Việc mua lại một ngôi nhà là một hoạt động quan trọng đến mức bạn sẽ không thể để trống bất kỳ khoảng trống nào trong tay tùy cơ ứng biến. Nếu không, nó sẽ là một quá trình đòi hỏi nhiều kế hoạch và một mức độ cống hiến nhất định. Đến mức nếu bạn không hiểu bất kỳ giai đoạn nào của nó, bạn sẽ không có lựa chọn nào khác ngoài việc yêu cầu dịch vụ của một chuyên gia để giúp quản lý: luật sư, cố vấn bất động sản hoặc quản trị viên. Với một mục đích duy nhất và đó là không gì khác hơn là để đáp ứng các mục tiêu của nhu cầu của bạn. Để tạo điều kiện thuận lợi cho công việc này, chúng tôi cung cấp cho bạn một số khuyến nghị đơn giản về các thủ tục mà bạn sẽ phải đối mặt để điều chỉnh các hành động của mình một cách chính xác.
Bạn sẽ cần phải tính toán ngân sách bạn có để đóng hoạt động. Mặc dù bạn phải đi sâu hơn một chút và phân tích cách bạn sẽ trả nó. Nếu bằng tiền mặt, thông qua thế chấp hoặc thông qua một giải pháp trung gian. Nếu bạn chọn bất kỳ đề xuất nào trong số hai đề xuất cuối cùng, bạn sẽ có nghĩa vụ kiểm tra với ngân hàng của bạn. Không chỉ để hiệu chỉnh nếu họ sẽ cấp tài chính cho bạn. Nhưng cũng để xác nhận lãi suất mà bạn sẽ phải trả, nếu thế chấp lãi suất cố định hoặc biến đổi sẽ có lợi hơn.
Sự phát triển của Euribor sẽ là điểm tham chiếu để lựa chọn một hoặc một mô hình tài chính khác. Nó hiện đang ở mức - 0,095%, tỷ lệ thấp nhất kể từ khi thành lập. và điều đó sẽ giúp bạn có được lợi ích cạnh tranh hơn. Đây cũng sẽ là thời điểm để xác minh thời hạn trả nợ của bạn sẽ như thế nào và các khoản hoa hồng mà việc tuyển dụng của bạn mang lại.
Chìa khóa thứ hai: chọn nhà
Trên các thông số này, bạn đã có thể định hướng được nhu cầu của mình và loại nhà nào phù hợp nhất với bạn. Nhà ở mới, cũ hoặc thậm chí được bảo vệ chính thức. Ngoài ra, nó sẽ rất hữu ích kiểm tra vị trí của bạn. Sẽ có liên quan đặc biệt khi có dữ liệu quan trọng như cung cấp của các trường học, bệnh viện, siêu thị hoặc phương tiện giao thông công cộng mà khu vực đó có.
Các kênh tiếp thị bạn chọn cũng sẽ rất quan trọng. Bởi vì tùy thuộc vào việc họ là cá nhân, đại lý bất động sản hay nhà phát triển, bạn có thể thực hiện chiến lược đàm phán này hoặc khác. Chuyến thăm nhà sẽ không phải là một phần ít liên quan của quá trình này. Đến mức bạn cần phải viết ra những khía cạnh mà bạn thích nhất và ít nhất. Thậm chí đã đến lúc chính thức hóa lời đề nghị của riêng bạn.
Tư vấn tất cả những nghi ngờ bạn có. Từ cấu trúc thuần túy và được liên kết với việc bảo tồn tài sản đến các tài sản khác chung chung hơn như chi phí của cộng đồng lân cận hoặc nếu bạn có giấy chứng nhận năng lượng. Bạn cũng không thể quên cách bạn có thể cá nhân hóa ngôi nhà, nếu nó cần cải cách chuyên sâu hoặc chỉ một vài điểm nhấn cụ thể trong các phòng.
