Продають квартиру швидко і без зниження ціни. Це здається мрією, але досягти її можна, застосовуючи деякі хитрощі, рекомендовані експертними агентами. Продаж будинків знову зріс, і за статистичними даними прогрес порівняно з попередніми роками є досить великим, і зірками операцій стали будинки, що були у вживанні. Попит дуже великий, і якщо ви виведете свою квартиру за середньою ринковою ціною за один-два місяці, ви можете її продати. Але не думайте, що просто розмістивши оголошення в Інтернеті, прибуде лавина людей, які готові дати вам будь-яку суму за вашу квартиру. Це не така легка ситуація.
Вам доведеться скорегуйте свою пропозицію до реальності і знати, як рухатись, якщо хочеш мати можливість успішно її продати. Але, безумовно, виникають питання на зразок того, чи знаєте ви, яку ціну на це поставити? На що б ви подивились, щоб вибрати агентство нерухомості?
Якщо ви вже задумувались про косметичний ремонт входу в покращити перше враження те, що потенційні покупці заберуть, є хорошим кроком, оскільки було доведено, що придбання квартири зазвичай вирішується в перші секунди, тож приступайте до роботи. Це лише найкращі з багатьох порад, які допоможуть вам продати квартиру найближчим часом і без необхідності знижувати ціну.
Дізнайтеся найкращі трюки захопити відвідувачів і змусити їх побачити, наскільки ідеальним є ваш будинок для них. Пам’ятайте, що ви завжди можете скористатися послугами з ремонту будинку для невеликих реформ чи ремонтів, і що ваша квартира має більше балів на користь. Далі проаналізуйте наступні поради, щоб продаж вашої квартири не став головним болем, і ви могли виконати своє призначення.
* Вартість визначається не вами, вона встановлюється ринком
Цей момент є вирішальним, оскільки в встановити ціну в якому ви збираєтеся запропонувати свою квартиру - завдання не з простих. Вам потрібно пограти з наближеннями, щоб отримати перше уявлення, ви можете шукати інші квартири, які мають приблизно однакові квадратні метри, подібне розташування та інші характеристики, спільні з інтернет-порталами нерухомості. Візьміть середнє значення цін і, таким чином, уникайте встановлення суми, яка є дуже високою від середньої, щоб у вас було більше місця для переговорів. Ніколи не виставляйте свою квартиру на продаж із набагато вищою вартістю, оскільки таким чином ви допоможете своїм сусідам швидше продати свою.
Кількість дзвінків, які ви збираєтесь отримати, дасть вам підказку щодо того, чи досягли ви встановленої ціни. Коли квартира добре виглядає в Інтернеті, і ніхто не дзвонить, це означає, що ціна дуже висока. Якщо у вас багато відвідувачів і ніхто не купує, це означає, що ціна хороша, але будинок не такий приємний.
Визначте свої пріоритети
на продати своє майно Ціна і час - це дві незаперечні змінні. Уявіть, що пропозиція становить 150 тисяч євро, але ви пропонуєте продати її за півроку і встановите мінімальну суму в 135 тисяч євро, що менше, ніж ви очікуєте на переговори. Також рекомендується зняти всі аксесуари, знеособити підлогу, щоб це сподобалось якомога більшій кількості людей
Можна спертися на агентство
Якщо ви вирішили найняти агентство, подумайте про це, оскільки там все є, сектор має погану репутацію, і проблема в тому, що він навряд чи регулюється. Збори відповідають відсоткам 5 відсотків, і, з іншого боку, якщо відомство пропонує знизити ціну, стверджуючи, що існує пропозиція щодо нижчого показника, рекомендується зробити пропозицію в письмовій формі. Ріелтерна компанія іноді пропонує квартиру за надзвичайно високі ціни і придумує клієнтів, коли вона не може її продати. Якщо ви приймаєте знижку, покупець зникає без причини, і ви залишаєтесь ні з чим.
* Прибирати будинок недостатньо, його потрібно знеособити
Вам потрібно зробити все, що в ваших силах, щоб підлога виглядала добре, але це не обмежується лише підбиранням та прибиранням. Обрана вами прикраса може не сподобатися всім потенційним покупцям, наприклад, ваші ляльки на дивані, фотографії на стіні тощо. Перше враження має велике значення, тому найкраще залишатися нейтральним, не персоналізуючи. Покупець не хоче входити в будинок іншого, він хоче зробити цей поверх своїм будинком, щоб чим мінімалісніший і чистіший будинок, тим краще.
