Triển vọng của lĩnh vực mua bán nhà là rất khả quan cho năm 2018 khi ước tính số lượng hoạt động sẽ tăng trưởng 18%. Theo nghĩa này, bất động sản đông đúc có thể trở thành một trong những các lựa chọn thay thế cho đầu tư kể từ bây giờ do sự yếu kém của thị trường chứng khoán. Với mức giảm ở một số chỉ số chứng khoán có liên quan nhất là hơn 10%. Từ góc độ này, crowdlending là một hình thức đầu tư hợp tác cho phép đầu tư một lượng tiền nhỏ vào các dự án bất động sản, cả trong hoạt động mua bán và cho thuê nhà.
Có thể nói, cái gọi là bất động sản đông đúc là một xu hướng mới được hình thành trong lĩnh vực đầu tư, nhưng với những cách tiếp cận khác biệt đáng kể so với những cách tiếp cận truyền thống. Nó dựa trên chiến lược của mình để định vị ngành bất động sản, nhưng không có những nỗ lực tiền tệ quá mức, và cùng với các nhà đầu tư khác có cùng đặc điểm. Với mục đích tham gia hưởng lợi từ việc mua bất kỳ tài sản nào (nhà cửa, cơ sở hoặc thậm chí văn phòng).
Kết quả của chiến lược này, các hoạt động này dễ dàng hoàn thành hơn do số tiền đầu tư cần thiết thấp, nó cho phép tất cả các hộ gia đình tiếp cận được với nhau. Không vô ích, nó có thể được truy cập chỉ từ 1.000 euro trên một số nền tảng có các đặc điểm này. Với khả năng lợi nhuận có thể đạt khoảng 10%, với một khoảng thời gian dài hạn có thể dao động trong khoảng từ 6 đến 16 tháng. Thông qua một mô hình đầu tư nổi bật tại thời điểm hiện tại với sự đổi mới hoàn toàn.
Crowdlending: tận dụng lĩnh vực này
Tất cả những điều này, trong bối cảnh như hiện tại, nơi thị trường bất động sản đang phát triển rõ ràng ở Tây Ban Nha. Tham gia rất tích cực vào tăng trưởng Tổng sản phẩm quốc nội (GDP) kết thúc năm ngoái với mức tăng 3,1%. Mặc dù mới đây Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) đã hạ mức dự báo xuống 2,4% cho năm 2018. Với ý nghĩa này, người dùng có thể tận dụng những lợi thế mà lĩnh vực bất động sản là một trong những lĩnh vực phát triển mạnh mẽ nhất trong nền kinh tế quốc dân. Trên các phân khúc chiến lược khác, chẳng hạn như điện hoặc thậm chí ngân hàng.
Triển vọng của ngành rõ ràng là tích cực theo dữ liệu được cung cấp bởi báo cáo gần đây Thị trường dân cư ở Tây Ban Nha đã được chuẩn bị bởi Servihabitat. Trong đó nó được chỉ ra rằng bán nhà sẽ tăng trưởng hơn 18% trong năm 2018, trên 550.000 hoạt động. Một con số mời gọi đầu tư thông qua việc mua lại bất động sản và gián tiếp vào chứng khoán của lĩnh vực bất động sản được niêm yết trên thị trường chứng khoán Tây Ban Nha.
Dự án tài chính
Nhưng nếu bạn không có đủ sức mua để giải quyết các hoạt động này, thì sẽ luôn có phương án chọn mua bất động sản đông đúc. Mặc dù với hàng loạt bóng đổ sẽ cần thiết phải cảnh báo để ngăn chặn sự cố có thể xảy ra trong đầu tư. Có lẽ rủi ro lớn nhất của các hoạt động này nằm ở chỗ đây vẫn là một thị trường sơ khai ở Tây Ban Nha. Nơi mà các nền tảng để đầu tư tiền vẫn là thiểu số và di chuyển với các mô hình kinh doanh có phần khác biệt với nhau.
Chiến lược sáng tạo này cho phép các nhóm đầu tư tài trợ cho các dự án liên quan đến lĩnh vực bất động sản mà không cần sử dụng đến các hạn mức tín dụng do các tổ chức tài chính cung cấp. Bằng cách này, họ quản lý để loại bỏ một loạt chi phí trong hoạt động của bạn làm giảm chi phí của các dự án. Không có gì ngạc nhiên khi chính các nhà đầu tư nhỏ lẻ cung cấp cho họ để họ có thể được thưởng với mức lợi nhuận có thể lên tới 15%. Trong mọi trường hợp, phức tạp hơn để có được thông qua thị trường chứng khoán và hoàn toàn không thể có được trong thu nhập cố định hoặc các sản phẩm ngân hàng (tiền gửi có kỳ hạn, kỳ phiếu hoặc kế hoạch tiết kiệm).
Hiệu suất hoạt động
Tuy nhiên, nó không phải là lợi nhuận cố định hàng năm, thậm chí không theo tháng. Nhưng ngược lại, nó phụ thuộc vào sự tiến hóa trong giá nhà đất. Đây là một trong những lý do chính tại sao các biến động đáng chú ý được tạo ra từ hoạt động này sang hoạt động khác tùy thuộc vào thời điểm mà tiền được đầu tư. Nó không phải lúc nào cũng giống nhau và do đó bạn phải tận dụng xu hướng đi lên của thị trường bất động sản để cải thiện lãi suất. Tăng trưởng kinh tế càng cao thì lợi nhuận cho nhà đầu tư càng cao. Thông qua một loạt lợi nhuận khác nhau, từ 2% đến 15%.