Chìa khóa thứ ba: ký kết hợp đồng
Giai đoạn tiếp theo sẽ bao gồm việc lập một hợp đồng với người bán chi tiết các khía cạnh rất quan trọng của ngôi nhà. Ví dụ, nếu nó là miễn phí hoặc liens được duy trì. Nó cũng sẽ phản ánh chi phí của cộng đồng khu vực lân cận hoặc hình thức thanh toán mà bạn sẽ chính thức hóa hoạt động. Họ là một số nội dung của hợp đồng mua bán nhà. Nó cũng sẽ phù hợp để bạn ký hợp đồng đặt cọc. Cũng quan trọng như chính những việc làm đó, bởi vì trong số những thứ đó, nó sẽ giúp bạn bảo vệ quyền lợi của mình với tư cách là người mua. Ngoài ra, nó sẽ giúp thúc đẩy 10% hoạt động, như là sự đảm bảo chính cho ý định của bạn.
Thời điểm cuối cùng đến khi bạn cần phải ký vào các chứng từ cùng với người bán và trước sự chứng kiến của công chứng viên. Nó sẽ là văn bản chính thức hợp thức hóa giao dịch bất động sản. Các khía cạnh liên quan nhất của ngôi nhà sẽ được phơi bày, chẳng hạn như mô tả, giá cả, hình thức thanh toán hoặc phân bổ chi phí. Từ thời điểm này, bạn sẽ tận hưởng ngôi nhà mới thông qua các chìa khóa mà người bán sẽ cung cấp cho bạn.
Tôi có nên thế chấp không?
Thay đổi hợp đồng thế chấp được ký hợp đồng cho một tài sản có điều kiện hợp đồng tốt hơn là điều hợp lý và thậm chí là mong muốn của những người sử dụng sản phẩm tài chính này. Theo số liệu mới nhất của Viện Thống kê Quốc gia (INE), trong số 6.043 khoản thế chấp có thay đổi điều kiện, 40,7% là do thay đổi lãi suất. Trong đó cho thấy sau khi thay đổi điều kiện, tỷ lệ thế chấp lãi suất cố định tăng từ 10,2% lên 17,3%, trong khi tỷ lệ thế chấp lãi suất thay đổi giảm từ 89,2% xuống 81,9% hiện tại. Đây được gọi là thế chấp thế chấp.
Từ kịch bản chung này, bước đầu tiên phải được thực hiện để thay thế khoản tín dụng thế chấp là phát hiện một sản phẩm tài trợ mới cải thiện đáng kể các điều kiện hợp đồng của sản phẩm trước đó. Theo nghĩa này, lời đề nghị của các tổ chức ngân hàng thực sự thỏa đáng khi xem xét các mô hình với chênh lệch dưới 1%. Nói cách khác, lãi suất có thể giảm gần một điểm phần trăm đối với khoản thế chấp hiện tại. Sự khác biệt trong thực tế này lên đến hàng ngàn euro có thể được tiết kiệm từ bây giờ.
Thế chấp thế chấp
Một khía cạnh khác sẽ mang tính quyết định để chính thức hóa hoạt động này là phân tích xem liệu hợp đồng hiện tại có mang theo hoa hồng của những đặc điểm này hay không. Số tiền của nó nằm trong khoảng từ 0,25% đến 0,75% trên số dư chưa thanh toán và bao gồm một khoản chi phí rất quan trọng mà người dùng họ phải giả định nếu họ muốn thay đổi thế chấp của họ bất cứ lúc nào. Trong trường hợp bao gồm cả khoản chi phí này, sẽ không có lựa chọn nào khác ngoài việc tính toán xem nó có bù đắp hay không để thực hiện thế chấp. Vì lý do này, kịch bản lý tưởng để thực hiện hoạt động này là khoản thế chấp đã được ký hợp đồng được miễn chi phí này. Trong số các lý do khác, bởi vì nó sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình phát triển theo đúng mong đợi của người dùng.
