Діяльність сектору нерухомості у 2019 році без сумніву буде позначена іпотечним зрушенням, яке починає спостерігатися в даний момент. Відповідно до доплати в столицях та контроль оренди житла. Вони будуть дуже важливими факторами, щоб знати, чи настав час інвестувати в цінні папери традиційного цегляного сектору в іспанських акціях. Вправа, яка буде розроблена з багатьма сумнівами через інші умови в економіці загалом.
З іншого боку, через його особливу важливість не можна забувати, що уповільнення економіки Іспанії, яке сертифіковано Європейським центральним банком (ЄЦБ), дещо знімає привид про новий міхур, в даному випадку нерухомість. Це сценарій, який викликає серйозні сумніви серед дрібних та середніх інвесторів. Окрім інших технічних міркувань, вартість запасів, що представляють цей важливий сектор іспанської економіки.
У будь-якому випадку ми також повинні впливати на інші аспекти, які будуть подавати нам дивний сигнал про те, як рухається операції з нерухомістю. Проводиться за допомогою різних стратегій, починаючи від купівлі-продажу акцій цього важливого сектора іспанських акцій і закінчуючи простими інвестиціями в цеглу. Тобто, купувати квартири з наміром зробити їх вигідними за досить короткий проміжок часу, в короткостроковій перспективі. Не відмовляючись від інших альтернативних способів інвестування у цей фінансовий актив, який так популярний серед малих та середніх інвесторів.
Сектор нерухомості: іпотека
Кількість іпотечних кредитів на будинки становить 30.356, що на 20,4% більше, ніж у жовтні 2017 року, згідно з останніми даними Національного інституту статистики (INE). У якому показано, що середня сума складає 126.926 XNUMX євро, з а Збільшення на 4,6%. Середня сума іпотечних кредитів, зареєстрованих у реєстрі майна в жовтні (за попередніми державними актами), становить 138.171 5,8 євро, що на 2017% нижче, ніж у тому ж місяці XNUMX року.
Хоча, з іншого боку, ще одним із відповідних даних INE є те, що вартість іпотечних кредитів на міські ділянки сягає 5.594,4 млн. Євро, що на 13,5% більше, ніж у жовтні 2017 р. позичений капітал вона становить 3.853,0 25,9 млн., щорічно зростаючи на 2,57%. З іншого боку, це також впливає на той факт, що в цей аналізований період для іпотечних кредитів, складених на загальну кількість об’єктів нерухомості в жовтні, середня процентна ставка на початку становила 4,3% (на 2017% нижче, ніж у жовтні 23 р.) ) і середній термін XNUMX роки.
Зміни в іпотечних кредитах
62,4% іпотечних кредитів мають змінну процентну ставку, а 37,6% - фіксовану. Середня процентна ставка на початку становить 2,35% для іпотека зі змінною ставкою (На 3,5% нижче, ніж у жовтні 2017 року), і 3,06% за фіксованою ставкою (на 9,1% нижче). Нарешті, щоб дійти висновку, що 5.355 іпотечних кредитів зі зміною їхніх умов, 46,3% обумовлені зміною процентних ставок. Після зміни умов відсоток іпотечних кредитів із фіксованою ставкою збільшився з 10,0% до 15,1%, тоді як іпотечний кредит зі змінною ставкою зменшився з 88,7% до 83,4%.
Еврібор - це ставка, на яку посилається найвищий відсоток іпотеки зі змінною ставкою, як до зміни (76,4%), так і після (77,5%). Позаду модифікація умов, середній відсоток за іпотекою з фіксованою ставкою зменшується на 1,0 пункту. Іпотечні кредити зі змінною ставкою також впали на 1,0 пункту. Усі ці дані показують, що на цей важливий фінансовий продукт існує великий попит, все ще з досить конкурентною процентною ставкою для інтересів користувачів. Хоча вже є перші ознаки зростання цін у європейському еталоні, Euribor, який зростав протягом декількох місяців після торгів на історичних мінімумах.
