Для фінансування вашої нової іпотеки ви повинні врахувати всі варіанти, які у вас є під рукою; можливо, ти вже визначився з цим вид іпотеки який ви оберете. Сьогодні ми поговоримо про іпотечні кредити з фіксованими відсотками, які сьогодні дуже популярні для житлових договорів. Тут ми пояснимо, як іпотека з фіксованою ставкою на ринку, переваги, які він вам пропонує, та відмінності порівняно зі змінною ставкою.
Іпотека з фіксованою ставкою - платіть щоразу однакові відсотки
The іпотека з фіксованою ставкою або фіксованою ставкою, вони полягають у тому, що ставка та щомісячні платежі ніколи не змінюватимуться; ось найважливіша особливість. Наприклад, припустимо, ви уклали тридцятирічний іпотечний контракт: з моменту підписання ви вже точно знаєте, що саме процентна ставка а також ваші щомісячні платежі. Ви можете бути впевнені, що будете платити однаково щомісяця, поки не буде виконана повна оплата.
Переваги іпотеки з фіксованою ставкою
- Ви платите однаково щомісяця; не турбуйтеся про мінливість платежів, цього не відбудеться. За допомогою іпотечних кредитів із фіксованою ставкою ви будете платити однакову суму грошей, поки не буде досягнута сума необхідних платежів, ви навіть можете укласти контракт на відсотки менше 3%.
- Стабільність; Іпотека з фіксованою ставкою підходить, якщо ви плануєте жити в будинку тривалий час, оскільки платежі не збільшуються, що забезпечує стабільність та зручність для покупців. Фіксована ставка не залежить від варіантів Euribor або інших процентних ставок, що робить фіксовану ставку ідеальною для людей, які не хочуть ризикувати різкою зміною платежів.
- Забудьте про пункт про підлогу; Як я вже згадував раніше, іпотечні кредити з фіксованою ставкою не залежать від референтних показників відсотків, таких як Euribor, що призводить до того, що положення про нижчий рівень не застосовується в рамках цього типу іпотечних кредитів. Іпотечні кредити зі змінною ставкою страждають від застереження про мінімальний термін, оскільки вони залежать від процентних ставок, саме тому деякі покупці платять більші внески протягом тривалого періоду часу.
- Довгі терміни; Оскільки іпотечні кредити з фіксованою ставкою настільки популярні сьогодні, їх краще адаптувати для задоволення потреб покупців. Це сприяє збільшенню строків, в даний час існують іпотечні кредити з фіксованою ставкою на 30 років, з відсотками та дуже доступними цінами.
- Пропозиції збільшуються; Іпотека з фіксованою ставкою стає все більш популярною, все більше і більше користувачів відчувають себе в безпеці за допомогою фіксованих платежів та фіксованих відсотків, що змушує ринок еволюціонувати. Пропозиції щодо іпотечних кредитів із фіксованою ставкою з’являються відповідно до уподобань клієнтів. Це добре, але в той же час погано, оскільки в майбутньому ми побачимо збільшення банківської діяльності, яка збільшиться, щоб адаптуватися до ринку, надаючи перевагу іпотеці з фіксованою ставкою.
Недоліки іпотеки з фіксованою ставкою
- Висока процентна ставка; Іпотека з фіксованою ставкою є більш консервативною, ви завжди знаєте суму грошей, яку ви збираєтеся заплатити, що іноді може призвести до того, що процентна ставка буде трохи вищою за іпотечними кредитами з фіксованою ставкою, ніж за іншими видами іпотечних кредитів. Це може змінитися, оскільки популярність та пропозиції іпотечних кредитів із фіксованою ставкою покращують переваги.
- Більш обмежена торгівля; Якщо ви обираєте іпотеку з фіксованою процентною ставкою, ви повинні врахувати, що вони включають ексклюзивні комісійні винагороди, такі як ризик через доступну процентну ставку, яка застосовуватиметься до нас, якщо ми вирішимо скасувати нашу послугу іпотечного кредитування.
Цей вид комісійних винагород впливає на майже повністю іпотечні кредити з фіксованою ставкою, хоча може також впливати на іпотечні кредити зі змінною ставкою за певних умов. - Високі комісії; в іпотечних кредитах із фіксованою ставкою ми зазвичай знаходимо комісію за відкриття в розмірі 1%. Ці комісії нижчі при іпотечних кредитах зі змінною ставкою, які становлять 0.5%.
Різниця між фіксованою та змінною іпотекою
- Як я вже згадував раніше, іпотечні кредити з фіксованою ставкою пропонують вам стабільність, фіксовані платежі, які взагалі не змінюються з моменту надання іпотечного кредиту, а також можливість подальшого рефінансування, якщо ваше фінансове становище покращиться; Вам слід врахувати фіксовану ставку, якщо ви плануєте платити передбачувано.
