Khi đề cập đến mệnh giá mới này, bất động sản đông đúc, chúng tôi đang đề cập đến một xu hướng trong lĩnh vực đầu tư. Bằng cách đó, bất kỳ cá nhân nào cũng có thể truy cập gạch từ một khoản đóng góp tài chính tối thiểu. Thông qua một loạt các dự án bất động sản thiết lập các nền tảng nhất định chịu trách nhiệm đưa chúng vào thực tế. Nó thực sự là đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, nhưng với sự khác biệt là không tham gia thị trường tài chính. Không ít thông qua việc mua bán cổ phần trong mảng chuyên nghiệp này. Trong mọi trường hợp, đó là một khái niệm sáng tạo có thể mang lại lợi nhuận gần 15%.
Đầu tư này được thúc đẩy bởi thời điểm tốt đẹp mà lĩnh vực xây dựng đang trải qua ở Tây Ban Nha, như đã được thể hiện trong dữ liệu mới nhất được cung cấp từ lĩnh vực này. Bởi vì thực sự, số lượng hoạt động mua và bán đã tăng lên trong những tháng gần đây. Với hoạt động lớn hơn trong các hoạt động được thực hiện và sự gia tăng giá của các căn hộ. Cả về xây dựng mới và cho thuê.
Theo số liệu thống kê hàng tháng của IMIE General và Grandes Mercados, các thủ đô và thành phố lớn dẫn đầu mức tăng giá nhà ở Tây Ban Nha trong năm 2017, với mức tăng hàng năm là 7,5% vào tháng 4,5, so với mức XNUMX% của mức trung bình toàn quốc. bởi công ty tư vấn và định giá bất động sản Tinsa. Giá trị nhà trung bình vẫn ở mức tháng 2013 năm XNUMX, với mức giảm tích lũy 38,6% kể từ năm 2007. Xác nhận rằng đây là thời điểm tốt để quay trở lại gạch như một giải pháp đầu tư thay thế.
Bất động sản đông đúc, đó là gì?
Hệ thống đầu tư mới này được thúc đẩy bởi sự quan tâm của người dùng đối với lĩnh vực gạch. Thông qua một chiến lược kép về phía hai tác nhân tham gia vào quá trình này. Một mặt, các nền tảng họ có tài chính để đi đến các dự án bất động sản này mà không cần phải đến các tổ chức tín dụng. Họ sẽ tiết kiệm nhiều hơn cho khái niệm này bằng cách trả ít lãi hơn cho thanh khoản mà họ sẽ phân bổ cho các dự án này. Như một hệ quả của xu hướng này, họ có thể cống hiến hết mình cho các dự án khác nhau về những đặc điểm này.
Mặt khác, có những nhà đầu tư nhỏ lẻ có thể làm cho khoản tiết kiệm của họ sinh lời nhiều hơn so với những gì mà các sản phẩm tài chính khác nhau mang lại cho họ. Không có gì ngạc nhiên khi tỷ suất lợi nhuận được thiết lập từ 2,50% đến 14% xấp xỉ. Trong mọi trường hợp, với lãi suất cao hơn lãi suất mà các mô hình ngân hàng cung cấp (tiền gửi có kỳ hạn, tài khoản thu nhập cao, kỳ phiếu ngân hàng, v.v.). Trong mọi trường hợp với lợi nhuận không vượt quá mức 1%. Do tiền rẻ hơn của Ngân hàng Trung ương Châu Âu (ECB).
Với tỷ suất lợi nhuận cao hơn cổ phiếu
Bất động sản đông đúc cũng vượt quá khả năng sinh lời do thu nhập cố định. Không có gì ngạc nhiên, đáng chú ý là khoản đầu tư này không trải qua thời điểm tốt nhất do sự bất ổn của thị trường. Mặt khác, nó cũng có thể cải thiện hiệu suất vốn chủ sở hữu trong nhiều trường hợp. Theo nghĩa này, không thể quên rằng chỉ số chọn lọc của chứng khoán Tây Ban Nha, Ibex 35, đã tăng 8% trong năm qua, trong khi hầu hết các điểm chuẩn của châu Âu đều tăng khoảng 13%. Theo nghĩa này, từ cái gọi là bất động sản đông đúc, tỷ suất lợi nhuận này thậm chí có thể được cải thiện.
Trong mọi trường hợp, lợi tức từ khoản đầu tư mới này phụ thuộc vào giá của ngôi nhà tại bất kỳ thời điểm nào. Do đó nó là một lợi nhuận theo mùa vì nó sẽ không luôn giống nhau trong suốt nhiều năm. Nói cách khác, trong các kịch bản mở rộng trong xây dựng, nó có thể dẫn đến mức thù lao tối đa. Trong thời kỳ suy thoái, lãi suất của bạn có thể giảm xuống mức biên tối thiểu, khoảng 1% hoặc 2%. Theo nghĩa này, việc lựa chọn thời điểm đầu tư vào các dự án bất động sản này là vô cùng quan trọng. Bởi vì có thể tạo ra sự khác biệt rất phù hợp về lợi nhuận.
Các khoản đầu tư được chính thức hóa như thế nào?
Nếu bạn quan tâm đến việc đầu tư tiền của mình vào loại nền tảng bất động sản này, bạn sẽ không có lựa chọn nào khác ngoài việc hiểu quy trình tiếp thị là gì. Trước hết, các nền tảng bất động sản chịu trách nhiệm quảng cáo các dự án của họ thông qua các trang web của họ. Nơi tất cả đặc điểm của từng dự án. Từ đặc thù của nó đến lợi nhuận có thể thu được. Không quên thời gian của dự án mà họ sẽ thực hiện mọi lúc.
