Краудлендінг нерухомості - це спільна фігура, від якої ви можете отримати користь зараз. Але щоб це було так, вам потрібно буде знати, як проходить цей процес і що вам потрібно зробити, щоб у ньому взяти участь. Тому що перш за все ви повинні знати, що в основному краудленд нерухомості - це нова форма інвестицій. Але з дуже суттєвою різницею порівняно з іншими альтернативами, пропонованими фінансовими ринками. Як щодо акцій, так і з фіксованим доходом, навіть із чітко альтернативних моделей.
Краудлендінг нерухомості є дуже інноваційною формою інвестицій завдяки особливим характеристикам цього спільного формату. Тому що в основному мова йде про вкладення ваших заощаджень нерухомість. Обидва в режимі купити що стосується орендної плати, нечітко. Але з дуже особливими умовами, які ви повинні враховувати відтепер, і саме вони визначають, що таке краудлендинг нерухомості. Ви хочете знати, з чого складаються ці відмінності? Що ж, зверніть трохи уваги, тому що ви можете ними користуватися в будь-який час.
Він базується на тому, що ви інвестуєте свої заощадження в нерухомість, але з дуже доступних для всіх домогосподарств сум. Бо справді, від 50 євро Ви можете позиціонувати себе в цьому виді спеціальних інвестицій. Вам не доведеться стикатися з великими обсягами грошей, як це відбувається з більшістю фінансових продуктів: купівля-продаж акцій на фондовому ринку, інвестиційні фонди, компанії, що котируються на біржі, і навіть найскладніші моделі ринків акцій. У цьому продукті виплата, якщо це є вашим бажанням, буде мінімальною, тому вона пристосована для всіх користувачів.
Краудлендінг нерухомості, що це?
Обидві сторони процесу виграють від цих дій. Платформи для розвитку цих ідей отримують необхідне фінансування для реалізації своїх проектів. Як правило, шляхом реабілітації об'єктів нерухомості, щоб згодом продати їх або в кращих випадках здати їх іншим людям. Хоча ваша роль невеликого інвестора буде винагороджена інтересом, який інші фінансові продукти можуть вам не забезпечити. За допомогою полів, які можуть коливатися від 3% до 14% від вкладеної суми. Залежно від характеристик майна і, звичайно, також терміну придатності.
У будь-якому разі, є одне, що відтепер ви повинні бути дуже чітким. Це не хто інший, як відсотки ніколи не буде гарантовано і це не зафіксовано. Тому що це буде залежати від розвитку ринку нерухомості. Тобто ціна будинку в усі часи. З дуже важливим коливанням протягом багатьох років, яке може створити ті чи інші проблеми, щоб отримати користь від цих операцій. Це один із ризиків, з яким ви повинні зіткнутися, якщо приймете такий вид спільних інвестицій.
З дуже гнучкими строками погашення
У будь-якому випадку для визначення прибутку від цих операцій потрібно буде врахувати також, що вам доведеться чекати термін придатності. Він також не є фіксованим і рухається як максимум від 5 до 6 місяців і до двох років. Залежно від пропозицій, з якими ви остаточно визначитесь. Де дуже часто для більш високих термінів збільшується прибутковість інвестицій. На цей час, і завдяки реактивації сектору нерухомості в Іспанії, можна легко досягти рентабельності вище 10%.
Однак ці націнки не завжди будуть однаковими, оскільки їхня прибутковість піде залежно від розвитку сектора. І ви повинні пам’ятати, що це не завжди буде так, як зараз, з цим ваш заробіток буде не таким вигідним, як у цей конкретний момент. Ще одним аспектом, який ви не можете пропустити, є те, що ви отримаєте відсотки після закінчення операцій. До того, що у вас не буде іншого вибору, як зачекати кілька місяців, щоб отримати свою винагороду. Маючи багато можливостей, куди ви можете вкласти свої невеликі заощадження завдяки такому підходу до співпраці.
Спільні платформи
Щоб перейти до такого роду пропозицій, потрібно перейти на платформу нерухомості з такими характеристиками. Це правда, що на даний момент пропозиція не дуже велика, але принаймні це допоможе вам задовольнити цей попит в інвестиціях. Крім того, ви не можете забути, що це зростаюча ділова ніша, і дуже ймовірно, що пропозиція краудлендингу нерухомості зросте. З деякими дуже диверсифікований підхід, не тільки через міста, де розташовані об'єкти нерухомості. Але ще й тому, що ви можете вибрати квартири або квартири на основі покупки чи оренди, залежно від ваших побажань.
