Thị trường bất động sản Tây Ban Nha tiếp tục giai đoạn phục hồi sau khủng hoảng kinh tế và được khẳng định là một lĩnh vực hấp dẫn để đầu tư. Thông qua việc mua nhà thông thường hoặc do hậu quả của mua lại ngôi nhà thứ hai. Sau này phù hợp hơn cho các hoạt động đầu tư. Trong mọi trường hợp, và nhờ vào sự kích hoạt lại của thị trường bất động sản, các hoạt động này có thể trở thành một nguồn thay thế để bạn kiếm tiền tiết kiệm trong trung hạn hoặc dài hạn.
Sự thiếu hụt khả năng sinh lời trên thị trường chứng khoán quốc tế trong những tháng gần đây đang khiến nhiều người như bạn tìm kiếm các lựa chọn khác para có được một lợi ích đến di sản của bạn. Hơn nữa, các sản phẩm phái sinh thu nhập cố định (tiền gửi có kỳ hạn, kỳ phiếu ngân hàng, trái phiếu, v.v.) không có thời điểm tốt, do giá tiền rẻ hơn của các cơ quan quản lý tiền tệ của Liên minh Châu Âu.
Những sản phẩm này hiếm khi vượt quá mức lợi nhuận tiết kiệm 0,50%. Do đó, triển vọng đối với tiền của bạn không phải là thứ tốt nhất bạn có thể tìm thấy. Bạn sẽ không có lựa chọn nào khác ngoài việc đi đến các thị trường khác, nơi bạn có thể thực hiện những chuyển động này hiệu quả hơn. Và trong số đó, thị trường bất động sản đang bùng phát trở lại. Hoặc tương tự, việc mua bất động sản như một công thức để làm cho hoạt động có lãi từ giờ trở đi.
Đầu tư vào lợi nhuận gạch
Đây là một lĩnh vực liên kết chặt chẽ với nền kinh tế Tây Ban Nha và đã bị ảnh hưởng nặng nề bởi cuộc khủng hoảng kinh tế. Nhưng bây giờ nó một lần nữa đóng vai trò như một giá trị nương tựa khi đối mặt với một số bảo đảm mà hầu hết các sản phẩm tài chính hoặc ngân hàng hiện đang cung cấp cho bạn. Theo một số nghiên cứu trong lĩnh vực này, tiềm năng đánh giá lại việc mua căn hộ một lần nữa hấp dẫn các nhà đầu tư. Và đặc biệt, việc mua lại ngôi nhà thứ hai là một trong những cách hiệu quả nhất để khiến hoạt động kinh doanh có lãi.
Đối với điều này, bạn có một đề nghị ngày càng mạnh mẽ của các khoản vay thế chấp. Tận dụng lợi thế của việc giảm tỷ suất lợi nhuận trong chỉ số chuẩn cho các khoản thế chấp, Euribor. Không phải là vô ích, nó được tìm thấy ở tỷ lệ âm và do đó bạn có thể tận dụng tình huống này để mua một ngôi nhà thứ hai với mục tiêu chính là hoạt động đầu tư. Hiện tại, có một số tín chỉ về các đặc điểm này với mức chênh lệch dưới 1%. Có nghĩa là, bạn sẽ phải trả ít hơn cho các khoản trả góp hàng tháng của mình kể từ bây giờ.
Những hoạt động này bao gồm những gì?
Việc mua một giây mỗi thứ sẽ có một mục đích kép. Một mặt, tận dụng tình hình kinh tế hiện tại để mở rộng tài sản. Nhưng mặt khác, nhận được lợi nhuận thông qua tài sản này. Bán nó khi nó được đánh giá cao hoặc cho thuê. Thậm chí chỉ trong thời gian nghỉ lễ. Đó sẽ là một khoản bổ sung có ích để điều chỉnh ngân sách. Nó sẽ chỉ yêu cầu bạn phải tiết kiệm nhiều hơn so với các khoản đầu tư khác.
