Mua nhà là một hoạt động quan trọng trong cuộc đời của bạn đến nỗi bạn sẽ không thể để lại bất kỳ khoảng trống nào để tùy cơ ứng biến. Nếu không, nó sẽ là một quá trình đòi hỏi nhiều kế hoạch và một mức độ cống hiến nhất định. Đến mức nếu bạn không hiểu bất kỳ giai đoạn nào của nó, bạn sẽ không có lựa chọn nào khác ngoài yêu cầu dịch vụ của một chuyên gia để giúp bạn quản lý: luật sư, cố vấn bất động sản hoặc quản trị viên. Với một mục đích duy nhất và đó là không gì khác hơn là để đáp ứng các mục tiêu của nhu cầu của bạn. Để tạo điều kiện thuận lợi cho công việc này, chúng tôi cung cấp cho bạn một số khuyến nghị đơn giản về các bước bạn phải đối mặt để phân luồng chính xác quy trình này.
Đối với trường hợp này, bạn phải tính toán ngân sách bạn có để đóng hoạt động là bao nhiêu. Mặc dù bạn phải đi sâu hơn một chút và phân tích cách bạn sẽ trả nó. Nếu bằng tiền mặt, thông qua một thế chấp hoặc thông qua một giải pháp trung gian. Nếu bạn chọn bất kỳ đề xuất nào trong số hai đề xuất cuối cùng, bạn sẽ có nghĩa vụ kiểm tra với ngân hàng của bạn. Không chỉ để hiệu chỉnh nếu họ sẽ cấp cho bạn yêu cầu tài chính. Nhưng cũng để xác nhận bạn sẽ phải trả lãi suất nào, nếu thế chấp lãi suất cố định hoặc thay đổi có lợi hơn.
Sự phát triển của Euribor sẽ là điểm tham chiếu để lựa chọn một hoặc một mô hình tài chính khác. Nó hiện đang ở mức - 0,095%, tỷ lệ thấp nhất kể từ khi thành lập. và điều đó sẽ giúp bạn nhận được lãi suất cạnh tranh hơn cho khoản thế chấp của mình. Đây cũng sẽ là thời điểm để xác minh thời hạn trả nợ của bạn sẽ như thế nào và hoa hồng mà việc tuyển dụng của bạn mang lại.
Chìa khóa thứ ba: chọn tài sản
Trên các thông số này, bạn sẽ có thể định hướng được nhu cầu của mình và loại nhà nào là tốt nhất cho bạn. Nhà ở mới, cũ hoặc thậm chí được bảo vệ chính thức. Ngoài ra, nó sẽ có ích cho bạn kiểm tra vị trí của bạn. Trường hợp có liên quan đặc biệt đến dữ liệu quan trọng như ưu đãi mà khu vực trường học, bệnh viện, siêu thị hoặc phương tiện giao thông công cộng có.
Các kênh tiếp thị bạn chọn cũng sẽ rất quan trọng. Bởi vì tùy thuộc vào việc họ là cá nhân, đại lý bất động sản hay nhà phát triển, bạn có thể thực hiện chiến lược đàm phán này hoặc khác. Chuyến thăm nhà sẽ không phải là một phần ít liên quan của quá trình này. Không phải vô ích, nó sẽ là xác nhận của tài sản bạn đang tìm kiếm. Đến mức bạn sẽ cần phải viết ra những khía cạnh nào của ngôi nhà mà bạn thích nhất và ít nhất. Thậm chí đã đến lúc chính thức hóa lời đề nghị của riêng bạn. Tư vấn tất cả các loại nghi ngờ bạn có. Từ cấu trúc thuần túy và được liên kết với việc bảo tồn tài sản đến các tài sản khác chung chung hơn như chi phí của cộng đồng lân cận hoặc nếu bạn có giấy chứng nhận năng lượng.
