Вилучення - це виконавчий процес, за допомогою якого продається нерухомість, яка була обтяжена іпотекою, через невиконання боржником зобов'язань, гарантованих іпотечним кредитом. Можна виробляти небажані ефекти у постраждалих і до того, що вони можуть втратити будинок, який є об'єктом цієї операції. Будучи процесом, який набув широкого поширення під час економічної кризи в Іспанії.
З цього центрального сценарію потрібно буде взяти до уваги, що в найближчі місяці буде нове зростання вартості позик для придбання житла, згідно з опитуванням Банку Іспанії. Де показано, що відсотки, що застосовуються, знаходяться на рівні вересня 2015 року після того, як подорожчали протягом восьми місяців поспіль. Це на практиці означає, що користувачам доведеться докласти більших фінансових зусиль при купівлі нерухомості, а отже, ризики несплати також будуть більшими.
У моменти, коли іпотека зі змінною ставкою вони збільшили свою процентну ставку на кілька десятих відсотків порівняно зі ставками попередніх років. Провівши довгий час на історичних мінімумах і з тією перевагою, щомісячні платежі будуть більш доступними для ваших особистих інтересів. Хоча навпаки, іпотечні кредити з фіксованою ставкою мають відновлення, тобто ті, які підтримують однакову процентну ставку протягом усього терміну дії позики. Що б не відбувалося на фінансових ринках, щоб таким чином ми завжди знали, що нам доведеться заплатити, використовуючи ці характеристики.
Викупу: рішення
Один із ключових факторів недосягнення цієї неприємної ситуації базується на дотриманні зобов’язань після оформлення іпотечного кредиту. У більшості випадків він розвивається таким чином, а в інших - не може стикаються з цими платежами І зрештою ви потрапляєте до ситуації звернення стягнення. Щоб спробувати не досягти цих рівнів, ми надамо низку порад щодо правильного управління іпотечним кредитом, і що нам не потрібно відмовлятися від цього фінансового продукту за будь-яких обставин, які можуть виникнути.
Перша порада полягає в тому, що перед тим, як замовити цей товар для придбання будинку, аналізується ситуація із зайнятістю позивачів. Тобто, якщо ваш трудовий договір безстроковий або навпаки, це тимчасово або навіть якщо воно інтегрується до групи самозайнятих працівників. В останніх випадках буде набагато складніше мати можливість виконувати умови іпотеки. Оскільки гарантованого доходу немає, і в будь-який момент може виникнути така небажана ситуація: неможливість сплачувати щомісячні внески.
Проаналізуйте заробітну плату заробітної плати
Відтепер слід оцінювати ще один аспект, який пов’язаний з роботою. Існує золоте правило, яке говорить, що вам не доведеться платити за іпотекою більше 50% на них. Не даремно доведеться розраховувати на витрати на їжу, особисті витрати, обслуговування автомобіля, побутові рахунки, страховку тощо. З цієї точки зору, немає потреби поспішати з попитом щодо суми іпотеки. Оскільки в середньо- та довгостроковій перспективі це може призвести до непередбачуваних наслідків, які можуть призвести до ситуацій неплатежів у цьому банківському продукті.
З іншого боку, роки стаж роботи в компанії Це ще одна з даних, яка буде дуже важливою для перевірки того, чи зможемо ми зіткнутися з поверненням наданого кредиту. Для користувача, який щойно увійшов у вашу компанію, це не те саме, що для користувача, який виконує свої робочі обов’язки більше десяти років. У цьому сенсі дуже важливо мати впевненість у компанії, де ми розвиваємо свою професійну кар’єру. У будь-якому випадку, як правило, це один із факторів, при якому відбувається можливе та небажане невиконання застави.
Договір страхування за замовчуванням
Вирішенням цієї важливої проблеми є підписання політики таких характеристик, що гарантує, що ми можемо сплатити її у випадку аварії або, особливо, якщо ми залишимося безробітна ситуація. У будь-якому випадку це не буде безкоштовною операцією, але, навпаки, нам доведеться платити збір щомісяця і до її закінчення. Для суми, яка буде розрахована на суму боржника і яка зазвичай не перевищує рівні 200 євро на місяць. Це необов’язковий продукт для заявників такого виду фінансування.
