В Іспанії це було дуже модно інвестувати в нерухомість. Страшна фраза "житло ніколи не падає" призвела до того, що тисячі людей втратили всі свої гроші, інвестуючи в придбання будинків з метою спекуляції з ними та продажу їх протягом декількох місяців із неймовірною віддачею. Це правда, що багато хто робив добре, але це був результат випадковості, що дозволило їм припинити свою діяльність до сплеск міхура.
Для мене інвестиції на фондовому ринку мають очевидні переваги перед покупкою квартир. Тут я перелічую основні з них:
- Акції - дуже ліквідна цінна папера, хоча перетворення будинків на гроші може бути неможливим завданням у деякі періоди. Потрібно лише побачити приклад будинків, які продаються з 2007 року і досі не можуть бути продані.
- Акції мають дуже контрольовані витрати. Вам залишається лише взяти на себе витрати, породжені вашим брокером (зберігання, дивіденди тощо) та податкові питання. Однак у будинку дуже мінливі витрати на утримання (поломки, реформи, пожежі, аварії, погіршення внаслідок використання). Багато людей не беруть до уваги всі гроші, які вони витрачають на будинок, вимірюючи річну прибутковість, і це здається набагато вигіднішим, коли вони роблять свої розрахунки, ніж це насправді.
- Орендарі можуть бути правопорушниками тоді як дивіденди - ні. Цілком можливо, що компанія вирішить зняти дивіденд, але слід мати на увазі, що це, безумовно, буде конкретним заходом і метою, яка буде довгостроково вигідною вам як інвестору, тоді як якщо орендар припинить платити, у вас є велика проблема.
- Підлоги знецінені. Мати 2-річну квартиру не те саме, що 30-річну. Щоб зберегти цінність або збільшити її, необхідно провести реформи, а для цього потрібні гроші. Запаси також можуть бути знецінені, але принаймні це те, що залежить від ринку і може відбуватися, а може і не відбуватися, тоді як старіння власності - це те, що відбуватиметься з повною впевненістю.
Однак не потрібно робити висновок, що інвестиції в нерухомість - це погане рішення. Мені це просто здається більш ризикованим та складним видом інвестицій, ніж інвестування на фондовому ринку, тому - теоретично - менше людей має входити на нього. Цікаво, що в Іспанії багато людей інвестували в квартири, бо вважали це безпечним і простим. Цікаво, так?