- Іпотека зі змінною ставкою пропонує нижчий початковий відсоток; однак виплати можуть зростати швидко і різко, тому майте це на увазі. Іпотечні кредити із змінною ставкою ідеально підходять для людей, які планують недовго перебувати у власність. За іпотечними кредитами зі змінною ставкою ви можете очікувати змін у розмірі платежу, що зменшить суму грошей, яку ви все ще винні.
Слід також зазначити, що це не єдині відмінності між іпотекою з фіксованою та змінною ставкою. Вони також відрізняються такими характеристиками, як термін погашення та комісія.
Фінансування, яке пропонує вам банк, може відрізнятися з точки зору двох ситуацій. За фіксованою ставкою банк, ймовірно, фінансуватиме вас менше, ніж за допомогою іпотечного кредиту зі змінною ставкою. Банк може збільшити фінансування, але проблема в цьому полягає в тому, що чим більше фінансування здійснюється банком, тим вища процентна ставка вам пропонується.
Ідеальні можливості для фіксованої іпотеки
- Термін до 30 років.
- Комісії менше 1%, що є найпоширенішим стандартом.
- Відсотки менше 3%.
- Фіксований відсоток, який з часом не змінюється.
- Немає положень про мінімальний рівень, який може вплинути на платежі.
Сьогодні іпотека з фіксованою ставкою
На ринку відбулися великі зміни у фінансуванні іпотечних кредитів із фіксованою ставкою, ціни різко змінилися, завдяки тому, що банки все більше конкурують, пропонуючи найбільш привабливі пропозиції щодо іпотечного кредитування для користувачів. Терміни стають довшими, деякі комісії скасовуються, а ціни знижуються, що полегшує покупку будинків.
Однак сьогодні ми спостерігаємо підвищення цін в іпотечних кредитах із фіксованою ставкою, оскільки вони все частіше вимагаються покупцями. Це не тільки збільшує ціни, але й змінює комісійні та відсотки, необхідні для отримання житла.
Еврібор та його вплив на іпотеку
Euribor - довідковий індекс, який публікує середню процентну ставку, за якою банки щодня видають короткострокові позики. Це посилання, яке ми повинні мати завжди під рукою, якщо хочемо здійснити запланований іпотечний платіж. Чи впливає Euribor на мою іпотеку?
Це залежить, головна різниця полягає в тому, якщо іпотека, яку ми беремо, є фіксованою ставкою або змінною ставкою. Якщо іпотека має змінну ставку, то між Еурібором та нашою іпотекою існує взаємозв'язок, оскільки відсотки постійно змінюються, а банківські позики змінюються. З іншого боку, якщо іпотека має змінну ставку, між Еурібором та нашою іпотекою немає прямого зв'язку.
Ось чому іпотечні кредити зі змінною ставкою рекомендуються людям, які не хочуть страждати від різкої зміни банківської процентної ставки, погоджуючись на стабільний внесок і мінливість.
Як отримати найкращу іпотеку з фіксованою ставкою?
Ви визначилися чи визначилися з іпотекою з фіксованою ставкою? Добре, але щоб знайти правильну іпотеку, вам знадобляться поради, щоб отримати найкращий контракт.
- Не погоджуйтесь лише на один банк; Різні банки пропонують різні пропозиції щодо іпотечного кредиту. Дізнайтеся добре про умови в різних банківських компаніях, тож у вас буде широкий вибір.
- Розрахувати плату за сплату; Ви вже визначилися з правильним банком, тепер я рекомендую вам змоделювати ціни для оплати на основі змінних, які вам пропонує ваш банк. В Інтернеті є безкоштовні додатки, які допомагають вам розрахувати вартість, яку ви заплатите, вам просто потрібно заповнити деякі форми з умовами, які вам пропонує ваш банк, наприклад, проценти, страховка та комісійні.
- Іпотечні путівники; Існує також кілька спеціальних путівників, які допоможуть вам визначитися з правильною іпотекою. HelpMyCash - один із цих посібників, який може бути дуже корисним.
Висновок
Якщо ви плануєте придбати будинок і ви знаєте, що пробудете там довгий час, тоді вам слід зосередитись на фінансуванні свого іпотека з фіксованою ставкою, оскільки вам не слід турбуватися про зміни, які може спричинити майбутнє щодо ваших платежів. Відсоткові ставки змінюються, що може вплинути на вас на довгі роки, і в кінцевому підсумку ви можете заплатити за іпотечний кредит набагато більше, ніж ви мали заплатити.
Пам’ятайте, що це дуже важливе рішення, яке ви повинні прийняти, розглянувши всі доступні варіанти. Це особисте рішення, для якого ви повинні взяти до уваги фінансове становище в якому ти перебуваєш, не сприймай це легковажно і добре виріши.