Tòa án Tối cao sẽ họp trong thời gian ngắn để đưa ra quyết định về việc ai sẽ chịu trách nhiệm thanh toán Thuế hành vi pháp lý Các khoản thế chấp được lập thành văn bản. Vì vậy, theo cách này, cuối cùng người ta biết được liệu họ có duy trì các tiêu chí mới về việc liệu các tổ chức ngân hàng có phải là người sử dụng chính thức hóa chi phí này khi thuê sản phẩm này để mua nhà hay không. Là một trong những phần của căn phòng được thể hiện vào tháng XNUMX năm ngoái. Trong mọi trường hợp, đó sẽ là một quyết định mà những người cầm cố sẽ rất lưu ý vì nhiều đồng euro đang bị đe dọa vào thời điểm này.
Hiện tại, tác động đầu tiên của quyết định này là tê liệt trong việc thương mại hóa các khoản vay cầm cố của các ngân hàng. Nhiều đề nghị của ông đã bị hoãn lại với chi phí của những gì có thể xảy ra trong các cơ quan tư pháp của đất nước chúng tôi. Theo nghĩa này, điều rất đáng chú ý là các sản phẩm này đã biến mất trong giây lát trên trang web của các ngân hàng. Do đó, các khoản thế chấp mới không thể được đăng ký trong thời gian không chắc chắn mà quá trình xét xử này kéo dài.
Sự không chắc chắn là tác động đầu tiên mà quyết định gây tranh cãi này tạo ra vì hiện tại việc chính thức hóa một khoản thế chấp là rất phức tạp. Ít nhất là thông qua các phương tiện công nghệ. Tuy nhiên, quyết định này sẽ quan trọng hơn đối với những người mới đăng ký thế chấp vì họ sẽ có thể thay đổi điều kiện của bạn tùy thuộc vào quyết định được thực hiện của các cơ quan tư pháp. Trong khi ngược lại, những người đã có một sản phẩm có các đặc tính này sẽ phải đợi đến khi cuối cùng họ mới phải trả lại số tiền thuế này.
Thế chấp lãi suất cao hơn
Trong mọi trường hợp, đã có một số ngân hàng quyết định tăng giá hoặc nói đúng hơn là lãi suất cho các khoản vay thế chấp của họ. Có nghĩa là, họ đã tăng vài phần mười phần trăm so với tỷ lệ ban đầu của họ. Thực tế này có nghĩa là từ bây giờ trở đi sẽ phải nỗ lực tài chính lớn hơn để ký hợp đồng thế chấp. Hiện tại, sự gia tăng sở thích của các sản phẩm này không quá nổi bật. Khi tạo ra một Tăng 0,10% xấp xỉ. Điều này có nghĩa là bạn sẽ phải trả thêm một vài euro trong các khoản trả góp hàng tháng của hạn mức tín dụng này.
Cho đến nay, có những khoản vay thế chấp với mức chênh lệch lần đầu tiên là mức dưới 1%. Mặc dù thực tế này được cho là do giá tiền rẻ hơn và đây là một kịch bản đã thay đổi xu hướng trong nửa cuối năm. Trong mọi trường hợp, có một điều chắc chắn mà khách hàng phải biết và đó là kể từ bây giờ họ sẽ không còn thấy cạnh tranh khác biệt như những gì đã tồn tại cho đến bây giờ. Việc đi vay sẽ không mang lại nhiều lợi nhuận như những năm vừa qua, sẽ giảm đi nhiều trong những tháng tới và đặc biệt là những năm.
Phiếu mua hàng ngân hàng biến mất
Một ảnh hưởng khác của quyết định của Tòa án Tối cao là các đề nghị thế chấp của bạn không còn có sẵn trên thị trường, ít nhất là trong vài ngày hoặc thậm chí vài tuần. Chúng ta sẽ phải chờ đợi những gì mà các cơ quan tư pháp quyết định để xác minh điều gì sẽ xảy ra với sản phẩm cơ bản này đối với một bộ phận lớn các gia đình Tây Ban Nha. Mặt khác, cũng sẽ cần phải chờ xem các khoản thế chấp được tái thị trường trong những điều kiện nào sau khi đưa ra quyết định về Thuế đối với các Hành vi pháp lý được lập thành Văn bản của các khoản thế chấp.
Việc thuê thế chấp trong những ngày này phức tạp hơn nhiều đối với người dùng do sự thiếu quyết đoán của pháp luật ảnh hưởng đến thị trường thế chấp. Tất nhiên, các ưu đãi tốt nhất đã phức tạp hơn để đăng ký và bạn sẽ phải đợi một vài ngày để đưa ra quyết định. Bởi vì nó có thể là trường hợp tăng hoa hồng trình bày sản phẩm tài chính này. Vượt quá lãi suất mà các tổ chức tín dụng bán trên thị trường. Người dùng sẽ không có lựa chọn nào khác ngoài việc kiên nhẫn với tình huống đặc biệt này đã được tạo ra cách đây vài ngày.
