经过很长一段时间 向银行支付费用 时间到了 取消抵押当然，结束事实的事实 您的抵押贷款付款 在您的每月开支和后顾之忧中，它们将为您的经济节省大量的以后时间。 但是，这是一个坏消息，不幸的是，这是我们要完全脱离银行机构并使自己摆脱多年来承受的经济负担之前的最后一步，这将产生一系列额外费用。 这是由于需要取消抵押贷款的过程。
在本文中，您可以找到必要的信息，以备不时之需 取消抵押。 首先，我们需要知道抵押取消的确切过程，以及为什么这样做是必要的。
这是什么，为什么取消抵押如此重要？
这是 抵押登记取消 必须反映在 财产登记 取消，因此该债务不再未偿还，因此不存在。 这不是强制性的程序，但是在将来您要出售此房屋或向银行要求新的贷款的情况下，这样做非常有必要。
一旦到了时间 取消抵押，您将看到2个不同的选项：
- 银行负责所有手续： 在这种选择下，银行将雇用一家代理机构，这将需要准备金来执行所有这些程序，总费用约为200欧元。
- 自行执行所有步骤： 如果您有一点时间，并且认为节省这200欧元很重要，则可以自己去所有相应的步骤，自己去所有不同的地方，自己做所有必要的步骤。
如果您决定执行第二个选项，则必须执行一个过程，该过程也将花费一些费用，但是，此过程并不那么复杂，您只需花费少量时间并遵循以下简单步骤即可轻松完成此过程。
必须考虑的另一件事是，如果我们不执行 取消财产登记处的抵押注册管理机构和银行将免费取消此服务，但将在20年后取消。 但是，如果我们不取消抵押贷款，则还必须考虑到无法出售财产，在这20年的过程中也不能向银行申请新的贷款，因为这将像考虑到抵押贷款一样被考虑在内。目前抵押贷款仍在。
可以这么说 第三种选择完全不推荐使用此方法，也不是任何银行或专业人士建议使用的方法，但是，这是一个可能的选择，在某些情况下可能是相当大的。
因此，已经掌握了有关选项和执行方法的所有信息 取消抵押 让我们继续我们必须采取哪些步骤，才能自行取消抵押。
必须采取什么步骤取消抵押
•在银行付款：
此过程的第一步是 去银行 其中抵押已签约，可以全额支付的抵押，可以按时间和形式进入取消流程。 将要做的是 支付抵押的未付金额，并支付取消费用。 该佣金将取决于银行借出的资金，范围在总金额的0.25％至0.50％之间。 付款后，银行必须签发零债务证明。 （有些银行通常会收取100至200欧元的费用来提供此文档，但应免费提供）。
发行后 零债务证明， 就在那一刻，银行可能会要求您提供资金以执行随后的整个过程； 公证人是什么，记录，去农场等等。 在这种情况下，当客户被告知客户有可能由银行来处理所有文书工作时，您必须确定自己是否有时间自己做，拒绝报价并继续进行随后的取消抵押贷款的程序，因为这可以为您省钱。
•完成文书工作：
有时不建议离开 取消注册 在银行管理层手中。 由于他们的服务费用可能激增并变得非常昂贵，因为这些费用是该过程中最庞大的。
•去公证人：
一旦有了 零债务证明 在您手中，您必须将其连同抵押契据一起交给公证人。 当时一个 取消公契，并且必须由银行代表签字； 您不必为此担心，因为公证人会打电话给您签名。 客户也不必在场，而且正如西班牙银行所指出的那样，银行不应为转让律师收取任何费用。 因此，除了您可以去任何公证人这一事实外，也没有必要或强制性去与抵押签署人所在的公证人一起去。
•与财政部一起：
经过了 去银行和拜访公证人的过程，您必须前往自治社区的相应代表团以要求 书面法律行为税 （mod。600）。 取消抵押贷款需缴纳此税，但可以免除付款，但必须为表格支付的价格约为一欧元。 这个过程非常简单，但是如果您对如何执行有疑问，官员应该告诉您如何填写。
•不要忘记去财产登记处：
当您已经有了税收副本以及先前取出的文件（银行文件和公证人的事迹）时，您必须去获取 斯特鲁德拉Propiedad 为了能够使抵押取消有效。 这不是强制性的，因为20年后，注册管理机构会自动免费取消它，但是如果不做最后一步，将来在没有必要的情况下很难再获得另一笔银行贷款。 登记费用可能会有所不同，如果是公证人，Royal Decree-Law Law 18/2012规定了注册服务商必须为此程序收取的最低费用。 那是24欧元，根据抵押金额的增加而增加。
•获得简单说明：
此过程不是完全必要的，但是，如果您愿意，它可以用来验证抵押确实已被取消。 您可以订购一个 简单说明，以确认抵押费用不再存在， 简单的注释仅提供信息，简要地为您提供书面证明，说明抵押取消程序已完成。 可以通过土地注册处的在线平台通过电子邮件获得。 这由发行它的注册商直接向用户收费，简单注册的价格约为每个农场9欧元，如注册商学院所指出。
考虑到以上所有因素，我们可以意识到，确实有必要进行一系列的支出，以便能够进行抵押的注销。 但是，我们自己进行此过程可以节省多少呢？
信贷机构要取消抵押多少费用？
每个银行机构的价格各不相同，但是，所有这些机构之间都有一系列共同点：
- 证书通常有一定的成本，不应该收费，但是银行还是要这样做。 范围在100到200欧元之间。
- 聘请代理商不只是一种技巧，它试图通过这种非常简单的取消流程向客户收取费用，但是代理商收取的费用约为300到100欧元，具体取决于每家银行。 这比我们自己完成该过程所要支付的价格要高得多。
他们掩盖了所有这一切，这意味着这是整个过程的成本，以及文书，证明，票据和所有必要的事迹。 但事实是，在执行取消程序所需的所有这些文件中，仅花费了大约200欧元，而作为准备金要求提供的其余钱（大约1000或1500欧元）最终变成了由银行或银行代理商离开。