Можливо, зрідка ви виявили, що родич, друг чи знайомий має «своєрідний» будинок. І характеризується тим, що замість того, щоб жити в квартирі, напівбудинку, шале тощо. він робить це в місцевій місцевості. Але, Чи можна місце перетворити на будинок?
Юридично відповідь буде так. Але для цього необхідно врахувати деякі проблеми. Однак це дуже просто, і якщо у вас є місце і вам потрібен додатковий будинок, це може бути рішенням для багатьох сімей. Хочете, щоб ми пояснили вам більше?
Так, місце можна перетворити на будинок
Немає сумнівів, що вибрати дім все важче. Високі ціни, брак місця в деяких містах ... призвели до появи нових форм житла не лише завдяки збірним будинкам, а й самим господарським приміщенням.
Вони набагато дешевші за будинок, і місцевий житель законно може бути перетворений на будинок. Тому багато хто обирає саме це варіант перетворити приміщення на будинок вашої мрії. Звичайно, все буде залежати від міста, де ви проживаєте, та міської ради, від якої ви залежите.
І це те, що ви не можете безпосередньо змінити приміщення під будинок, необхідно обробити низку змін, щоб це було «законно». Крім того, ви повинні мати на увазі, що не всі приміщення "здатні перетворитись на житло", існує ряд вимог, яким необхідно дотримуватися.
Ви можете перетворити приміщення на будинок: вимоги до цього
Перетворюючи приміщення в будинок, ви повинні мати на увазі, що існує низка вимог, яким слід дотримуватися. Це:
Щоб приміщення мали належну корисну поверхню.
І це Ви не можете побудувати будинок в місцевій місцевості, якщо в ньому немає принаймні 38м2, 25м2, якщо це студія. Цей простір слід розглядати як корисну поверхню.
Це означає, що будь-які приміщення, менші за вказані нами цифри, не можуть бути санкціоновані для перетворення на житло, і, скільки б вам не було потрібно, вони не дадуть вам дозволу на це.
Приміщення повинні бути на міській землі
Це те, що переважна більшість місцевих жителів буде дотримуватися, оскільки вони їх зазвичай будують у містах. Ідея полягає в тому, що ці місця знаходяться в "міській" зоні, а не в сільській зоні, оскільки, якщо це так, вони не зможуть мати таку можливість.
Інші вимоги
На додаток до цих двох великих вимог, які ми вже обговорювали, є й деякі інші, яким потрібно дотримуватися, але це залежатиме від автономної громади, де ви перебуваєте, або муніципалітету, оскільки це більш конкретні норми.
Майже всі вони будуть посилатися на рівень землі (не будуючи нічого, що знаходиться нижче рівня тротуару (наприклад, підвал)), маючи освітлення в кімнатах і маючи всі мінімальні зручності (освітлення, каналізація, сантехніка, електрика ...), щоб зробити його придатним для життя.
Дуже важливим моментом, який може призвести до втрати всієї пропозиції щодо перетворення приміщення в житло, є це статути спільноти майна цього не забороняють; або що це робить мікрорайон чи район, оскільки кількість будинків на гектарі вже перевищена.
Як поетапно перетворити приміщення в будинок
Незалежно від того, придбали ви місце для цієї функції або у вас є, і тепер вам потрібно перетворити його на будинок, кроки, які ви повинні зробити, щоб зробити це якісно, і не повідомляйте пізніше, що ви не можете використовувати його як таке, є наступними :
Запишіться на прийом до архітектора
Необхідно, щоб професіонал відвідав приміщення і перевірив, чи може це, згідно з правилами, бути відповідати вимогам, необхідним для перетворення приміщення під будинок. У випадку, якщо потрібно виконати роботу, він зможе дати вам оцінку, щоб побачити, скільки це буде коштувати.
І це полягає в тому, що він підготує техніко-економічне обґрунтування проекту, де встановлюються робота, яка проводиться, час та вартість цієї роботи. Окрім рекомендації чи ні, трансформації.
Представити проект міській раді
Наступним кроком, який ви повинні зробити, є пройти це дослідження (якщо воно позитивне) до міської ради, щоб вони могли його вивчити та схвалити чи спростувати. Якщо вони схвалять його, ви можете продовжити наступний крок, але, якщо вони відмовлять йому, крім того, щоб повідомити вам причини цього, ви можете змінити проект, щоб адаптувати його під них (або ви не можете отримати дозволи і повинен залишити це).
Змінити земельну книгу приміщення
Якщо міська рада схвалить і місце можна перетворити на будинок, ви повинні скласти кадастрову декларацію, щоб мати змогу змінити кадастр цього місця. І саме вона стане домом.
Сплатити збір за ліцензію на будівництво
Останнім кроком буде розпочати роботи з перетворення приміщення під будинок. І в цьому випадку для цього потрібно запитати будівельну ліцензію. Після закінчення, дуже ймовірно, вам доведеться також сплатити довідку про заселення, тобто документ, який підтверджує, що будинок відповідає умовам для проживання людей.
Цей документ може надати той самий архітектор, який виконував проект на початку, і може бути наданий до робіт або після них.
Скільки коштує перетворення приміщення під будинок
Ми не збираємося вас обдурювати, це недешево. Але якщо ми поєднаємо ціну приміщення та роботу, яку ви виконуєте, разом із процедурами, які ви повинні виконати та оплатити, можливо, це буде і надалі вигідніше, ніж купувати квартиру.
Про скільки можна говорити? Без вкладання роботи ми могли б бути близько 3000 євро, лише сертифікат проживання та проект зміни призначення. До цього ви повинні додати ліцензію на будівництво та реформи, які можуть становити від 20000 40000 до XNUMX XNUMX євро (або більше).
Остаточна цифра буде залежати від міста, де ви проживаєте, вартості архітектора та типу реформи, яку ви проводите (а також матеріалів, які ви збираєтесь використовувати, якісніші вони чи нижчі, технологічні, дорогі ...).