Đây là thời điểm mà bạn có thể hiện thực hóa khoản đầu tư này thông qua một đề nghị rất năng động đang được mở rộng rõ ràng do dữ liệu kinh tế tốt được trình bày bởi ngành Trong những tháng cuối cùng. Không có gì ngạc nhiên khi những thương vụ mua lại này đã hiện thực hóa dưới hình thức đầu tư trong hầu hết các trường hợp. Trước sức nóng của sự gia tăng đáng kể về giá của chúng và điều đó sẽ dẫn đến việc nhiều người đã đạt được lợi nhuận vốn tuyệt vời khi di chuyển của họ.
Hoạt động kinh doanh nhà ở phát triển
Sự tái hoạt động của lĩnh vực bất động sản ở Tây Ban Nha đang khiến số lượng hợp đồng mua căn nhà thứ hai được cải thiện trong những tháng gần đây. Chỉ số giá nhà ở (HPI) tương ứng với quý 2016 năm XNUMX do Viện Thống kê Quốc gia (INE) công bố khẳng định tăng hoạt động 3,9%. Dữ liệu này cho thấy sự năng động hơn mà hoạt động kinh tế này đang đăng ký.
Đây là một lựa chọn để xử lý các khoản tiết kiệm sau khi kết quả hoạt động yếu kém do các sản phẩm của ngân hàng tạo ra (tiền gửi, kỳ phiếu, v.v.). Chúng hiếm khi vượt quá rào cản 0,55%, như một hệ quả của tiền rẻ hơn. Nó thậm chí còn chống lại niềm tin ít ỏi mà thị trường chứng khoán khơi dậy trong giới đầu tư trong chín tháng đầu năm. Trường hợp Ibex 35 không hoạt động như mong đợi của các nhà đầu tư vừa và nhỏ. Mặt khác, và việc tận dụng mức giá tốt nhất do thị trường đưa ra, việc một số nhà đầu tư lựa chọn mua nhà trên bãi biển hoặc trên núi đang ảnh hưởng đến việc mua nhà. Cho mục đích cá nhân của bạn hoặc như một chiến lược đầu tư thay thế.
Số lượng ít hơn, nhưng rẻ hơn
Các khoản vay thế chấp để mua căn nhà thứ hai đang được chính thức hóa theo các điều kiện hợp đồng khác nhau đối với căn nhà thông thường. Như ban đầu người ta vẫn nghĩ, không cho rằng có nhiều lợi thế hơn so với mô hình tài chính truyền thống. Nhưng ngược lại, chúng là những sản phẩm khắt khe hơn về số tiền mà chúng cấp và điều khoản hoàn trả của chúng. Trong mọi trường hợp, họ có thể được ký hợp đồng theo lãi suất thấp hơn mà một vài năm trước đây do kết quả của sự sụt giảm chỉ số chuẩn mà hầu hết các khoản thế chấp được đăng ký với một tỷ lệ thay đổi được liên kết với nhau.
Bởi vì trên thực tế, Euribor đã chuyển sang lãnh thổ tiêu cực, trong lịch sử trong những tháng gần đây, bằng cách giảm xuống còn 0,059%. Từ mức 5,384% khi nó được liệt kê vào giữa cuộc khủng hoảng kinh tế, năm 2008. Do đó, loại thế chấp này để hợp thức hóa các giao dịch bất động sản sẽ rẻ hơn để bảo lãnh phát hành so với trước đây, miễn là chúng được thực hiện với một mức lãi suất thay đổi. Theo nghĩa này, dữ liệu mới nhất do Viện Thống kê Quốc gia cung cấp, tương ứng với tháng 2016 năm XNUMX, cho thấy 76,6% các khoản thế chấp được tạo thành sử dụng lãi suất thay đổi, so với tỷ lệ cố định 23,4%. Euribor tiếp tục là tỷ giá tham chiếu được sử dụng rộng rãi nhất trong các hợp đồng lãi suất thay đổi, với 93,6% các công ty mới.
Đặc điểm của các khoản thế chấp này
Những thứ được sử dụng cho ngôi nhà thứ hai duy trì các dòng thương mại được xác định rất rõ ràng. Họ đưa ra số tiền thấp hơn so với việc mua nhà ở ổn định. Các ngân hàng không cấp quá 75% giá trị được thẩm định của nó. Một đóng góp khác mà mô hình tài trợ này tạo ra là thời hạn hoàn trả của nó cũng dài hơn. Chúng hiếm khi vượt quá rào cản 25 năm. Điều này được giải thích là do hồ sơ của những người nộp đơn đã lớn tuổi hơn, trong nhiều trường hợp có những người đã 45 tuổi. Do tính đặc thù này trong các hợp đồng, không có lựa chọn nào khác ngoài việc rút ngắn thời hạn trả nợ.