Euribor tăng lên từng chút một
Một khía cạnh khác cần tính đến những ngày này là chỉ số chuẩn trong đó các khoản thế chấp lãi suất thay đổi được ký hợp đồng đã tạo ra chỉ số thứ bảy tăng lên liên tiếp. Đây là một tin xấu cho tất cả người dùng vì nó sẽ ảnh hưởng đến việc thanh toán phí hàng tháng của họ. Mức độ và tỷ trọng mà các khoản tăng này diễn ra trên thị trường tài chính. Từ kịch bản chung này, việc tăng hạn ngạch có thể từ 10 đến 30 euro xấp xỉ và tùy thuộc vào số lượng được yêu cầu. Mặc dù điều tồi tệ nhất đối với lợi ích của họ là xu hướng cho thấy nó sẽ tiếp tục tăng trong những tháng tới.
Mặc dù Euribor vẫn ở mức tiêu cực, kể từ năm 2016, bước ngoặt đã đến. Hiện tại, nó đang ở mức - 0,145%, mức cao nhất trong chín tháng qua và có xu hướng tiếp tục giảm rõ ràng. Điều này có nghĩa là hiệu ứng này sẽ được chuyển sang những người dùng từ bây giờ sẽ có nhiều khoản phí hàng tháng mở rộng hơn. Hiện tại, mức tăng của nó không đáng kể, nhưng có thể là trong một tương lai không xa nếu sự phát triển của điểm chuẩn châu Âu tiếp tục theo cách này.
Nguy cơ leo núi dữ dội hơn
Vấn đề lớn nhất mà người có khoản vay thế chấp gặp phải lúc này là Chuẩn Châu Âu có thể ở mức tích cực trong nhiều năm. Bởi vì tình huống này có thể có nghĩa là sự khác biệt trong việc thanh toán khoản thế chấp là rất quan trọng và nhu cầu khoảng 200.000 euro có thể có nghĩa là một khoản chi phí bổ sung rất gần 50 euro mỗi tháng. Hoặc thậm chí nhiều hơn khi sự gia tăng đang tiến triển qua các tháng. Đây là một rủi ro mà người dùng có do thực tế đăng ký một khoản thế chấp có tỷ lệ thay đổi.
Mặt khác, các khoản cho vay để mua nhà có lãi suất cố định có lợi thế lớn là khoản thanh toán hàng tháng giống nhau sẽ luôn được thanh toán cho dù có điều gì xảy ra trên thị trường tài chính. Bằng cách này, họ sẽ tận hưởng một sự yên tĩnh lớn hơn trong khi tín dụng thế chấp kéo dài. Đây là một trong những lý do tại sao các khoản vay thế chấp lãi suất cố định được khách hàng yêu cầu nhiều nhất, theo số liệu mới nhất do Viện Thống kê Quốc gia (INE) cung cấp. Đến mức họ đã phát triển vượt quá kỳ vọng của chính các ngân hàng.
Một trong những lợi thế có liên quan nhất về một phần của thế chấp lãi suất cố định là họ được tạo thành biết những gì phải trả vào mọi lúc. Do đặc điểm đặc biệt này, họ sẽ có khả năng lập kế hoạch chi tiêu tốt hơn và quản lý ngân sách cá nhân hoặc gia đình tốt hơn. Đổi lại, thực tế là họ sẽ không thể hưởng lợi từ việc giảm giá tiền, như đã từng xảy ra trong những năm trước khi vay thế chấp lãi suất thay đổi.
Tăng hoa hồng
Tòa án tối cao sẽ đưa ra quyết định về việc ai sẽ chịu trách nhiệm thanh toán Thuế hành vi pháp lý Các khoản thế chấp được lập chứng từ cũng sẽ rất quan trọng vì nó sẽ quyết định rằng các ngân hàng có thể nâng cao hoa hồng của sản phẩm tài chính này hay không. Bởi vì trên thực tế, họ có thể tăng chúng lên một vài phần mười tỷ lệ phần trăm so với tỷ lệ hiện tại của họ. Đây là một kịch bản mà một bộ phận tốt các nhà phân tích tài chính đã cảnh báo vì họ tin rằng cuối cùng chính khách hàng sẽ phải chịu chi phí.
Mặt khác, mức tăng hoa hồng thế chấp này có thể được thiết lập tùy theo tiêu chí của từng tổ chức tín dụng, theo tỷ suất lợi nhuận thương mại sẽ dao động trong khoảng từ 0,50% đến 2,00%. Theo nghĩa này, cần phải nhớ rằng tại thời điểm này có rất nhiều sản phẩm được miễn hoa hồng và các chi phí khác trong quản lý của nó. Nhưng do điều kiện thị trường tốt và thực tế là lãi suất đã ở mức tối ưu để áp dụng mức giảm đáng kể này.
Tăng tiền
Trong mọi trường hợp, có một xu hướng rõ ràng và đó là giá các khoản vay thế chấp sẽ tăng lên từng chút một qua các tháng. Đặc biệt là trước khi có thể thấy trước tăng lãi suất sẽ được sản xuất từ năm sau trong khu vực đồng euro. Do quyết định của Ngân hàng Trung ương Châu Âu (ECB) nâng nó từ 0% vào thời điểm hiện tại. Ngoài những cân nhắc kỹ thuật khác vốn có trong sản phẩm ngân hàng này.
Điều này có nghĩa là ngay từ rất sớm, người dùng sẽ cần nỗ lực tài chính lớn hơn để quản lý loại sản phẩm này. Sẽ không có gì giống như vậy nữa và những bước đầu tiên đã được thực hiện.