Một khi một dự án thu hút bạn, bạn chỉ cần đầu tư vào nó. Bạn sẽ có thời hạn và khi kết thúc thời hạn đó, bạn sẽ có thể thu hồi vốn đầu tư cộng với lãi suất tương ứng. Nó không được suy ngẫm không có loại hoa hồng cũng như các chi phí khác trong việc quản lý hoặc bảo trì nó. Dù bằng cách nào, số tiền dự án có thể đã được chi trả thông qua sự hợp tác của các nhà đầu tư vừa và nhỏ khác có cùng hoàn cảnh với bạn.
Minh bạch thông tin
Một trong những nghi ngờ lớn nhất mà khoản đầu tư đặc biệt này gây ra cho các nhà đầu tư tiềm năng là liệu hệ thống này có kiếm tiền từ tiết kiệm nó hoàn toàn an toàn. Vâng, để đảm bảo tính năng này, bạn sẽ không có giải pháp nào khác ngoài việc thu thập thông tin này thông qua Ủy ban Thị trường Chứng khoán Quốc gia (CNM). Không có gì ngạc nhiên khi các nền tảng hợp tác này phải gửi tất cả thông tin của họ cho cơ quan quản lý Tây Ban Nha. Vì vậy, bạn chỉ nên hoạt động với các công ty đã được đăng ký hợp lệ. Nếu không, tốt hơn hết bạn nên từ bỏ ý định đầu tư tiền vào các dự án bất động sản này.
Mặt khác, đúng là tại thời điểm hiện tại, không có sự hiện diện mạnh mẽ của các nền tảng này trong đợt chào bán bất động sản đông đúc hiện nay. Nhưng ít nhất, nếu bạn muốn thỏa mãn nhu cầu đặc biệt này mà bạn có thể tổ chức bất kỳ lúc nào trong đời. Họ chủ yếu tập trung ở các thủ đô lớn của quốc gia. Ví dụ, ở các thành phố như Madrid và Barcelona trên phần còn lại. Bởi vì chính ở những địa phương phát triển dự án thì từ nay bạn sẽ có thêm một nhà đầu tư nữa.
Hiệu suất trong hoạt động
Trong mọi trường hợp, điều bạn sẽ quan tâm nhất là tiền lãi bạn có thể nhận được thông qua các hoạt động này trong lĩnh vực bất động sản. Chúng di chuyển dưới một dải rất linh hoạt có thể đạt tới 15%. Một lý do không thể thuyết phục hơn để bạn chấp nhận bất kỳ đề xuất nào được đưa ra bởi cái gọi là nền tảng cộng tác. Mặc dù bạn cũng nên xem thời hạn cho hoạt động. Vì trên thực tế, có thể từ vài tháng đến vài năm bạn mới phải nhận phần thưởng xứng đáng của mình.
Đó sẽ là một khoản lãi mà bạn sẽ nhận được khi hết hạn dự án mà bạn đã chọn. Như bạn có thể thấy, không có lợi nhuận bằng nhau cho mỗi người trong số họ. Nếu không, ngược lại, chúng được trình bày với các màn trình diễn khác nhau, tùy thuộc vào đặc điểm của chúng. Trường hợp một trong những điều có liên quan nhất là tình hình của tài sản vì nó sẽ phụ thuộc vào yếu tố này mà nó có thể có lãi lớn hơn hoặc ít hơn.
Số tiền giải ngân
Nếu điều gì đó xác định sự đông đúc của bất động sản là vì bạn có thể đầu tư từ chỉ 50 euro. Do đó, thích ứng với tất cả các nền kinh tế trong nước và là điểm khác biệt chính đối với các sản phẩm tài chính thông thường hơn. Như một hệ quả của sự đóng góp này, bạn sẽ không cần phải nỗ lực tài chính nhiều để đầu tư vào các dự án này. Ngược lại, nó có giới hạn tối đa mà bạn không thể vượt quá bất cứ lúc nào. Khoảng 10.000 euro cho mỗi dự án được trao cho bạn. Đó có lẽ là một trong những điều bất tiện lớn nhất mà bạn phải chấp nhận các điều kiện của họ: với số tiền rất hạn chế trong bất kỳ trường hợp nào.
Mặt khác, bạn có thể lựa chọn giữa các loại dự án bất động sản khác nhau. Cả trong những gì đề cập đến việc mua lại bất động sản, cũng như phương thức cho thuê. Tùy thuộc vào sở thích của bạn trong lĩnh vực quan trọng này của nền kinh tế Tây Ban Nha. Trong mọi trường hợp, các khoản đóng góp tài chính của bạn phải đến từ tài khoản ngân hàng thông thường của bạn. Cũng như các khoản tiền hoàn lại mà bạn sẽ nhận được khi hết hạn điều khoản. Mặt khác, chúng sẽ được phân định trước khi bạn ký hoạt động với nền tảng cộng tác.
Rủi ro hoạt động
Một khía cạnh mà bạn nên tính đến từ bây giờ là các hoạt động này không có rủi ro. Theo nghĩa này, một trong những người bị buộc tội nhiều nhất là không có không có lãi cố định nó thậm chí không thể được đảm bảo ngay từ đầu. Hoàn toàn ngược lại, đây là những hoạt động thương mại được thực hiện theo quy luật thị trường. Với những dao động rất mạnh về lợi ích mà nó có thể mang lại cho bạn và nó sẽ phụ thuộc vào thời điểm mà bạn thực hiện thao tác. Cơ hội sẽ là tin tốt nhất để bảo vệ lợi ích của bạn, vì sự khác biệt có thể lên đến hơn 20%. Vì vậy, bạn nên lựa chọn hoàn cảnh thích hợp nhất để chính thức hóa khoản đầu tư này.