Đăng ký thế chấp là một trong những quyết định phức tạp hơn Đối với một số người, không chỉ bởi vì nó đại diện cho một khoản đầu tư lớn về tiền bạc, mà còn bởi vì nó là một hợp đồng ngân hàng giữ chủ nhà bị ràng buộc trong nhiều năm.
Một trong những quyết định quan trọng khác là dựa trên việc xác định xem bạn có muốn dành phần đời còn lại cho người bạn đời của mình hay không. Và mọi thứ trở nên phức tạp khi cả hai quyết định gặp nhau và bạn quyết định mua nhà khi bạn ở cùng một người mà bạn có cả tương lai. Trong trường hợp đó, nó có tốt hơn không yêu cầu thế chấp một mình hoặc yêu cầu nó cùng với đối tác của bạn?
Yêu cầu để đăng ký thế chấp
Trước hết, điều quan trọng là biết các yêu cầu mà các ngân hàng thường tính đến để có thể ký một khoản thế chấp, vì những điều này thường xảy ra đối với những trường hợp một người yêu cầu hoặc khi nó được thực hiện theo cách chung.
- Trước hết, điều cần thiết là phải có Một công việc ổn định, ưu tiên hợp đồng không xác định thời hạn và có cổ ít nhất một năm, có lương tương ứng.
- Khi nói đến dịch giả tự do, công chức hoặc sinh viên thực tập, các ngân hàng thường yêu cầu kinh nghiệm ít nhất hai năm ở vị trí của bạn, với những lợi ích kinh tế có thể chứng minh được.
- Nên là có tiền tiết kiệm, về một 30% tổng chi phí, bao gồm cả giá mua, cũng như các chi phí liên quan đến chứng thư bán nhà.
- Bên cạnh đó, lệ phí phải trả không được vượt quá 40% thu nhập hàng tháng, riêng lẻ hoặc chung cho cặp đôi.
- Nó cũng cần thiết để có một lịch sử tín dụng tốt, không có bất kỳ loại mặc định nào. Ngoài ra, nên trả hết các khoản vay khác trước đó, vì hiệu lực của chúng làm giảm khả năng được các ngân hàng chấp nhận thế chấp.
Đây là những yêu cầu chung cho tất cả mọi người, nhưng bạn có thể tính toán thế chấp của bạn trực tuyến và biết điều kiện cá nhân của bạn.
Yêu cầu thế chấp một mình hay là một cặp vợ chồng thì tốt hơn?
Bây giờ, nó là một lựa chọn tốt hơn để yêu cầu một thế chấp một mình hoặc như một cặp vợ chồng? Câu trả lời chung là nó phụ thuộc, mặc dù có những lợi ích liên quan đến việc đăng ký thế chấp chung.
Khi một người yêu cầu thế chấp, họ cần phải cung cấp đủ đảm bảo thanh toán theo yêu cầu của ngân hàng và họ tuân thủ tất cả các yêu cầu đã đề cập trước đó mà không cần phải có sự giúp đỡ của người khác.
Trong trường hợp yêu cầu cặp đôi, The xác suất chấp nhận thế chấp tăng vì các ngân hàng thường coi khoản vay là an toàn nhất. Điều này là như vậy vì hai lý do đơn giản: một mặt, bằng cách trả món nợ được chia cho hai người, gánh nặng cho mỗi người sẽ ít hơn và sẽ có nhiều cơ hội được trả mà không thành vấn đề; Ngoài ra, nếu một trong các chủ sở hữu không thành công trong bất kỳ khoản thanh toán nào, thì người còn lại có trách nhiệm trang trải phần của mình. Điều này kết luận rằng khoản vay thế chấp có rủi ro vỡ nợ thấp hơn so với các trường hợp được yêu cầu riêng lẻ.
Cũng cần lưu ý sự tồn tại của các trường hợp khác nhau khi đăng ký thế chấp chungVì, đối với các ngân hàng, việc một cặp đôi sắp cưới yêu cầu không giống như một cặp vợ chồng đang kết hôn hay một cặp vợ chồng trên thực tế.
Hôn nhân thường được coi là một tình huống có tổ chức và ổn định hơn. Mặc dù điểm quan trọng nhất là xác định, trong hợp đồng vay tài sản có thuộc quyền sở hữu của một hoặc cả hai người hay không và phải ký trước công chứng viên ghi rõ tỷ lệ sở hữu của mỗi người.
Ưu điểm và nhược điểm của việc ký thế chấp chung
La đơn thế chấp về phần một cặp vợ chồng mang lại những lợi ích liên quan nhất định:
- Tiếp cận tín dụng dễ dàng hơn nhờ rủi ro vỡ nợ thấp hơn.
- Khả năng nợ lớn hơn, có nghĩa là bạn có thể đăng ký thế chấp với số tiền cao hơn, từ đó mang lại khả năng mua được một ngôi nhà đắt tiền hơn.
Nhưng cũng có nhược điểm nhất định, không chỉ về mặt kinh tế, mà còn tình cảm, liên quan đến gánh nặng tiền tệ mang theo rủi ro của chính nó.
Ngoài ra, cũng cần nhắc đến trường hợp hai vợ chồng ly thân thì thủ tục không đơn giản và có thể mất nhiều thời gian, công sức để giải quyết.
Trong trường hợp tách ra, điều gì xảy ra đối với thế chấp?
Nó có thể phức tạp, nhưng có nhiều cách khác nhau để khắc phục nó:
- Trước hết, một trong những điều đơn giản nhất là bán nhà cho người thứ ba và với số tiền thu được, hãy trả hết nợ thế chấp với pháp nhân.
- Nhà cũng có thể là được một trong các bên mua lại, có nghĩa là khoản thế chấp chỉ là của bạn kể từ thời điểm bạn có được nó.
- Một lựa chọn khác là dập lửa chung cư nhà ở. Tức là một trong hai người nhường phần nhà của mình cho người kia.
- Trong một trong hai trường hợp cuối cùng, cần phải thực hiện thay đổi quyền sở hữu thế chấp, hành động phải được sự chấp thuận của ngân hàng.
Bạn cũng có thể hủy bỏ thế chấp được chia sẻ và đăng ký một thế chấp mới riêng lẻ, nhưng điều này dẫn đến chi phí cao hơn, vì việc hủy bỏ liên quan đến chi phí của công chứng viên, đăng ký và một số hoa hồng nhất định; trong khi đăng ký một thế chấp mới chịu các chi phí tương tự như đăng ký lần đầu tiên.
Có nhiều lựa chọn khác nhau, với những ưu điểm và nhược điểm khác nhau. Chỉ cần phân tích tình hình của từng trường hợp cụ thể và quyết định xem việc yêu cầu thế chấp một mình hay một cặp vợ chồng là giải pháp thay thế tốt hơn.
Nội dung do thương hiệu tài trợ