Здам через дах
Ще одна з інвестиційних систем матеріалізується шляхом оренди будинку, причому дуже хороші результати для своїх власників. Не дивно, що не можна забувати, що цей режим окупації нерухомості є дуже вигідним і перевищує інші фінансові активи. У цьому сенсі є дані настільки актуальні, як те, що ціна оренди зросла трохи більше ніж на 15% у третьому кварталі 2018 року. Ці дані на практиці представляють найвищу ціну, досягнуту за останні 10 років, що включає період, коли розвивалася економічна криза.
Як наслідок цієї тенденції до зростання орендної плати, власники в цей час мали б прибутковість близько 15%. Відсоток, який у будь-якому випадку не створює жодного виду фінансових продуктів, ні у фіксованому, ні у змінному доході. Досить пам’ятати, що основні банківські продукти (строкові депозити, облігації чи рахунки з високим доходом) ледь перевищують рівні близько 0,5%. Як наслідок дешевша ціна грошей і це призвело до того, що їх прибутковість вже кілька років знаходиться на історичних мінімумах.
Чи існує ризик появи бульбашки з нерухомістю?
Одним із найактуальніших побоювань, які криють фінансово-економічні агенти, є той факт, що в найближчі місяці або роки міхур, про який так багато говорять, може лопнути. У цьому сенсі думка експертів у цьому секторі вказує на те, що ще не створено умов для того, щоб він з’явився відтепер. Принаймні в короткостроковій перспективі, яка є тією, що найбільше цікавить інвесторів. Що навпаки, якщо це з’являється на цегляному ринку, ціна житла закінчується розминка, особливо у великих іспанських містах.
З цього загального сценарію не можна виключати, але думки йдуть іншим шляхом і лише попереджають про ризик того, що ціна на житло піде зростає місяць за місяцем. Не дивно, що буде час, коли ця тенденція не матиме іншого вибору, крім як поміркована. Це дуже специфічна проблема, яка присутня в Іспанії, а не в інших країнах нашого найближчого оточення. Це аспект, який, безсумнівно, може в кінцевому підсумку вплинути на цінності будівельного сектору національних акцій
Купівля-продаж квартир
Ці операції виросли на 13% в минулому році, хоча відтепер можуть бути незначні коливання. У цьому сенсі різні дослідження та звіти цього сектору свідчать про те, що в 2019 році ціни на житло зростуть із 1.650 євро за квадратний метр, який зараз продається, до приблизно 1.800 євро за квадратний метр. У будь-якому випадку, це здається менш інтенсивним відхиленням, ніж те, що було у попередні роки. Тепер потрібно перевірити, чи не стане ця вправа переломним пунктом купівлі та продажу будинків.
З іншого боку, існує також бажання значної частини дрібних та середніх інвесторів інвестувати свої заощадження в цінні папери національні акції. Це може бути гарною ідеєю, але це несе великі ризики і є еволюцією цих фінансових ринків у поточному році. Ви не можете забути, що Ibex 35 впав трохи більше 15% за минулий торговий рік. Отже, ризики досить приховані, і ви можете залишити собі на шляху багато євро.
Розподіл дивідендів
З іншого боку, деякі з цих котируваних компаній розподіляють значні дивіденди між акціонерами з різними відсотками від 3% до 6%. Як і фіксований дохід і гарантований щороку, що б не відбувалося на фондових ринках. Як дуже оригінальна стратегія створення фіксованого доходу в межах змінної та уникнення слабких посередницьких норм, пропонованих на даний момент різними заощадженнями та інвестиційними продуктами. З стратегією, встановленою на середньо- та довгострокову перспективу, яка спрямована на дуже чітко визначений профіль інвесторів: захисний користувач, який хоче зберегти свої заощадження з інших міркувань.
Принаймні в короткостроковій перспективі, яка саме та, що найбільше цікавить інвесторів. Навпаки, якщо це з’являється на цегляному ринку, то ціна на житло перегрівається, особливо у великих іспанських містах. Окрім інших технічних міркувань, а також з точки зору її основ. У чому полягає рентген цього важливого сектору економіки Іспанії та одного з фаворитів значної частини користувачів нашої країни саме в цей момент.
Ці операції виросли на 13% в минулому році, хоча відтепер можуть бути незначні коливання. У цьому сенсі різні дослідження та звіти цього сектору свідчать про те, що у 2019 році ціни на житло зростуть із 1.650 євро за квадратний метр, який зараз продається, до приблизно 1.800 євро за квадратний метр.