Theo các hằng số thương mại này, các tổ chức tài chính đã thúc đẩy một đề nghị nhằm thỏa mãn những nhu cầu này. Trong một số trường hợp, thông qua các khoản tín dụng xung quanh, nghĩa là, cho cả ngôi nhà thứ nhất và ngôi nhà thứ hai. Mặc dù tùy chọn cuối cùng này được tiếp thị với các điều kiện hợp đồng khác nhau. Và ở những người khác, với các đề xuất được phát triển đặc biệt cho các vụ mua lại này trên thị trường bất động sản. Trong cả hai trường hợp, họ đang tận dụng mức lãi suất tuyệt vời do các chương trình khuyến mãi của họ tạo ra. Trong các đề xuất tích cực nhất, họ có thể đưa ra mức chênh lệch dưới 1%.
Những khoản tín dụng nào có thể được ký hợp đồng?
Ibercaja đã thiết kế Sự phát triển thế chấp hỗn hợp 5 vốn dành cho việc mua những ngôi nhà thứ hai. Đưa ra số tiền tối đa trên 70% giá trị tài sản được thẩm định. Lãi suất được xác định bằng một mức cố định ban đầu trong thời hạn lên đến 5 năm, và 2,50% còn lại. Mặc dù tuân thủ một loạt các yêu cầu, nó có thể được hạ xuống 1%. Nó dự tính một điều khoản khấu hao lên đến 30 năm.
Thế chấp thay đổi là phản ứng của Banco Santander đối với nhu cầu bất động sản của các gia đình. Nó được tham chiếu đến Euribor + 0,99% từ năm thứ ba và 1,75% trong hai năm đầu tiên. Theo phương thức đối với căn nhà thứ hai, nó tài trợ 70% số tiền mua, với thời hạn hoàn vốn không quá 25 năm. Theo một cách tiếp cận khác, BBVA đang tiếp thị Thế chấp cố định. Nó được đặc trưng bởi vì lợi ích của họ khác nhau tùy thuộc vào thời hạn đã thỏa thuận để trả lại số tiền. Từ 2,51% (tối đa 15 năm) đến 2,85% (20 năm). Trong mọi trường hợp, nó tài trợ 70% tài sản mới. Sự chấp nhận của nó đòi hỏi một số thu nhập thường xuyên trên 1.500 euro mỗi tháng.
ING Direct Orange Mortgage là một giải pháp thay thế khác dành cho người dùng để thực hiện giao dịch bất động sản này. Với số tiền 75% giá trị thẩm định, với điều kiện hoạt động được chính thức hóa từ 50.000 euro. Từ Euribor + 0,99%, tối thiểu là 9 và thời hạn tối đa là 40 năm. Một trong những đóng góp khác của nó là nó được thực hiện miễn phí hoa hồng và các chi phí khác trong quản lý của nó.
Văn phòng Trực tiếp cung cấp Euribor + 1,10% và được miễn hoa hồng. Lên đến 60% giá mua, với số tiền tối đa là 600.000 euro và còn 30 năm nữa để đóng cửa hoạt động. Đóng góp to lớn của nó nằm ở việc những người nắm giữ nó có thể được hưởng lợi từ việc cải thiện lãi suất, với khoản tiền thưởng lên đến 1%. Thông qua việc ghi nợ trực tiếp bảng lương, bảo hiểm gia đình và thuê thẻ của bạn. Openbank Mortgage được giới thiệu cho khách hàng của mình ở mức Euribor + 1,25%, với điều kiện là các điều kiện của nó phải được đăng ký. Ở trên, hãy thêm ghi nợ trực tiếp của các hóa đơn trong nước. Tài trợ 70% thời hạn tối đa 25 năm. Tập trung vào số tiền bắt đầu từ 50.000 euro, và không bao gồm bất kỳ khoản hoa hồng nào. Một trong những đóng góp khác của nó là nó cho phép khấu hao sớm mà không bị phạt.