Цей вид страхування є дуже практичним, коли ми без роботи, щоб таким чином ми могли продовжувати сплачувати щомісячний платіж за іпотечним кредитом. У цьому сценарії дуже зручно підписатись, якщо загальної суми немає безпеки щодо нашого трудового життя. У будь-якому випадку, це повинен приймати сам клієнт, ніколи не накладаючи безумовно банком, оскільки він може допустити порушення в їх практиці.
Більші терміни погашення
Інший ключ до уникнення ситуацій за замовчуванням заснований на виборі коротших строків погашення. Це правда, що щомісяця більше грошей буде виплачено, але на коротший проміжок часу. Таким чином, врешті-решт виплачуватиметься менше грошей під відсотки, а отже, іпотека буде дешевшою. З іншого боку, це дуже проста стратегія не підвищувати рівень заборгованості з боку заявників цього класу продуктів. Дуже цікаво, що ви розглядаєте цей аспект перед підписанням контракту.
З іншого боку, той факт, що обирають такі більш швидкі умови погашення, породжує, що невизначеності, пов’язані з неможливістю повернення позики, будуть меншими. Простіше буде спланувати витрати, яких нам обійдеться іпотечний кредит. Як наслідок, буде не так складно не сплатити суму та відповідні відсотки. Від будь-якого підходу користувачів. Завжди вигідніше найняти термін погашення 15 років ніж ще 30 або 35 років. Там, де з цього моменту проблеми можуть бути більшими, і, звичайно, це створить більше сумнівів щодо того, як протистояти виплатам, до їх сплати.
Викупи стягнення
Кількість реєстрацій свідоцтв про звернення стягнення, розпочатих у реєстрах майна в останньому кварталі 2019 року, становить 14.669 XNUMX що на 6,4% менше попереднього кварталу та на 2,1% більше, ніж у тому ж кварталі 2018 року, згідно з останніми даними, наданими Національним інститутом статистики (INE) на основі статистичного звіту про викуп майна (EH). Де показано, що серед будинків фізичних осіб, на яких звернено стягнення, 1.490 є звичним майном (на 27,4% менше, ніж у тому ж кварталі 2018 року), а 528 не є звичайним місцем проживання власників (на 14,8, XNUMX% менше).
Викупи житла становлять 50,1% від усіх вилучень в останньому кварталі 2019 року. 10,2% від усіх вилучень - це звичні будинки для фізичних осіб. 36,3% відповідає житлам юридичних осіб (На 29,6% вище, ніж у першому кварталі 2018 року), та на 3,6% в інших будинках для фізичних осіб (на 14,8% нижче, ніж у першому кварталі 2019 року). Зі свого боку, викупи майна в інших міських районах (приміщення, гаражі, офіси, складські приміщення, склади, житлові будинки, інші будівлі та міські потреби) становлять 37,5% від загальної кількості.
Зроблено на нових будинках
Звіт, проведений Національним інститутом статистики (INE), підтверджує, що 22,9% викупу майна в аналізованому періоді припадає на нові будинки та 77,1% на будинки, що використовуються. Кількість звернень стягнення на нові будинки зростає на 49,2% у річному розмірі та використаному 0,1%. Хоча, з іншого боку, 23,1% вилучень, розпочатих під житлові будинки в останньому кварталі, відповідають іпотечним кредитам, утвореним у 2007 році, 15,8% - іпотечним кредитам, складеним у 2008 році, та 13,1% - іпотечним кредитам 2006 року. На період між 2005 і 2008 роками припадає 59,9% вилучень, які розпочались у цьому кварталі.
Офіційний звіт також вказує на те, що на даний момент громади, що мають найбільшу кількість сертифікатів про вилучення майна на загальну кількість ферм у першому кварталі, Каталонія (3.169), Валенсія (2.914) та Андалусія (2.172). З іншого боку, найменшу кількість зареєстрували Комунідад Фораль де Наварра (44), Паї Васко (55) та Ла-Ріоха (62). Що стосується житлових будинків, то найбільшу кількість страт мають Каталонія (1.633), Валенсія (1.524) та Андалусія (1.182). А з іншого боку, Ла-Ріоха (11), Комунідад-Фораль-де-Наварра (21) та Паї-Васко (34) є найнижчими в цьому розділі звернення стягнення на нерухомість.
Де показано, що серед будинків фізичних осіб, що мають викупу, 1.490 є звичним майном (на 27,4% менше, ніж у тому ж кварталі 2018 року), а 528 не мають звичайного місця проживання власників (на 14,8, 59,9% менше). Там, де XNUMX% вилучень, розпочатих у цьому кварталі, зосереджені.