Ở Tây Ban Nha, nó đã rất thời trang đầu tư vào bất động sản. Câu nói khủng khiếp "nhà ở không bao giờ xuống giá" đã khiến hàng nghìn người mất hết tiền đầu tư vào việc mua nhà với mục đích đầu cơ và bán chúng trong vài tháng với lợi nhuận khó tin. Đúng là nhiều người đã làm tốt, nhưng đó là kết quả của sự tình cờ cho phép họ ngừng kinh doanh trước khi bong bóng vỡ.
Đối với tôi, đầu tư vào Thị trường chứng khoán có những lợi thế rõ ràng so với việc mua căn hộ chung cư. Ở đây tôi liệt kê những cái chính:
- Cổ phiếu là một chứng khoán rất thanh khoản, trong khi việc chuyển đổi nhà thành tiền có thể là một nhiệm vụ bất khả thi trong một số thời kỳ. Bạn chỉ cần xem ví dụ về những ngôi nhà đã được rao bán từ năm 2007 mà vẫn không bán được.
- Cổ phiếu có chi phí rất được kiểm soát. Bạn chỉ phải chịu các chi phí do nhà môi giới của bạn tạo ra (tiền lưu ký, cổ tức, v.v.) và các vấn đề về thuế. Tuy nhiên, ngôi nhà có chi phí bảo trì rất thay đổi (hỏng hóc, cải tạo, hỏa hoạn, tai nạn, hư hỏng do sử dụng). Nhiều người không tính đến tất cả số tiền họ chi cho ngôi nhà khi đo lường khả năng sinh lời hàng năm và điều đó làm cho nó có vẻ sinh lợi hơn nhiều khi họ thực hiện các tính toán của mình hơn thực tế.
- Người thuê nhà có thể quá hạn trong khi cổ tức thì không. Có thể một công ty quyết định rút cổ tức nhưng phải lưu ý rằng đó chắc chắn sẽ là một thước đo cụ thể và với mục tiêu có lợi cho bạn với tư cách là nhà đầu tư về lâu dài, trong khi nếu người thuê nhà ngừng trả tiền thì bạn có. một vấn đề lớn.
- Các sàn mất giá. Căn hộ chung cư 2 tuổi không giống nhau hơn một căn hộ 30 tuổi. Để duy trì giá trị hoặc tăng giá trị, cải cách là cần thiết và điều đó đòi hỏi tiền bạc. Cổ phiếu cũng có thể mất giá, nhưng ít nhất đó là điều phụ thuộc vào thị trường và có thể xảy ra hoặc có thể xảy ra, trong khi sự già đi của tài sản là điều sẽ xảy ra hoàn toàn chắc chắn.
Tuy nhiên, không cần thiết phải kết luận rằng đầu tư vào bất động sản là một quyết định tồi. Đối với tôi, nó dường như là một loại hình đầu tư phức tạp và rủi ro hơn so với đầu tư vào Thị trường chứng khoán, vì vậy - về lý thuyết - ít người nên tham gia vào nó hơn. Thật kỳ lạ, ở Tây Ban Nha, nhiều người đã đầu tư vào căn hộ vì họ thấy nó an toàn và đơn giản. Tò mò hả?