З іншого боку, ці платформи пропонують вам різні форми інвестицій в рамках такого особливого сектора, як це насправді. Де слід шукати міста чи райони, де цього найбільше легко оформити свої продажі. З цієї глобальної точки зору, ваша перша мета повинна базуватися на виявленні прозорої платформи для краудлендингу нерухомості. Або те саме, що воно надає вам всю інформацію про інвестиційний процес. Від початку до кінця. Таким чином, ви таким чином отримаєте найкращі гарантії щодо платоспроможності операцій.
Як справи у секторі?
З іншого боку, не слід забувати, що ці компанії мають інформацію в Інтернеті, яка представляє дещо дуже чітко визначені характеристики. Одним з найбільш актуальних є те, що кожного разу, коли вони оформляють проект нерухомості, вони відображають його на своєму веб-сайті. Так що таким чином ви зможете зробити свої невеликі інвестиції. Або через придбання або оренду нерухомого майна. Тож ви можете проаналізувати різні пропозиції, які пропонують вам ці компанії, щоб ви могли приймати рішення, отримуючи більше інформації та відповідально.
З іншого боку, ви не можете забути, що ці спільні компанії вони вивчають різні проекти де вони можуть діяти. Загальна реабілітація їх конструкцій. Вибір району, де буде розташована квартира або квартира, також дуже важливий. Серед інших причин, оскільки залежно від цієї важливої змінної комерціалізація буде набагато легшою. І тому ви матимете більше гарантій того, що ваша операція або інвестиція буде здійснена правильно і майже без будь-яких зовнішніх перешкод.
Переваги такого виду інвестицій
У будь-якому випадку, це інвестиція, яка є дуже новою, оскільки ще кілька років тому такого класу альтернатив нерухомості не існувало. І тому він вимагає іншого підходу, ніж інші більш звичні інвестиційні пропозиції, і з якими ви звикли працювати. Не дивно, що його механіка абсолютно відрізняється, наприклад, від купівлі-продажу акцій на фондовому ринку. Беручи до уваги ці відмінності, безсумнівно, що краудленд нерухомості забезпечить вам низку переваг. Ви хочете знати деякі найбільш актуальні? Можливо, ви можете скористатися цією ідеєю в якийсь момент свого життя.
- Рентабельність цих інвестицій є перевершує будь-який банківський продукт (строкові депозити, банківські векселі, рахунок із високою винагородою тощо). Навіть у деяких випадках він може перевищувати показник, отриманий від інвестицій, здійснених на фондових ринках.
- Це цілком правда не генерує фіксованих відсотків ні гарантовано, а навпаки, це залежить від зміни цін на житло. Це одна з причин, чому вона демонструє сильні коливання від однієї вправи до іншої.
- Як правило, рентабельність цих спільних інвестицій знаходиться на маржі, що йде 3% і до 13%. Залежно від обраної властивості та її власних особливостей. Це фактор, який ви повинні взяти до уваги, якщо збираєтеся зробити свої заощадження вигідними завдяки цій моделі нерухомості.
- Пропозиція у вас зараз вона не дуже обширна, хоча це сегмент, який переживає бум, і відтепер можна очікувати нових пропозицій. Навіть із форматів, які продаються в Інтернеті, як це відбувається зараз.
- Його велика новизна полягає в тому, що вам не потрібні великі суми грошей, щоб інвестувати. Якщо не швидше навпаки, ви можете зайняти позиції лише від 50 євро. У цьому сенсі продукт не надто вимогливий до найму, оскільки він відкритий для всіх домогосподарств.
- Найбільша його привабливість полягає в тому, що ти можеш вибирайте між різними властивостями, оскільки платформи нерухомості не нав'язують вам жодної інвестиційної моделі. Це ви обираєте його залежно від ваших уподобань у цьому секторі.
- Як і значна частина фінансових продуктів, про які йде мова термін придатності саме тоді ви отримаєте свої інтереси на увазі. У періоди, які можуть коливатися від кількох місяців до приблизно одного-двох років.
- Краудленд нерухомості не задумується жодних комісій а також інші витрати на управління та обслуговування. Це призведе до економії коштів, яка може допомогти вам отримати реальні відсотки від ваших фінансових внесків. Не дивно, що прибуток буде чистим, понад виплати, які будуть отримані внаслідок його податкового режиму.