Chìa khóa thứ ba: ký kết hợp đồng
Bước tiếp theo sẽ là lập một hợp đồng với người bán chi tiết các khía cạnh rất liên quan của ngôi nhà. Ví dụ, hãy kiểm tra xem tài sản đó có miễn phí hay không hoặc tài sản có được duy trì trên đó hay không. Nó cũng sẽ phản ánh mức giá mà cộng đồng khu phố sẽ phải trả cho bạn hoặc hình thức thanh toán mà hoạt động sẽ được chính thức hóa. Họ là một số nội dung của hợp đồng mua bán nhà. Bạn cũng sẽ cần phải ký hợp đồng đặt cọc. Cũng quan trọng như việc ngôi nhà tự làm vì trong số đó, nó sẽ giúp bạn bảo vệ quyền lợi của mình với tư cách là người mua. Ngoài ra, nó sẽ phục vụ cho việc ứng trước 10% hoạt động.
Chìa khóa thứ tư: cuối cùng đã viết
Thời điểm cuối cùng đến khi bạn sẽ phải ký nó cùng với người bán và trước sự chứng kiến của công chứng viên. Nó sẽ là văn bản chính thức hợp pháp hóa hoạt động bất động sản. Ở đâu Các khía cạnh liên quan nhất của tài sản sẽ được phơi bày. Mô tả, giá cả, phương thức thanh toán hoặc phân bổ chi phí sẽ là một phần nội dung của nó. Từ thời điểm này, bạn có thể tận hưởng ngôi nhà mới của mình.
Thế chấp ngược lại
Tuy nhiên, bạn không nên nhầm lẫn nó với thế chấp ngược là gì. Nó là một sản phẩm liên quan nhiều đến việc đầu tư hơn là mua nhà. Họ khác nhau về độ tuổi mà họ có thể được thuê. Trong loại sản phẩm này, nó có từ 67 năm. Đó là, nói một cách chính xác thời gian nghỉ hưu và điều đó cho phép bạn có được thu nhập cố định và đảm bảo trong giai đoạn này để bổ sung cho lương hưu. Ngoài một loạt các cân nhắc kỹ thuật khác mà chúng tôi sẽ cố gắng giải thích bên dưới.
Tùy chọn này cho phép những người cao niên có quyền sở hữu nhà được nhận thêm một khoản tiền thuê hàng tháng, bảo toàn quyền sở hữu căn hộ của họ cũng như việc sử dụng và tận hưởng căn hộ trong thời gian đó. Bởi vì trên thực tế, các tổ chức tài chính tiếp thị nó theo các hằng số thương mại này và khách hàng có thể lựa chọn giữa các định dạng khác nhau của các đặc điểm này. Mặc dù cấu trúc giống nhau đối với tất cả các khoản thế chấp ngược lại, sự khác biệt chính được tạo ra nằm ở thực tế là tuổi tối thiểu để ký hợp đồng nó dao động xấp xỉ từ 65 đến 75 năm. Nơi mà nó nổi bật lên một thực tế rất đặc biệt: tuổi càng cao thì thời hạn bao hàm càng ngắn.
Có nhà mà không mất phí
Các khoản thế chấp ngược lại có một bảo đảm chờ đợi tích hợp, bao gồm trong khi một trong những người nắm giữ lương hưu thế chấp còn sống, họ sẽ không bị yêu cầu trả nợ. Trong khi ngược lại, eTrong trường hợp một trong các chủ sở hữu qua đời, chủ sở hữu còn lại có thể tiếp tục thu tiền thuê nói trên. Yêu cầu duy nhất là phải trên 65 tuổi và có nhà mà không tính phí. Cũng không có yêu cầu nào liên quan đến thu nhập tối thiểu mà người có khoản vay phải có.
Đó có thể là một đề xuất rất thú vị cho những người cao tuổi đang ở vị trí có được một nguồn thu nhập quan trọng. Đặc biệt là ở những người có số tiền hưu trí ít ỏi không giúp họ duy trì sức mua nhất định trong những năm vàng son của cuộc đời. Đến mức có nhiều hơn một vấn đề để sống thoải mái.
