Thị trường nhà ở Tây Ban Nha được kỳ vọng vào năm 2020

Không năm nào giống năm nào, và mọi thứ dường như đã không ổn đối với thị trường nhà đất. Hoặc có thể không? Thực tế là theo số liệu mới nhất được phản ánh số lượng bán đã ký hợp đồng lần đầu tiên sau 5 năm. Và sự tiến triển thấp hơn của sự phục hồi giá đang bắt đầu được nhìn thấy, trong trường hợp mua vào, vốn đã đi kèm trong những năm gần đây.

Đối với giá thuê, mức tăng thậm chí còn đáng chú ý hơn, giá cho thuê trung bình đã tăng 3% trong năm 2019. Trong bối cảnh bất động sản được định giá lại cao hơn lương, chúng ta có thể kỳ vọng gì vào năm 2020? Một số ý kiến ​​đổ lỗi rằng có thể có sự đình trệ giá do bất ổn chính trị. Những người khác cho rằng lĩnh vực này có thể bắt đầu thư giãn trước khi phục hồi. Nhưng trong mọi trường hợp, điều tốt nhất sẽ là có thể đánh giá và đối chiếu dữ liệu mới được phát hành.

Sự phát triển của giá bán căn hộ ở Tây Ban Nha

Doanh số bán căn hộ đã giảm 3% trong năm 3 vừa qua. Đây là năm đầu tiên giảm số lượng bán ra kể từ năm 2013, năm giảm 1%. Trong tổng số giao dịch mua nhà, 9% tương ứng với đồ cũ, 81% là nhà xây mới. Mặc dù thực tế là họ có xu hướng bán ít hơn, nhưng công trình xây dựng mới cũng đã có một năm tồi tệ với doanh số bán hàng của nó giảm 5% trên tổng số giao dịch được thực hiện trong giai đoạn trước.

Mặc dù vậy, dữ liệu có thể mang lại sự lạc quan là cả năm 2018 và 2019 đã bán được hơn nửa triệu ngôi nhà. Dữ liệu không được nhìn thấy kể từ năm 2007 và 2008, nơi những con số này đã vượt quá. Một số chuyên gia về thị trường bất động sản cho rằng sau những năm tăng 10% / năm như vậy, đó là sự “củng cố” hay “điều tiết” của thị trường chứ không phải là sự chững lại.

Vẫn và sự suy giảm, nói chung, giá nhà trung bình tăng trên 3% ở Tây Ban Nha. Các tỉnh đăng ký mức tăng cao nhất (trên 10%) là Logroño với 20%, Huesca với 4%, Santa Cruz de Tenerife với 20%, Seville với 2%, và cuối cùng là Pamplona, ​​Soria, Ourense, Palma de Mallorca và Albacete. 15 và 1%. Madrid và Barcelona, ​​đã điều chỉnh mức tăng của họ lần lượt là 12% và -10%.

Các tỉnh có Ciudad Real giảm giá nhiều nhất với -10%, Badajoz với -7%, Burgos với -4% và Tarragona với -7%.

Giá thuê của ngôi nhà và sự tăng giá không thể ngăn cản của nó

Nếu thứ gì đó đã vượt quá giá trước khi xảy ra khủng hoảng, thì đó là việc cho thuê nhà ở. Hiện tại, họ đang đăng ký mức giá cao nhất từng được đưa ra. Và chính sự ác cảm mua của các gia đình trước tình hình bất ổn tài chính ngày nay càng bị tố cáo nhiều hơn trước. Việc từ chối mua và chọn thuê này làm tăng giá, vì có ít căn hộ hơn. Tuy nhiên, mức tăng dữ dội nhất đã xảy ra ở các thành phố lớn. Một dấu hiệu được cho là do khả năng "tự điều chỉnh" của thị trường.

Tây Ban Nha vẫn là một quốc gia của những người sở hữu chủ, nhưng điều tò mò về điều này, đó là dữ liệu của những ngôi nhà cho thuê. Nó đã trôi qua từ 14% số nhà thuê năm 2008 lên 17% ngày nay. Hiện tượng này xảy ra hơn cả là ở hai thành phố chính là Madrid và Barcelona, ​​nơi giá cả tăng mạnh đến mức buộc nhiều gia đình phải chuyển sang lựa chọn này. Ngoài ra, hồ sơ của người mua, nơi họ làm việc khác mà họ tập trung vào những người trẻ tuổi, ngày nay đã khác. Thông thường đối tượng mua là những người trên 35 tuổi, có thu nhập khá và ổn định. Tuy nhiên, đối với những người trẻ tuổi, môi trường làm việc nói chung là bấp bênh, lương thấp và tiết kiệm ít. Một viễn cảnh mà các thế hệ trước không có.

Sự thay đổi trong giá thuê năm 2019

Giá thuê tăng trung bình 4% trên toàn Tây Ban Nha. Ở Madrid, mức lương cao hơn 4'4% và Barcelona có mức tăng ít hơn là 1%. Mặt khác, điều gây sốc về dữ liệu gia tăng này là các nhà đầu tư đã không dự đoán năm 8 là năm tăng giá, mà là bình ổn giá. Một số chuyên gia cho rằng luật cho thuê mới có thể đã có những tác động không mong muốn đến giá thuê. Dữ liệu này đã được phản ánh ở các nước châu Âu khác. Cố gắng lập pháp về giá, một cách “giả tạo”, thậm chí có thể gây ra tác dụng không mong đợi, tác dụng ngược lại.

Nếu chúng ta định vị bản thân bằng các cộng đồng tự trị, thì những cộng đồng có mức tăng nhiều nhất là Navarra với 10%, Aragon với 6% và La Rioja với 9%. Trong số các mức tăng nhỏ nhất, chúng tôi sẽ tìm thấy Quần đảo Balearic với 1%, Quần đảo Canary với mức tăng 8% và Cộng đồng Madrid với 7%. Đó là, tăng trong tất cả các Cộng đồng. Và nếu chúng ta nhìn ở các tỉnh, chỉ có hai đăng ký giảmĐó là Ourense với -2% và Teruel với -5%.

Xếp hạng các tỉnh đắt nhất để thuê nhà vẫn đứng đầu là Madrid, với mức giá € 14 cho mỗi mét vuông, và Barcelona với 7 € cho mỗi mét vuông.

Kỳ vọng gì cho thị trường nhà ở năm 2020?

Mặc dù có những số liệu khác nhau và như chúng ta đều biết, việc đưa ra một dự báo đáng tin cậy là rất khó, nếu có những xu hướng được dự đoán. Trong số đó, của điều độ và bình ổn giá, sẽ tiếp tục tăng nhẹ. Đối với các khu vực đắt đỏ hơn như Madrid và Barcelona, ​​mức tăng sẽ tiếp tục, nhưng với tốc độ chậm hơn nhiều. Sự thèm ăn đối với nhà ở xây mới sẽ tiếp tục tồn tại, nhưng cần có nhiều chương trình khuyến mãi và xây dựng nhà ở để tránh tình trạng căng thẳng về giá trong tương lai.

Các khu vực ngoại vi, với các ngôi nhà dân cư và thường là những khu lớn hơn, dự kiến ​​sẽ tăng đáng kể hơn. Một hiện tượng xảy ra bởi vì mặc dù dự kiến ​​tăng, giá sẽ tiếp tục thấp hơn giá ở các thành phố chính của nó. Một hiện tượng phổ biến, khi thị trường bắt đầu bão hòa do mức tăng mạnh đã được ghi nhận trong những năm trước.

Bài viết liên quan:

Cách định giá nhà hoặc tài sản