Hợp đồng thế chấp
Số lượng thế chấp nhà ở Nó là 31.018, nhiều hơn 9,2% so với tháng 2018 năm 123.911. Số tiền trung bình là 2,9 euro, với mức tăng 163.487%. Số tiền thế chấp trung bình được đăng ký trong sổ đăng ký bất động sản trong tháng Hai (từ các hoạt động công được thực hiện trước đó) là 21,2 euro, cao hơn 2018% so với cùng tháng năm XNUMX.
Giai đoạn tiếp theo của quá trình này, sẽ được phân tích, sẽ là phát hiện số dư chưa thanh toán của khoản thế chấp đầu tiên. Bởi vì nó cũ hơn, số tiền sẽ phải giải ngân sẽ nhiều hơn nếu có hoa hồng cho việc mang thai hộ. Đến mức người ta sẽ kết luận rằng hành động này không mang lại lợi nhuận. Mặt khác, cũng cần phải phân tích bản in đẹp của hợp đồng trong trường hợp có bất kỳ hình thức phạt ẩn nào khi thực hiện hoạt động thế chấp này.
Chi phí của hoạt động này
Để xác minh xem việc thế chấp có mang lại lợi nhuận hay không, bạn không nên giới hạn mình trong các khía cạnh kỹ thuật của việc thế chấp. Nhưng ngược lại, có những khoản chi phí khác nhất thiết phải tính đến ngay từ giây phút đầu tiên. Chúng là những thứ có nguồn gốc từ chính thức hóa thế chấp mới và trong số đó nổi bật là chi phí công chứng và đại lý, đăng ký tài sản và thẩm định tài sản, một trong số những khoản có liên quan nhất. Không có gì ngạc nhiên khi các khoản giải ngân này theo một cách nào đó có thể hủy bỏ các điều kiện thuận lợi nhất của khoản thế chấp thứ hai.
Mặt khác, một tình huống khác có thể phát sinh là sự chênh lệch giữa số tiền tiết kiệm được do thế chấp thế chấp và chi phí do việc quản lý nó tạo ra là tối thiểu. Trong trường hợp đó, lợi nhuận của các hoạt động sẽ không đảm bảo để thực hiện nó trong những ngày tới. Từ vị trí này, chắc chắn rằng câu trả lời hợp lý nhất là thương lượng trực tiếp với ngân hàng các điều kiện của thế chấp đã được ký hợp đồng. Ngay sau khi họ nhận được tiêu đề, họ chắc chắn sẽ làm cho hoạt động này có lợi hơn so với việc họ thay thế nó.
Việc mua lại một ngôi nhà là một hoạt động quan trọng đến mức bạn sẽ không thể để trống bất kỳ khoảng trống nào trong tay tùy cơ ứng biến. Nếu không, đó sẽ là một quá trình đòi hỏi nhiều kế hoạch và một mức độ cống hiến nhất định.
Lãi suất trung bình lúc đầu là 2,32% đối với thế chấp lãi suất thay đổi (giảm 1,9% so với tháng 2018/3,32) và 3,0% đối với thế chấp lãi suất cố định (cao hơn 2,62%). Đối với thế chấp nhà, lãi suất trung bình là 1,1% (giảm 2018% so với tháng 23/58,2) và kỳ hạn trung bình là 41,8 năm. 17,4% thế chấp nhà ở tỷ lệ thay đổi và 2,37% ở tỷ lệ cố định. Các khoản thế chấp lãi suất cố định đã tăng lãi suất hàng năm là 4,0%. Lãi suất trung bình lúc đầu là 3,05% đối với thế chấp nhà lãi suất thả nổi (giảm 0,4%) và XNUMX% đối với thế chấp lãi suất cố định (cao hơn XNUMX%).
El số tiền trung bình trong số các khoản thế chấp được đăng ký trong sổ đăng ký bất động sản vào tháng 163.487 (từ các hoạt động công được thực hiện trước đó) là 21,2 euro, cao hơn 2018% so với cùng tháng năm 2,37. Lãi suất trung bình lúc đầu là 4,0% đối với các khoản thế chấp nhà lãi suất thay đổi ( giảm 3,05%) và 0,4% đối với thế chấp lãi suất cố định (cao hơn XNUMX%).