Виправити недоліки
Двері, які погано зачиняються, тріщини в стіні, бита плитка - речі, які на перший погляд справляють погане враження, тому рекомендується виправити їх, поки витрати не дуже великі.
Скористайтеся Інтернетом
Портали в лінія нерухомості Вони є найкращою вітриною для вашого будинку, але пропозиція дуже широка, і покупцеві легко загубитися серед усіх оголошень, не звертаючи уваги на вашу. Але ви можете привернути їх увагу певними трюками, такими як догляд за фотографіями, не варто виставляти поза фокусом або темні зображення. Якщо у вас немає знань чи інструментів, ви завжди можете найняти професіонала, який допоможе вам отримати максимум користі від своєї квартири. Опис також має важливе значення, оскільки як будинок, так і околиці, крім того, рекомендується виставити у вікні знак продажу.
Не дозволяйте стресу руйнувати вас
Враховуйте це, якщо доведеться продати квартиру самостійно, Ви повинні пристосуватись до потреб потенційних покупців. Ви не просто відмовляєтесь від відвідувань на вихідних або показуєте квартиру в безладді, бо не встигли прибрати. Намагайтеся відвідувати відвідувачів у той час доби, коли будинок найбільше цінується, наприклад, коли більше світла і значно менше шуму. Майте гарне ставлення з самого початку, коли відповідаєте на дзвінок та всі питання. Будьте гостинними та прозорими у будь-який час.
Пропонує всю документацію
Майте під рукою всю документацію для прийому потенційних покупців. Або акт купівлі-продажу, або що-небудь пов’язане. Це те, що надає людині підтримку та впевненість, і якщо квартира заставлена або є ще щось заплатити, спробуйте все виправити, перш ніж починати переговори. Покупець може самостійно з’ясувати, чи є в будинку проблеми чи ні, тому краще, щоб ви завжди йшли з правдою.
Зверніться за порадою до підписання
Якщо хтось нарешті закохався у вашу квартиру, але ви не уявляєте, що таке юридичний процес, зверніться за порадою. Існує перша частина договору, в якій рекомендується нагляд юриста. Тоді вам знадобиться те, що нотаріусу, і може бути, саме він керує всією операцією.
Якщо ви живете на підлозі.
Якщо те, що ти хочеш, так і є продати квартиру, в якій живеш в даний час зберігайте лише найнеобхідніше, щоб підлога була майже чистою, коли ви ходите її побачити. Якщо у вас немає місця для зберігання речей, ви завжди можете найняти місце для зберігання речей. Квартира повинна постійно розміщуватися, і якщо ні, покупець може зрозуміти, що місця для зберігання недостатньо або що це не будинок з достатнім комфортом.
Прикрасьте тонко
Додайте трохи декоративний штрих, але завжди з нейтральними кольорами, свічками або рослинами. Природно складайте свій будинок, щоб він виглядав як приємна обстановка. Ви також можете поліпшити вентиляцію, придбати ароматизатори або покласти пахощі. Це творить чудеса, особливо якщо ви палите або у вас є домашні тварини. Покладіть штори в нейтральних або світлих тонах і завжди тримайте ліжко (-и) зроблені. Перевірте правильність освітлення, переконавшись, що всі лампочки працюють, щоб потенційні покупці могли безперешкодно бачити кожен куточок будинку.
Будь хорошим господарем
Поставте невеликий столик із закусками у затишній зоні на підлозі, щоб відвідувачі могли роздумувати, посидіти та спокійно попивати напою під час відвідування. Нехай вони почуваються комфортно, ніби вони вже вдома. Не забудьте вимкнути телевізор, радіо або будь-який інший електронний пристрій, щоб ваш відвідувач не відчував, що він перебиває або відчуває відволікання від зазначених подразників. Якщо звуки ваших сусідів чітко не чути, у такому разі покладіть фонову музику, щоб створити спокійну атмосферу.
Підготуйте свою промову
Добре, якщо ви складете список речей, які, на вашу думку, краще у вашій квартирі, щоб пояснити їх майбутнім покупцям і збільшити їх інтерес. Не засмучуйтесь, якщо вони згадують негативні моменти під час візиту, спробуйте зосередитись на тому, щоб дати їм зрозуміти позитивну сторону. Знайте сильні сторони вашого будинку та дайте їм помітити.