Lãi suất trung bình đối với các khoản thế chấp
Đối với các khoản thế chấp được tạo thành trên tổng số tài sản trong tháng 2,58, lãi suất bình quân lúc đầu là 2,3% (thấp hơn 2019% so với tháng XNUMX năm XNUMX) và Kỳ hạn trung bình 23 năm, theo số liệu mới nhất do Viện Thống kê Quốc gia (INE) công bố. Ở đâu nó cũng cho thấy rằng 60,6% các khoản thế chấp ở mức lãi suất thay đổi và 39,4% ở mức cố định. Lãi suất trung bình lúc đầu là 2,27% đối với thế chấp lãi suất thay đổi (thấp hơn 7,1% so với tháng 2019 năm 3,24) và 4,1% đối với thế chấp lãi suất cố định (cao hơn XNUMX%).
Đối với thế chấp nhà, lãi suất trung bình là 2,62% (cao hơn 0,1% so với tháng 2018/24) và kỳ hạn trung bình là 58,1 năm. XNUMX% các khoản thế chấp nhà ở một tỷ lệ thay đổi và 41,9% với tỷ lệ cố định. Các khoản thế chấp có lãi suất cố định đã tăng lãi suất hàng năm là 24,5%. Lãi suất trung bình lúc đầu là 2,34% đối với thế chấp nhà lãi suất thả nổi (giảm 2,7%) và 3,11% đối với thế chấp lãi suất cố định (cao hơn 1,6%).
Lãi suất trung bình cho các ngôi nhà
Đối với các khoản vay thế chấp có thay đổi đăng ký, báo cáo chính thức chỉ ra rằng tổng số các khoản thế chấp có thay đổi điều kiện được đăng ký trong sổ đăng ký tài sản là 6.507, nhiều hơn 12,7% so với tháng 2019 năm 5.113. Tính đến loại thay đổi trong điều kiện, trong tháng XNUMX, có XNUMX yêu cầu (hoặc sửa đổi được thực hiện với cùng một tổ chức tài chính), với tăng hàng năm 10,7%. Mặt khác, số hoạt động thay đổi chủ thể (đại diện cho chủ nợ) tăng 24,2% và số thế chấp thay đổi chủ sở hữu tài sản thế chấp (đại diện cho con nợ) tăng 9,5%.
Trong nhóm các khoản vay thế chấp có thay đổi về điều kiện lãi suất, cần lưu ý rằng nghiên cứu của Viện Thống kê Quốc gia (INE) chỉ ra rằng trong số 6.507 khoản vay thế chấp có các điều kiện thay đổi, 42,5% là do sửa đổi lãi suất. Sau khi thay đổi các điều kiện, tỷ lệ thế chấp lãi suất cố định tăng từ 7,9% lên 16,8%, trong khi tỷ lệ thế chấp lãi suất thay đổi giảm từ 87,1% xuống 82,3%.
Trong đó Euribor là tỷ lệ mà tỷ lệ phần trăm cao nhất của các khoản thế chấp có tỷ lệ thay đổi được đề cập, cả trước khi thay đổi (77,9%) và sau (77,8%). Sau khi sửa đổi các điều kiện, lãi suất trung bình đối với các khoản thế chấp lãi suất cố định giảm 1,6 điểm và lãi suất cho các khoản thế chấp lãi suất thay đổi giảm 0,8 điểm.
Đối với các khoản vay thế chấp có thay đổi đăng ký, báo cáo chính thức chỉ ra rằng tổng số các khoản thế chấp có thay đổi điều kiện được đăng ký trong sổ đăng ký tài sản là 6.507, nhiều hơn 12,7% so với tháng 2019 năm 5.113. Tính đến loại thay đổi trong điều kiện, trong tháng XNUMX, có XNUMX yêu cầu (hoặc sửa đổi được thực hiện với cùng một tổ chức tài chính), với tăng hàng năm 10,7%.