Trong mọi trường hợp, một trong những đặc điểm có liên quan nhất của bất động sản đông đúc là nó bao gồm tất cả các loại dự án bất động sản, từ việc mua bất động sản cho đến các căn hộ cho thuê. Từ các căn hộ nằm ở trung tâm các thị trấn lớn đến các đề xuất bất động sản khác nằm ngoài biên giới của chúng tôi để đầu tư vào gạch luôn được sử dụng. Ví dụ, ở Ý, Pháp hoặc các quốc gia khác trong môi trường gần nhất của chúng tôi. Mặc dù trong mọi trường hợp, với lợi nhuận rất giống với lợi nhuận được tạo ra trong các khoản đầu tư của nước ta.
Đã đăng ký với CNMV
Phải đợi một thời gian ngắn để nhận được các lợi ích ước tính, khoảng từ sáu tháng đến ba năm. Đây là một trong những điểm hạn chế của khoản đầu tư này. Mặc dù điều quan trọng nhất là bắt nguồn từ sự minh bạch ít ỏi mà các nền tảng Crowdlending có thể cung cấp. Để khắc phục vấn đề tiềm ẩn này, các nhà đầu tư sẽ cần đảm bảo rằng các công ty này đã đăng ký với Ủy ban thị trường chứng khoán quốc gia (CNMV). Không có gì đáng ngạc nhiên, đó là chiến lược tốt nhất để tránh các sự cố trong hoạt động.
Ngoài ra, cái này mô hình hợp tác đầu tư không cho phép đầu tư lớn. Nhưng ngược lại, các khoản đóng góp tối thiểu nằm trong khoảng từ 50 đến 10.000 euro. Trừ khi nhà đầu tư được công nhận và trong trường hợp đó, anh ta sẽ ở một vị trí để vượt quá các mức lợi nhuận này. Mặc dù đối với điều này, bạn cần cung cấp khả năng thanh toán trong tài khoản cá nhân của mình. Ví dụ, có thu nhập hàng năm hơn 50.000 euro và tài sản tài chính hơn 100.000 euro. Kể từ thời điểm này, chỉ còn lại là lựa chọn dự án bất động sản có thể sinh lời nhiều hơn, tùy thuộc vào vị trí của nó và đặc điểm của dự án.
Không có thay thế cho đầu tư
Ngay từ lúc này, bạn nên là người xác định xem liệu có nên đầu tư số tiền vào thay thế cho khoản đầu tư có phần đặc biệt này hay không. Với những rủi ro và lợi thế của nó, nhưng trong mọi trường hợp, nó có thể thú vị vào thời điểm thực sự không có lựa chọn nào để đầu tư. Bởi vì thực sự, sản phẩm thu nhập cố định họ hầu như không đưa ra lợi suất trên 1%, mặc dù nó được cố định và đảm bảo trong mọi tình huống.
Ngược lại, cổ phiếu đã để lại tỷ suất lợi nhuận mà họ được hưởng từ năm 2013 đến năm 2017 và có thể đi vào vòng xoáy đi xuống rất nguy hiểm cho lợi ích cá nhân của bạn. Theo nghĩa này, bạn không thể quên rằng sự chọn lọc của thị trường chứng khoán Tây Ban Nha có thể khiến cả năm thất bại trên 10%, trong khi Eurostoxx 50 đang để lại gần 10% định giá trong năm nay. Đến mức nói cổ phiếu không còn sinh lời nhiều như những năm khác. Mặc dù vẫn chưa biết chắc chắn tình hình này sẽ đi đến đâu trên thị trường chứng khoán. Tăng trưởng kinh tế càng cao thì lợi nhuận cho nhà đầu tư càng cao.
Ưu điểm của đông đúc
Trong mọi trường hợp, hình thức đầu tư thay thế này có thể mang lại cho bạn một loạt lợi ích có thể rất thú vị để bạn có thể tạo ra lợi nhuận từ số vốn khả dụng ngay từ bây giờ: Những lợi ích này được báo cáo từ các hoạt động này trên thị trường bất động sản là gì? Chà, chúng thuộc nhiều loại và có ý nghĩa khác nhau, chẳng hạn như chúng tôi cung cấp bên dưới:
- La linh hoạt đóng góp kinh tế là một trong những mẫu số chung của các hoạt động này được thực hiện trong lĩnh vực gạch quan trọng. Từ số tiền rất phải chăng cho đến những khoản khác thực sự đòi hỏi nỗ lực đầu tư lớn hơn.
- Bạn cũng sẽ có một số lựa chọn thay thế khi nói đến thời hạn lưu trú. Có nghĩa là, bạn phải có tiền cố định với khả năng giải cứu nó bất cứ lúc nào. Không phải trong các hoạt động một phần hoặc toàn bộ. Là một trong những hạn chế lớn của việc đông đúc bất động sản.
- các nền tảng Vẫn còn rất ít người tiếp thị sản phẩm này để đầu tư và một số người trong số họ không được kiểm soát. Theo nghĩa này, bạn sẽ không có lựa chọn nào khác ngoài việc tìm kiếm những người cung cấp sự đảm bảo lớn nhất.
- Lĩnh vực này có một tiềm năng tăng rất cao miễn là lĩnh vực bất động sản đang trong giai đoạn mở rộng trong tăng trưởng. Ngoài những cân nhắc kỹ thuật khác cũng sẽ phải thấy trước khi đầu tư.
- Và cuối cùng, bạn không thể quên rằng nó là một mở rộng lĩnh vực có thể tạo ra cổ tức lớn từ bây giờ do kết quả của lợi nhuận lớn có thể được tìm thấy trong gạch.