Ở Tây Ban Nha cho thuê căn hộ đã tăng khoảng 19% Trong năm năm qua, mức tăng đáng chú ý nhất đã xảy ra ở hai thủ đô lớn: 47,5% ở Barcelona và 38% ở thành phố Madrid, theo một báo cáo của Fotocasa. Rõ ràng là có năm tỉnh —Baleares, Las Palmas, Salamanca, Barcelona và Madrid—, đã đạt mức tối đa lịch sử trong thời kỳ này. Trong cả hai trường hợp, mức tăng giá cao hơn nhiều so với 10% mỗi năm.
Trong mọi trường hợp, khi người thuê nhà chuẩn bị ký hợp đồng cho thuê nhà, họ phải biết rất rõ những gì mình sẽ ký, ngược lại giữa hai bên. Điều gì đó không phải lúc nào cũng xảy ra do sự hiểu biết ít ỏi tồn tại ở những người thuê nhà về Luật cho thuê đô thị (LAU). Trường hợp cần thiết phải biết quyền của bạn là gì, nghĩa vụ dựa trên các quy định hiện hành có hiệu lực quy định chế độ cho thuê nhà ở tại Tây Ban Nha.
Một trong những khía cạnh mà cuộc tranh cãi lớn hơn là phân biệt đâu là tiền đặt cọc và đâu là tiền bảo lãnh. Bởi vì trên thực tế, nó không giống nhau mặc dù có nhiều điểm trùng hợp. Chúng là những khái niệm khác nhau mà bạn phải biết cách phân biệt tại thời điểm hợp thức hóa hợp đồng thuê căn hộ. Không có gì đáng ngạc nhiên, nó có thể dẫn đến sự khác biệt nghiêm trọng giữa chủ sở hữu và người thuê. Bởi vì nó là số tiền được giao vào thời điểm chính xác của việc thực hiện giao dịch bất động sản, ngay trước khi bắt đầu sinh sống theo con số thứ hai của quá trình này.
Tiền gửi và trái phiếu có giống nhau không?
Tất nhiên không bất chấp niềm tin của một số người dùng nghĩ rằng nó là cùng một khái niệm. Mặc dù những gì họ đồng ý là số tiền của họ thường rất giống nhau, với các giao dịch gần như cùng một số tiền hoặc ít nhất là với những khác biệt nhỏ. Trong mọi trường hợp, chúng tôi sẽ giải thích hai khái niệm tiền tệ này bao gồm những gì. Để bạn không gặp khó khăn khi phải ký hợp đồng cho loại hình công việc này trong nhà. Bởi vì với những quy định mới, chắc chắn bạn sẽ có những bất ngờ kỳ lạ, như bạn sẽ thấy dưới đây.
Không có nghi ngờ gì rằng một trong những vấn đề chính mà những người thuê nhà mới gặp phải khi vào sống trong một pio là sự khác biệt giữa tiền gửi và tiền đặt cọc. Từ bây giờ sẽ không còn quá khó khăn để phân biệt chúng. Để bạn hiểu rõ hơn về những gì bạn đang thanh toán cho bên kia và những quyền và nghĩa vụ mà bạn nhận được trong cả hai hoạt động. Đặc biệt, sau những thay đổi đã xảy ra trong Luật Cho thuê Đô thị (LAU). Và điều đó cũng ảnh hưởng đến các khía cạnh liên quan đến việc đặt cọc và bảo lãnh trong quá trình cho thuê căn hộ hoặc bất động sản khác.
Đặt cọc tiền thuê nhà
Đây là thuật ngữ được người dùng chấp nhận nhất vì nó rất phổ biến khi được yêu cầu khi vào sống trong căn hộ hoặc căn hộ. Theo nghĩa này, cần phải làm rõ rằng bên thuê có nghĩa vụ giao cho bên kia trái phiếu pháp lý. Vâng, số tiền theo quy định của pháp luật là một tháng tiền thuê nhà, số tiền này sẽ được giao cho chủ nhà. Cần phải làm rõ rằng cho đến khi có các quy định mới, khoản thanh toán này có thể đại diện cho một số khoản thanh toán hàng tháng. Đây là một khoản tiền đóng vai trò như một sự đảm bảo chống lại các khoản nợ có thể xảy ra của người thuê. Ngoài ra để bảo vệ bạn khỏi những thiệt hại có thể xảy ra trong nhà.
Nếu mọi thứ diễn ra hoàn toàn bình thường, số tiền (tiền đặt cọc) này sẽ được trả lại cho người thuê trong những ngày sau khi hết hạn hợp đồng. Chủ nhà sẽ kiểm tra lại mọi nội dung có giống như lúc mới vào ở hay không. Bạn sẽ có một khoảng thời gian lên đến 15 ngày để bạn trở lại và nếu không theo cách này, nó sẽ phải đảm nhận việc thanh toán các khoản lãi tương ứng, do Luật Cho thuê Đô thị thu. Trong mọi trường hợp, đó là một khái niệm không gây quá nhiều nghi ngờ cho chủ sở hữu và người thuê.
Điều kiện thu hồi tiền đặt cọc
Trong mọi trường hợp, một loạt các điều kiện phải được tạo ra để hoạt động này diễn ra suôn sẻ cho cả hai phần của quy trình. Điều này là rất quan trọng để tránh một số sự cố có thể làm xáo trộn giao dịch này vào thời điểm người thuê rời khỏi nhà. Và về cơ bản đó là những điều sau mà chúng tôi tiết lộ cho bạn dưới đây:
- Thông báo cho chủ sở hữu về thời gian và hình thức của quyết định rời khỏi tài sản.
