会发生，将要进行验证。 这使得许多持有人对合同的这种变化产生了反应。
无论如何，Euribor价格的下跌（0,124月份为-1％）导致银行目前拥有的点差低于XNUMX％的抵押贷款。 导致某些用户想要更改其购房信用额度的因素。 另一方面，对于他们的利益而言更有利，并且可以节省更多的开支。 从2％起， 甚至更广泛，几年前就被雇用。 好吧，在这种情况下，进行这种抵押贷款转移更为有利，因此，他们在融资策略中考虑这种变化是完全合乎逻辑的。 但是要采取一系列预防措施，以免破坏您的期望，将支票帐户中的费用控制在其中。
具有经济成本的代孕
但是，有必要知道，在任何情况下此操作都是不免费的。 首先，因为它必须面对 为其正式付款的一系列支出 （公证，注册，管理和鉴定费用）。 尽管需要更多财政捐助的部分在于银行申请此概念的佣金。 在未偿还余额的0,25％至0,50％之间，而在100.000欧元的抵押贷款中，最高可能达到500欧元。 这是一个百分比，对2003年XNUMX月以来执行的所有操作均有效。在任何情况下，别无选择，只能分析合同条款以核实其金额以及是否包括这一罚款。 因为并非所有抵押贷款都将其纳入其中。 您的情况因所选型号而异。
下一步是计算是否真的值得新抵押贷款正式化。 因为很可能发生的结果是，节省的金额与更改费用之间的差异很小。 或充其量 在微不足道的差异下 这将使人们对这项措施的有效性产生怀疑。 在许多情况下，头条新闻倾向于像以前一样继续。
银行授予的优势
并非所有银行都提供此功能的贷方。 到这一点，有必要分析当前的报价，以检测哪些抵押物可以改变实体，以及在什么条件下可以改变。 这些选项之一来自 ING直接抵押贷款 它以完全可用的状态出售，因此它的客户可以选择呈现更好条件的另一种融资模式。 因为它是在没有代位的情况下制作的。 因此，正式代孕的自由是最大的。
Bankinter的Sin抵押产生了 头0,50年代位收取5％的佣金 在合同规定的剩余时间内为0,25％。 另一方面，其他银行的商业策略则以承担管理，财产登记和评估费用为基础。 作为吸引更多客户的商业策略。
尽管通常来说代孕不是免费的。 相反，它需要一些费用，这些费用是由于其形式化或金融机构本身施加的罚款而产生的。 关键是，相对于以前的签约模型，所产生的金额可以产生一系列的节省。 可能只有一个出色的建议会触发您改变主意。