- Trả nhà trong cùng một trạng thái mà bạn đã gặp nó lần đầu tiên sau khi ký hợp đồng
- Không có nợ hoặc thanh toán chờ xử lý trong tiền thuê hàng tháng hoặc trong hợp đồng cung cấp.
Nếu tất cả các cam kết này được thực hiện, chắc chắn rằng khoản tiền gửi sẽ được thu hồi trong một vài ngày. Bởi vì nó là một hoạt động rất phổ biến và được thực hiện trong hầu hết các hợp đồng. Mặc dù việc chủ sở hữu tài sản riêng sẽ mắc nợ là tùy quyết định. Theo nghĩa này, bạn phải đặc biệt chú ý đến những gì được nêu trong hợp đồng. Bởi vì bạn có thể bao gồm một điều khoản nêu rõ rằng, vâng sau sáu tháng đầu tiên, căn hộ bị bỏ hoang trước ngày cuối cùng của hợp đồng, họ có quyền giữ lại phần tiền đặt cọc tương ứng. Đó là một trường hợp đặc biệt, nhưng nó thường xảy ra với một số tần suất.
Tiền gửi bảo đảm là gì?
Tuy rằng rất giống cái trước, nhưng là không giống nhau. Nếu không, ngược lại, có những khác biệt đáng kể mà bạn nên biết từ những khoảnh khắc chính xác này. Theo Luật Cho thuê Đô thị (LAU) hiện hành, chủ nhà có thể yêu cầu một khoản đặt cọc có những đặc điểm này, như một sự đảm bảo bổ sung, từ những người thuê nhà trong tương lai. Mục đích của nó là bảo vệ bản thân khỏi các mặc định có thể xảy ra trong các khoản thanh toán hàng tháng hoặc trước các vấn đề trong nhà. Trong mọi trường hợp, nó không phải là một khái niệm quá phổ biến so với khái niệm trước đó và nó ít được chính thức hóa giữa hai bên.
Trong bối cảnh chung này, điều rất quan trọng là bạn phải biết ngay từ giây phút đầu tiên bạn đang phải trả những gì trong hoạt động. Có nghĩa là, nếu nó là một khoản đặt cọc hoặc ngược lại nó là một sự đảm bảo. Vì trong trường hợp thứ nhất đó là số tiền mà người thuê phải giao cho chủ nhà. Nó không phải là cách bạn có thể nghĩ về một khoản thanh toán hàng tháng, nhưng ngược lại, nó là một số tiền thỏa thuận giữa hai bên. Với kết quả là không thể vượt quá số tiền tương đương với hai lần thanh toán tiền thuê hàng tháng trong mọi trường hợp. Họ sẽ không thể tính phí bạn số tiền cao hơn vì các quy định hiện hành sẽ bị vi phạm.
Một đặc điểm khác phân biệt tiền ký quỹ với trái phiếu là khoản đầu tiên trong số chúng không được được giao cho cơ quan có liên quan của Cộng đồng tự trị. Nhưng ngược lại, nó sẽ vẫn nằm trong quyền giám hộ của chủ sở hữu. Đây là một sự khác biệt nhỏ cần phải được tính đến để toàn bộ quá trình chạy trơn tru. Trong mọi trường hợp, việc chủ nhà đòi tiền đặt cọc là không phổ biến vào thời điểm này. Trong hầu hết các hoạt động, họ có xu hướng chọn đặt cọc vì đây là một chuyển động thoải mái và dễ hiểu hơn cho cả hai phần của quá trình cho thuê căn hộ.
Trả lại tiền đặt cọc
Đây là một trong những khía cạnh khác sẽ phải rất chờ xử lý vì nó có cơ chế khác với cơ chế của khoản tiền gửi. Trong trường hợp cụ thể này, được trả lại khi kết thúc mối quan hệ. Nhưng miễn là không có khoản nợ nào tồn đọng từ phía cư dân. Cũng không phải do vi phạm hợp đồng đã được phát sinh. Cũng như không được có hư hỏng hoặc sự cố trên sàn do sử dụng sai mục đích. Nếu mọi thứ được tiến hành chính xác, số tiền đặt cọc phải được trả lại sau vài ngày kể từ khi kết thúc hợp đồng cho thuê.
Với những lời giải thích này, từ giờ bạn sẽ rõ hơn khái niệm này hay khái niệm khác là gì. Vì vậy, theo cách này, không có bất ngờ vào phút cuối điều đó có thể gây ra cho bạn một số vấn đề khác với các khoản thanh toán này trong tiền thuê nhà. Điều đó có thể hiểu được khi những khái niệm này được ghi trong hợp đồng giữa hai bên trong quá trình chuyển nhượng bất động sản là không rõ ràng.
Và trong mọi trường hợp, họ có thể phục vụ để mọi vấn đề hoặc xung đột giữa người thuê và chủ sở hữu có thể xuất hiện. Điều gì đó nên tránh với việc nén hai thuật ngữ này. Ngoài một loạt các cân nhắc kỹ thuật khác sẽ là chủ đề của một phương pháp điều trị khác trong các bài báo khác. Nhưng tóm lại, chúng là những khái niệm không nên nhầm lẫn theo bất kỳ cách nào để tránh sự cố trong quá trình thanh toán chính thức.